别墅项目分户验收标准
别墅分户验收标准 一、室内地面 1.1普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面) 1.1.1水泥楼地面面层粘结质量 1验收内容:水泥楼地面面层粘结质量 2质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓。 3检验方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击。 注:空鼓面积不大于400cm2,且自然间(标准间)不多于2处可不计。 4检查数量:对所有布点全数检查。 1.1.2外观质量 1验收内容:面层观感质量。 2质量要求:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 3检验方法:以目测高度为1.5m左右,俯视地坪观察检查。 4检查数量:逐间检查。 1.2板块楼地面面层 1.2.1外观质量 1验收内容:板块楼地面面层外观质量。 2质量要求:板块面层表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺 棱等缺陷。 3检验方法:检查板块面层外观质量缺陷,以目测高度为1.5m左右,俯视地坪。 4检查数量:全数检查。 1.2.2板块楼地面面层粘贴 1验收内容:板块面层粘贴质量。 2质量要求:板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 3检验方法:用小锤轻击检查。 4检查数量:对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查。 1.3室内楼梯 1.3.1室内楼梯尺寸 1验收内容:楼梯踏步尺寸。 2质量要求:室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差 不应大于10mm。 3检验方法:尺量检查。 4检查数量:全数检查。 二、室内墙面、顶棚抹灰工程 2.1室内墙面 2.1.1室内墙面 1验收内容:室内墙面外观质量。 2质量要求:室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。 3检验方法:距墙800mm-i 1000mm处观察检查。 4检查数量:全数检查。 2.1.2室内墙面面层与基层粘结质量。 1验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。 2质量要求:抹灰面层与基层之间应粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。 3检验方法:在可击范围内用小锤轻击,均匀布点,逐点敲击。 注:空鼓面积不大于400cm2,且自然间(标准间)不多于2处可不计。 4检查数量:全数检查。 2.2室内顶棚抹灰 2.2.1室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。 1验收内容:顶棚抹灰与基层的粘结质量。 2质量要求:顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无空鼓。 3检验方法:观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击检查。 4检查数量:全数检查。 2.2.2顶棚抹灰观感质量 1验收内容:顶棚抹灰观感。 2质量要求:顶棚抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝。 3检验方法:观察检查。 4检查数量:全数检查。 三、空间尺寸 3.0.1验收内容:净空间、进深和净高的测量;空间尺寸偏差和极差。 3.0.2质量要求:空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定 表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目允许偏差(mm)极差(mm)检查方法 净开间±15~18用激光测距仪辅以钢卷尺检查 净高度一15~20 3.0.3检查方法: 1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的 推算值。 2空间尺寸测量宜按下列程序进行: 1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2)净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处) 500mm。净高尺寸每个房间不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间 几何中心处。 3)每户检查时应在台帐上进行记录,检查完毕检查人员应及时签字。 3特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 3.0.4检查数量:自然间全数检查。 四、门窗、护栏和护手、玻璃安装工程 4.1门窗工程 4.1.1门窗开启性能 1验收内容:门窗开关使用性能。 2质量要求:门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。 3检查方法:观察、手板检查;开启和关闭检查。 4检查数量:全数检查。 4.1.2门窗配件 1验收内容:门窗配件规格、数量、位置。 2质量要求:门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满 足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料,或有可靠防锈措施。 3检查方法:观察、手板检查;开启和关闭检查。 4检查数量:全数检查。 4.1.3门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 1验收内容:金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 2质量要求:金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。铝合金门窗的 橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。 3检查方法:观察、手板检查。 4检查数量:全数检查。 4.1.4门窗的排水 1验收内容:门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。 2质量要求:有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、 滴水线、鹰嘴设置合理到位。 3检查方法:观察、手板检查。 4检查数量:全数检查。 4.1.5进户门质量 1验收内容:进户门、特种门种类、位置。 2质量要求:进户门种类应符合设计要求,若设计进户门为非防盗门,应在进户门洞口室外 一侧预留安装防盗门的位置。 3检查方法:观察、开启检查。 4检查数量:全数。 4.2护栏和护手工程 4.2.1护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1验收内容:护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2质量要求:护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并应 符合下列规定: 1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑 的栏杆高度不应低于1.10m. 2)栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3)楼梯护手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时,其护手高度不应小于1.05m。 4)栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 5)外窗台低于0.9m,应有防护措施。 6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地 面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。 当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时,应设置安全防护。 3检查方法:观察、测量检查;手板检查。 4检查数量:全数检查。 4.3玻璃安装工程 4.3.1玻璃的品种 1验收内容:玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 2质量要求:玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。 3检查方法:观察、尺量检查;检查玻璃标记。 4检查数量:全数检查。 4.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1验收内容:落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 2质量要求:落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设醒目标志 或护栏,碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的护栏。 3检查方法:观察检查。 4检查数量:全数检查。