物业公司工程部统筹管理方案最新

物业公司工程部统筹管理方案物业公司工程部统筹管理方案 一、概述一、概述 公司目前管理的项目有生命科学产业园、 庙角岭工业园、 禾塘公园、 手信公园、 坝光核心启动区； 海洋生物产业园、中试基地和杨梅坑等项目。其中生命科学产业园南区、北区、东区宿舍区和庙角岭 工业区共有 50 栋楼，建筑面积约 30 万平米，海洋产业园 30 栋楼，建筑面积约 8 万平米，共计建筑 面积约 38 万平米。 园区系统有：强电系统、弱电系统(BA 楼宇、OA 办公、FA 消防、SA 安防、CA 通信、多媒体)、 电梯系统、空调系统、给排水系统、土建系统、停车场道闸系统等；供电设备设施主要有：生命科学 产业园和庙角岭工业园配电房、发电机房和水泵房共计 23 个，变压器 36 台，在用变压器 15 台，发 电机 4 台；海洋产业园配电房和水泵房共 5 个，在用变压器 4 台。 为打造标准化园区， 提升工程服务质量、 优化组织架构、 树立企业形象、 参照国家物业服务标准、 结合项目实际运行情况，工程部特制订以下具体管理方案。 二、工程部组织构架图二、工程部组织构架图 1 1 / 25252020 年 3 月 6 日星期五 三、节能降耗措施三、节能降耗措施 （一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”的温馨提示，下班后关闭照明和办公电脑。连续照明在2 个小时（含 2 个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室 内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启或少开室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭 办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到 30 摄氏度（含30 摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好 门窗。空调开启时间为上午 9：30-11：30，下午 14：00-16：00；使用时间严格控制在 4 小时之内（含 4 小时） 。空调制冷温度设定在 26 摄氏度（含 26 摄氏度）以上。 4、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备， 如节能灯、节水水箱与水龙头。 （二）物业住宿员工水电能耗 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关 水；宿舍电视机、电脑、空调等电器无人使用时，应及时关闭。 2、采用节能灯照明。 3、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 4、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，物业员工设定合理的用水、用电量，超量 部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核 定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 （三）园区公共区域照明设施运行的节能降耗方法 1、公共照明应使用声光控方式进行控制。 2、公共照明安装计量设备，计量用电情况。 3、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定公共照明每月开启关闭时间表，报物业服 务中心经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。 （四）园区共用配套设施能耗的节能降耗方法 2 2 / 25252020 年 3 月 6 日星期五 1、连续照明时间达 4 小时以上时，应使用 LED 节能灯具。 2、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。重要节日（如元 旦、春节、五一、国庆等）开启按规定时间执行，禁止 24 小时运行，由维修主管依照运行表制定具 体运行计划，经物业经理审核后执行。 （五）绿化能耗 1、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度， 造成浪费。 3、绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进 行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。 （六）计量设备安装 园区内涉及水电能耗的设备设施， 在条件允许的情况下， 均应安装计量设备， 进行水电能耗统计。 计量设备的作用： 1、对能源消耗进行计量，为园区能源消耗测算提供数字依据。 2、为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。 （七）监督检查 1、综合部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。 2、办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；各部门负责每季度组织一次 内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气 四、设备设施管理维护四、设备设施管理维护 一、 工程设备设施管理维护标准 （一）消防控制中心的运行维护和质量标准 1、消防控制中心实行 24 小时运行；安防监控系统值班。 2、保证安防监控系统、消防控制等系统设备运行正常、各系统运行工作稳定。 3、一般性故障立即排除，暂时不能处理的通知有关部门采用应急措施，应急措施得当有效。 4、定期进行消防设施的巡查、测试。保持设备表面无污渍、无灰尘、机房整洁；保证设备的正 常运行、安全运行。 5、消防系统设备委托有资质的专业维保单位进行维保，物业 跟踪监督确保设备维护维保到位， 并监管符合安全运行要求。 6、维保单位负责并参与火灾隐患的整改、消防系统设备的正常运行、安全运行；积极组织参与 3 3 / 25252020 年 3 月 6 日星期五 应对各种突发事件。 （二）空调系统的运行维护管理和质量标准 1、建立空调运行管理操作规程，并严格执行，无因人为失职而引发的事故；空调系统需专业人员 经培训后持证上岗； 2、保持空调系统设备完好，设备的正常运行、安全运行，有记录并保存建档；夏季室内空调温度 必须控制在 26 度；其他季节采取室内空气排换运行； 3、做好空调系统的保洁工作，保持空调主机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍、无灰 尘； 4、空调的室内机隔尘网目测无脏污物，外观目测无明显尘积，装挂牢固无松动、控制灵敏，排水 正常无漏水现象，室外机无明显积尘积灰； 5、根据运行及设备状况，必须对空调系统及其附属设施进行定期保养和维护； 6、空调设备主机由甲方委外维护维保，乙方负责跟踪监督确保设备维护维保到位，并监管符合安 全运行要求。 （三）给排水设备的运行维护管理和质量标准 1、实行日常检查巡视制度，定期维护保养，保证给排水系统正常使用；做好设备的正常运行、安 全运行； 2、建立正常供水管理制度，加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好； 3、给排水系统设施维护：各供水、消防水泵及电机等；各水箱；给排水管网、接头及阀门等；检 查井内管线、水表及阀门等；化粪池及室外排污、雨水井；消防栓供水管网、接头、阀门等。 4、建立对楼内开水间、卫生间的日常检查巡视制度，保证室内外排水系统通畅。 5、设备出现故障时，维修人员应在接到报修后半小时内到达现场，零修合格率 100%，一般性故 障排除不过夜。 （四）供电设备管理的运行维护管理和质量标准 1、保证园区供电系统的设备设施的正常运行、安全运行，具体包括：高低压配电室、空调系统用 电、发电机、夜景照明、公共照明、用电器具、办公照明、路灯等、避雷系统、各强电检查井内 管线及电箱、配电室至配电柜箱的线路设备维护