规划强排方案

规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃对待 2016-05-24 优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网 规划信息规划信息 作为设计师， 对于强排概念方案一定都不陌生，由于开发商的要求以及较短的时 间， 大部分设计师对强排并没有非常上心，一般都是一天左右出来很多个概念方 案，深度较低，一般图纸上只有建筑及简单指标，没有认识到概念方案当地需要 达到什么目的，开发商要的是什么。下面我们来看看强排的目的： 1.核心：精准定位，产品决策，测算成本 2.项目定位： 既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方面？ 1.1.基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情 况）况） 2.2.如何做强排方案如何做强排方案 前提必要条件： （1）土地规划要点确定：红线、容积率、限高、日照间距、退界，面宽限制、 配套等 （2）营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等 强排方案三步法： 强排方案注意事项： （1）不要轻易否定前期土地分析的结论 （2）强排的目的确定盈利模式 （3）做足容积率（面积最大化）及建筑密度（提升溢价空间） 具体强排步骤： 第一步：土地分析 目标：确定用地红线、建筑退界 影响要素：上位规划（控规）+城市规划管理条例+土地出让条件 第二步：单体选择第二步：单体选择 目标：确定产品的具体选型 影响要素：层数、面宽及进深、单层建筑面积 第三步：确定建筑间距第三步：确定建筑间距 目标：确定建筑间距 影响要素：日照间距+地块经济性+日照计算 第四步：极限容积率第四步：极限容积率 目标：确定各产品单体选型的极限容积率 影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距 第五步：确定多个产品组合，进行强排方案 综合考虑周边资源及其他限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成 果，完善经济技术指标进行对比。 强排图纸需要表达什么： 1.标清建筑退界及建筑间距。 2.标明建筑功能、层数及高度 3.提供地产商用于经济测算所必需的其他指标（包括户型配比）。 4.小区出入口及小区内主要车行道及地库入口，消防车道及登高场地 5.表示出地面停车位 6.可适当简单排布地下车库确定车位 7.提供日照分析 所以强排要表达的东西很多， 需要仔细掌握地块相关条件和精准认识地块优势及 开发商需求， 并结合相关建筑规范才能做好，前期的强排概念方案是一个项目最 初的决策，影响整个项目进程，是重中之重，不可忽略。