别墅项目分户验收标准

别墅分户验收标准 一、室内地面 1.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 1.1.1水泥楼地面面层粘结质量 1验收内容水泥楼地面面层粘结质量 2质量要求面层与基层应结合牢固，无空鼓。 3检验方法用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。 注空鼓面积不大于400cm2,且自然间（标准间）不多于2处可不计。 4检查数量对所有布点全数检查。 1.1.2外观质量 1验收内容面层观感质量。 2质量要求水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 3检验方法以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。 4检查数量逐间检查。 1.2板块楼地面面层 1.2.1外观质量 1验收内容板块楼地面面层外观质量。 2质量要求板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺 棱等缺陷。 3检验方法检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。 4检查数量全数检查。 1.2.2板块楼地面面层粘贴 1验收内容板块面层粘贴质量。 2质量要求板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 3检验方法用小锤轻击检查。 4检查数量对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 1.3室内楼梯 1.3.1室内楼梯尺寸 1验收内容楼梯踏步尺寸。 2质量要求室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差 不应大于10mm。 3检验方法尺量检查。 4检查数量全数检查。 二、室内墙面、顶棚抹灰工程 2.1室内墙面 2.1.1室内墙面 1验收内容室内墙面外观质量。 2质量要求室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。 3检验方法距墙800mm-i 1000mm处观察检查。 4检查数量全数检查。 2.1.2室内墙面面层与基层粘结质量。 1验收内容室内墙面面层与基层粘结质量。 2质量要求抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 3检验方法在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 注空鼓面积不大于400cm2,且自然间（标准间）不多于2处可不计。 4检查数量全数检查。 2.2室内顶棚抹灰 2.2.1室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。 1验收内容顶棚抹灰与基层的粘结质量。 2质量要求顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。 3检验方法观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。 4检查数量全数检查。 2.2.2顶棚抹灰观感质量 1验收内容顶棚抹灰观感。 2质量要求顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 3检验方法观察检查。 4检查数量全数检查。 三、空间尺寸 3.0.1验收内容净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 3.0.2质量要求空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定 表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法 净开间1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查 净高度一1520 3.0.3检查方法 1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的 推算值。 2空间尺寸测量宜按下列程序进行 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处） 500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间 几何中心处。 3）每户检查时应在台帐上进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 3.0.4检查数量自然间全数检查。 四、门窗、护栏和护手、玻璃安装工程 4.1门窗工程 4.1.1门窗开启性能 1验收内容门窗开关使用性能。 2质量要求门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 3检查方法观察、手板检查；开启和关闭检查。 4检查数量全数检查。 4.1.2门窗配件 1验收内容门窗配件规格、数量、位置。 2质量要求门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。 3检查方法观察、手板检查；开启和关闭检查。 4检查数量全数检查。 4.1.3门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 1验收内容金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 2质量要求金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的 橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 3检查方法观察、手板检查。 4检查数量全数检查。 4.1.4门窗的排水 1验收内容门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。 2质量要求有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、 滴水线、鹰嘴设置合理到位。 3检查方法观察、手板检查。 4检查数量全数检查。 4.1.5进户门质量 1验收内容进户门、特种门种类、位置。 2质量要求进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外 一侧预留安装防盗门的位置。 3检查方法观察、开启检查。 4检查数量全数。 4.2护栏和护手工程 4.2.1护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1验收内容护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2质量要求护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应 符合下列规定 1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑 的栏杆高度不应低于1.10m. 2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3）楼梯护手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 5）外窗台低于0.9m,应有防护措施。 6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地 面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。 3检查方法观察、测量检查；手板检查。 4检查数量全数检查。 4.3玻璃安装工程 4.3.1玻璃的品种 1验收内容玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 2质量要求玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。 3检查方法观察、尺量检查；检查玻璃标记。 4检查数量全数检查。 4.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1验收内容落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 2质量要求落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志 或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。 3检查方法观察检查。 4检查数量全数检查。