福州贵安场调查报告

福州贵安项目区域市场调查报告福州贵安项目区域市场调查报告 一、一、贵安区域概况贵安区域概况 1. 1.区域位置区域位置 贵安温泉旅游渡假区地处福州中心城区的 “半小时旅游圈”内，区内现有福飞公里贯穿 全境，联系福州市和连江县城， 贵新隧道的通车使得贵安成为福州北部浙南、 闽东和闽西北 人流、物流转换的重要节点，区域的重要性进一步提升。 海峡文化创意产业基地位于福州贵安温泉旅游度假区内中心地段，区位优势明显。 –距福州约 30 公里，约 20 分钟车程 –距连江县城约 10 公里 –距福州长乐机场约 70 公里 （目前福州市区经高速到贵安过路费单程15 元。 ） 2. 2.自然环境自然环境 贵安地处福州北部山区，年均气温 19℃，冬暖夏凉，非常适宜旅游和休闲度假，区域 内鳌江贯穿而过，造就了山、溪、湖、泉、滩等丰富是自然景观，加之森林覆盖率近80%， 旅游资源相当丰富，素有“福州后花园”之称。 3. 3.温泉资源温泉资源 福州市全国三大温泉城之一， 有着悠久的温泉历史。 贵安是福州地热资源最为丰富的区 域之一，无论是热储藏量、最大开采水量还是水温条件在福州外围地热点中均首屈一指。 贵 安村总面积 0．7 平方公里，温泉日合理开采量 7000 吨，水温 63℃～92℃，其中富含硅、 氟、氡等数十种对人体有益的微量元素。 4. 4.高尔夫球场高尔夫球场 高尔夫球场是发展高水平度假旅游区的必备要素， 贵安高尔夫球场占地 120 公顷， 是福 州市最早的高尔夫球场，其良好的运营与贵安温泉旅游度假区的打造相辅相成。 5.5.福州贵安温泉旅游度假区福州贵安温泉旅游度假区 福州贵安温泉旅游度假区位于福州市东北部， 是福建省“十一五”旅游专项规划确定的 十大重点项目之一。总面积近89.9 平方公里，旅游区是以温泉休闲养生为基础，集旅游度以温泉休闲养生为基础，集旅游度 假、会议、生态观光于一体，具有国际品质的温泉旅游度假区。假、会议、生态观光于一体，具有国际品质的温泉旅游度假区。 总体空间结构为“一带” 、 “三区” 、 “多园”总体格局，其他地域为森森保育区。 “一 带”是指沿潘溪并贯穿沿岸区域的滨水景观带。 “三区” ：沿潘溪分布的三个集中建设片区，分别指中间的贵安片区、西部的仁山片区和东 部的潘渡片区。贵安片区是贵安温泉度假区的旅游服务中心、 温泉度假、温泉养生、商务酒 店的集中区域。仁山片区以发展高端旅游地产为主、兼文化创意、民俗游乐园、野外拓展仁山片区以发展高端旅游地产为主、兼文化创意、民俗游乐园、野外拓展 等项目。等项目。 潘渡片区依托两所高校， 延伸温泉上下游产业， 形成集温泉相关产业的研发、 实验、 生产、展示、销售于一体的温泉创意产业。 “五园” ：分别是老窝坛景区、畲乡风情区、古驿道实景体验区、农业生态观光园区和西溪 森林公园。 ” 本项目位于仁山片区，项目定位立足于仁山片区重点发展旅游地产， 兼文化创意、度假 游乐功能的规划。 6. 6.板块情况板块情况 从项目所属的贵安板块来看， 板块内多项目的联动开发， 成为福州高端房地产市场的投 资热点，将共同提升和塑造板块的未来价值。(规划在建 5 家五星级酒店) 区域内已建成项目： ✓福州温泉高尔夫球场 ✓贵安温泉游泳训练基地 ✓贵龙温泉旅游度假村及西溪森林公园 ✓福州水世界(2013.5.1 开业) 正在建设的项目： ✓宏汇蝶泉湾 ✓畲乡文化旅游项目 ✓贵安新天地 ✓福州海峡职业技术学 ✓金源五星级温泉酒店 ✓海峡文化创意产业基地 ✓海峡文化村 二、二、市场状况市场状况 1. 1.福州市房地产市场状况福州市房地产市场状况 2012 年福州市商品房新增供给347.63 万平方米，同比减 11.5%；其中住宅 232.84 万平方米，同比减 16.8%。2012 年福州市本级商品房签约销售39106 套、面积 346.17 万平 方米， 同比增 20%和 33.4%。 其中住宅 21578 套、 面积 251.53 万平方米， 同比增 25.7%和 34.6% 福州市北二环外住宅分布情况如下图：市区价格在12000--20000 元/平米。 保利香槟国际保利香槟国际 地址地址：晋安塔头路与连江北路交汇处 开发商开发商：福州中鼎投资有限公司 建筑类型：建筑类型：高层 占地规模占地规模：300 亩 建筑面积建筑面积：88.7 万平米 容积率容积率：3.3 总户数总户数：总户数 7084 户 当期户数 518 户 开盘时间开盘时间：2012 年 11 月 价格价格：16000 元/平米 面积区间面积区间：79-127 平米 项目概述项目概述：保利香槟国际位于福州塔头路与连江北路交汇处， 项目总用地面积约300 亩，容 积率 3.3，总建面高达 887058.4 平方米，共规划 46 栋高层住宅。一期户型为 79—127 ㎡的 两房、 三房设计。 所有户型都是方正通透的 “全明户型” 。 外立面采用经典的 ARTDECO 风格。 社区内配套 10000 ㎡体育公园， 3000 ㎡社区生活超市， 4000 ㎡休闲会所， 1000 ㎡社区医院， 12 个班幼儿园。项目南向紧邻12 万㎡购物中心。 三盛国际公馆三盛国际公馆 地址地址：晋安秀峰路东侧三盛中央公园对面 开发商开发商：福建五和建设发展有限公司 建筑类型建筑类型：高层 占地规模占地规模：1258 亩 建筑面积建筑面积：122 万平米 容积率容积率：1.48 总户数总户数：5969 户 开盘时间开盘时间：2012 年 10 月 价格价格：清水房 12500-14000 元/平米，精装房 18000-20000 元/平米 面积区间面积区间：80-194 平米 项目概述项目概述：三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258 亩。总建筑面积约 122 万 平方米，容积率 1.48，建筑密度 19.4%，绿地率 33.44%。计划分五期开发（拟） 。一期地块 建设规划为八幢 11-18 层住宅及沿街商铺，规划用地约 4 万平方米，总建筑面积约 10 万平 方米，计容面积 81785 平方米。容积率 2.0，绿地率 30%。 社区配套设施包括 80 亩国际交流中心、200 亩双语学校、3 个 12 班的高级幼儿园、近 1 公里 TOWN 商业街、2 万平米欧式商业会所、2000 平米私家医院、70 亩公园、同时项目 周边有商业和公共配套。 五四北泰禾广场五四北泰禾广场 地址地址：晋安秀峰路与坂中路交汇处（永辉超市对面） 开发商开发商：福州中维房地产开发有限公司 建筑类型建筑类型：商铺、综合体 占地规模占地规模：230 亩 建筑面积建筑面积：30 万平米 容积率容积率：4.3 开盘时间开盘时间：近期开盘 2012 年 12 月 价格价格：20000 元/平米 面积区间面积区间：47-1200 平米 项目概述项目概述：五四北泰禾广场是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北 唯一大型商业综合体。项目在地铁1 号线首站上盖，毗邻森林公园、儿童乐园、动物园等三 大公园，项目自身拥有近 4000 平方米的城市休闲广场，配置机动车数量达到 1500 多个， 每百平米商业面积车位配比超过1:1。 建发领第