辽宁2017年上半年房地产估价师制度与政策：房屋征收的限制条件模拟试题

辽宁省辽宁省 20172017 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 《制度与政策》《制度与政策》 ：： 房屋征收的限制房屋征收的限制 条件模拟试题条件模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人 同意后综合确定。 A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法 D．估价程序 2、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使 用为特点的__住房制度。 A．实物补贴性 B．实物福利性 C．低租福利性 D．货币补贴性 3、 建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、 使用性， 对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格 4、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A．有偿 B．有限期 C．有流动 D．有偿有限期 5、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。 A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90% 6、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。 A．购、建自住住房 B．购买商业门市 C．偿还购房贷款本息时 D．房租超出家庭工资收入规定比例时 7、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差 异在于__的设置。 A．项目定位 B．盈亏系数 C．平衡点 D．风险临界值 8、某可比实例实际成交价格为 3 400 元／㎡，以估价对象为 100，可比实例交易 情况分值为 102，房地产状况因素分值为 98，则估价对象的比准价格为元／㎡。 A：3 401．36 B：3 398．64 C：3 538．78 D：3 266．67 E：工业用地的监测点评估价格 9、 某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时 点为 2003 年 6 月 15 日．因估价结果有争议，2003 年 8 月 15 日进行复估，则复 估的估价时点为． 【2003 年考题】 A：2003 年 6 月 15 日 B：2003 年 8 月 15 日 C：签订估价委托合同之日 D：估价人员与委托人商定的某日 E：工业用地的监测点评估价格 10、 某零售商业物业租约规定， 基础租金为 35 万元/月， 百分比租金标准为 8%， 若承租人本月的营业额为 480 万元， 则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总 额为__万元。 A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4 11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。 A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部 C．所在地省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 12、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元 ／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的 现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3 D：11.5 E：工业用地的监测点评估价格 13、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A．下落不明满 2 年的 B．下落不明满 1 年的 C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起 2 年的 D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 1 年的 14、一套非经济特区的楼房，评估价值为 50 万元，按国家有关规定，应交纳房 地产评估费__元。 A．1000 B．2500 C．5000 D．5250 15、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估 价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。 A．谨慎价值 B．市场价值 C．快速变现价值 D．投资价值 16、 刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积 120m2， 整个公寓刚刚经过改造采用集中 供热集中空调系统， 市场价格为 3600 元/m2， 原来安装的供热空调系统拆除费用 2000 元，回收价值 200 元，则该公寓的适宜价格为__元。 A．430000 B．430200 C．432000 D．432100 17、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率 B：收紧房地产开发贷款 C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应 E：工业用地的监测点评估价格 18、印花税的税率采用两种。 A：定额税率和累进税率 B：比例税率和定额税率 C：累进税率和累退税率 D：特殊税率和一般税率 E：执行层的组织协调 19、某宗土地总面积 7500 ㎡，容积率为 3，相应的土地单价为 4500 元/ ㎡，现 允许容积率提高到 5，假设容积率每提高 0.1，楼面地价下降 1％，则理论上因容 积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用地的监测点评估价格 20、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清 产权调换的差价而对该期房价进行估价，则． 【2004 年考题】 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 21、某家庭预计今后 15 年内月收入为 10000 元，如果其中的 35%可以用于支付 住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12%，则该家庭有偿还能力的 15 年 期最大抵押贷款申请额是万元。(2005 年试题) A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同 22、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。 A．10% B．20% C．30% D．40% 23、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30 万元，运营费用需要 10 万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在 估价时点剩余的使用权年限为 40 年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．180 B．196 C．200 D．300 24、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。 A．成本核算 B．协商 C．评估 D．房地产管理部门规定 25、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他 存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。 A．中国人民银行 B．中国银行业监督管理机构 C．中国保险业监督管理机构 D．中国证券业监督管理机构 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高