旧厂房改造调研报告

旧厂房改造调研报告 2 实习周调研报告 课题名称： 姓 名： 班 级： 学 号： 指导老师： 调研周调研报告月 目录 一、概述 二．南京晨光1865创意产业园 2.1 园区物质环境 2.2外界面改造模式 2.3内部空间改造方法 三、南京创意东八区 3.1成功转型的有理因素 3.2转型面临的问题 3.3考察后的思考 四、南京国创园 4.1内部空间运用分析 4.2立面改造分析 五、创意中央科技文化园 5.1园区简介 5.2空间特性与功能划分 5.3建筑样式 5.4设计亮点 5.5室内设计风格 5.6空间色调 5.7灯光布置 六、结语调研周调研报告 第 一 页 共 八 页 一、概述 21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再运用在我国日益兴旺，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再运用的工业建筑重要集中在几个创意产业园区。受城市规模与投资环境影响，工业建筑的再运用模式，重要以投资少、多样化、环境好为特点。 下面，针对对本周对南京旧厂房的实地调研，将着重对南京晨光1865创意产业园、南京创意东八区、南京国创园、创意中央科技文化园这四个近现代厂房室内、环境以及建筑立面改造进行分别分析和阐述。 二．南京晨光1865创意产业园 2.1 园区物质环境 1865 创意产业园是南京规 模较大、较为成功的工业建筑改 造群。该园区最早曾经是清朝晚 期洋务运动时两江总督李鸿章所 创建的金陵制造局。该地区自创 建以来至今，已经连续运作了近 150 年，留下了各个时期发展的 痕迹，是中国近代机器制造业发 展历程的一个浓缩（图2-1）。 园内清代所建的厂房虽然遗 存下来较少，但已基本拟定了现 在厂区的南北界线与西部的范 围，并对后来建筑的肌理产生了重 图2-1 1865产业园旧工厂大门 要影响。清代留存建筑的重大历史意义与建筑价值为创意产业园的策划与成立起到了重要作用。 民国时期典型厂房为包豪斯 风格建筑（图2-2），形体简洁、 平面高效，墙体为青砖砌筑，窗 户高大规则。该时期的厂房在创 意产业园中所占比例最大，决定 了群体建筑的文脉与肌理，为创 意产业园建筑的风格材料定下基 调。目前厂区的改造多以民国时 期的厂房作为重要参考对象。 建国后典型建筑造型简朴实 用，分别为红砖高大厂房或水泥 砂浆抹面的多层厂房。该时期对厂 图2-2包豪斯风格的建筑 区核心区域并未过多拆改，厂区范围也分别向东、西、南3个方向延伸，其中只有向东延伸的部分纳入了现在1865创意产业园的范围。 2.2外界面改造模式 我们以此分类为基础进行建筑外界面改造调查，发现在已完毕改造的21幢建筑中，各类建筑在改造中有各自的侧重点(表1)。 调研周调研报告 第 二 页 共 八 页 表1 各类建筑外界面改造方法记录 改造必须全方位进行，涉及了嫁接青 砖、钢等建筑群中普遍存在的材质， 更加明确地向公众传递建筑群的特 征；打破内外区分明显的厂房界面， 发明出过渡空间，吸引外部人流进 入；将建筑表面新旧痕迹加以并置展 现，以历史纵深作为资本，提高建筑 的底蕴与品质，增长其文化内涵。通 过综合改造，重新塑造焦点建筑外界 面形象，成为园区对外交流的示范与 窗口。 图2-3 对厂房入口立面的改造 立面更新的做法通常比较经济实惠，能通过较少的投入，让建筑焕然一新，有些虽然在细节设计上尚缺少推敲，但对于原本设计完毕度较低的普通工业建筑也有很大的实用价值。由于典型建筑自身已不乏自身特点和细节。它们需要的只是在整齐统一的特色下发挥各自的一点特性，把改动仅仅限制在入口范围之内的点睛一笔已经足够（图2-3）。界面扩展在局部改造中所需成本较大，改动也较大，故在改造中所占比例较小，某些置换后的公共建筑对此存在一定的需求。 通过对南京晨光1865创意产业园的调研，不难发现其厂房结构重要以边长和高大为主，我们将通过对其建筑体量的不同从而研究其空间改造上的手法和特点。 2.3内部空间改造方法 根据1865产业园各建筑空间及体量特性，将园区建筑分类为扁长空间与高大空间。并以此为基础进行建筑内部空间改造方法的研究。通过准确地对既有建筑进行定位，寻找出适合每一幢建筑的改造方法。扁长空间在1865创意产业园中是比例最多的一种改造空间。通常为单向通长的空间，由2至4层叠合而成。对于扁长空间的改造是在原建筑的条件限制下进行，改造模式也基于对原空间特色的发挥。高大型厂房空间，通常指空间高度超过10m，无柱空间面积超过100m2 的空间。这些空间的顶部都有大跨结构支撑，在平面上可以任意划分，在垂直高度上，也可根据不同的空间需求而确立不同的空间净高。 （1）扁长型空间改造模式 在南京晨光1865创意产业园区建筑改造中，根据扁长空间不同的再运用需求，对于空间方向性、高度感与合用性的强调，大体有以下几种改造模式。 1) 重点空间的空间合并 扁长空间的特点正是其乏味之处，在重点部位贯通数层，发明较高的空间不仅可以突出空间特色和重要性，同时还可以反衬出扁长空间的纵向深度。 调研周调研报告 第 三 页 共 八 页 2) 主体空间保存下的局部加层改 造 该模式可以尽量保存原有的工 业空间并合理地投入再运用，是工 业建筑最抱负化的出路。由于工业 空间与民用空间在本质上的差别， 这种情况在具体的改造中较为抱负 化，但对于展示与办公相结合的功 能却可以在此找到完美的契合点 （图2-4）。 3) 单元空间的营造 单元化分割是解决过长空间的 图2-4 办公空间的局部加层 有效方法，规避了空间的固有缺陷。 过于狭长的空间经单元化解决，每 个使用单元空间比例舒适完整（图 2-5）。工业建筑的层高相对较高， 在单元空间设计中可以灵活运用层 高优势，设计高低有别的主次空间。 在这样的单元中再进一步细化空间 设计，根据具体需求进行空间组织， 相对独立、互不干扰。在商业租用 或投入时，单元化亦能使建筑整体 运作可分可合，无论从空间秩序性 还是实用性上来看，单元空间的营造 图2-5 单元分割空间 均有其特殊优势。 4) 强调空间特质 假如说单元空间的营造是在填补空间缺陷的话，在改造中对空间特质的强调旨在让人们更容易感觉到工业空间的特点。由于扁长空间的方向引导性非常明显，在该模式的运用中将线性的走道空间平行空间长边方向布置，小空间尽量形成序列感，大空间通常置于建筑端部，与空间属性不相冲突，还能起到引导人流的作用。 （2）高大型空间改造模式 高大型空间的改造受建筑围 护的限制