商业租房合同 4篇
商业租房合同篇1 出租方(以下简称甲方): 承租方似下简称乙方): 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、 自愿、协商的基础上,就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜,经协商 一致,订立如下合同: 一、租赁范围与期限 1、甲方自愿将位于XX租赁给乙方使用,租赁期为XX年,从XX年X月X日至 X年X月X日止。 2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动,应遵纪守法,不得有悖于法律、法 规的规定,否则所造成的一切后果自负。 二、租金及付款方式 1、经双方议定,每年租金为(大写)XX,该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费, 不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。 2、付款方式:自本协议生效日起,乙方每年交纳房屋租赁费一次,提前一个月 交付租金,乙方不得拒交或迟交租金,租金拖欠满一个月,甲方有权终止协议并收 回本房屋。 3、如租赁市场发生变化,经双方协商可适当调整租赁费。 三、权利和义务 1、本合同签定三日内,甲方将商业用房移交给乙方使用。 2、如乙方到期不按时交纳租金,甲方有权随时单方面终止合同。 3、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动,亦不承担乙方的一切债权债务及民 事责任等。 4、在经营活动中,乙方应接受甲方的管理,乙方按时缴纳水、电等各种管理费 用。 5、租赁期内,乙方不得擅自将商业用房转租,否则甲方有权终止合同并无条件 收回所租商业用房。 6、乙方在使用过程中,不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等商业 用房内相关设施的完好,如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏,由乙 方承担一切损坏和损失费用。 7、乙方在征得甲方的同意后,可根据需要对商业用房进行简单装潢,其费用由 乙方承担,合同终止时,该装潢部分应无偿移交给甲方。 8、租赁期内,乙方提前退租时,甲方不退乙方已交的房租费。 四、其它事项 1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形,双方应协商解决,且应以书面 材料作为依据。 2、本合同未尽事宜,双方协商解决。 3、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,每份均享有同等法律效力。本合同 自双方签字盖章之日起生效,合同期满后自动终止。 甲方: 乙方: 商业租房合同篇2 出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被 真正的房主“驱逐“,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以: 1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)o 3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约 定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议: 第一条租赁范围及用途: 风险提示:明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地 用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、 无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租 人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的 浪费。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条 件,以此避免遭受不必要的违约责任。 甲方同意将位于省市区街—号商铺 (该商铺具体地址以房产证中标示为准),在良好及可租赁的状态下租给乙方作为 使用,出租商铺的建筑面积为 m2o 第二条租赁期限为—年,自—年—月—日起至—年—月_日止。 第三条租金、保证金: 风险提示:明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式, 以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好 有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。 缩另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠 纷。 1租金为 元/平米/月。每年租金为人民币 元(大写:);租 金一年一次性付清,乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租,以后每年租金 均在当年 月日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同 之日交纳人民币(大写)(元)作为房屋使用保证金。 待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保 证金不计算利息)0 第四条设施及费用承担: 1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 2、如因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生 损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。 3、乙方合同期满后,不得拆除地砖和吊顶。 第五条甲方责任和义务: 1、甲方保证出租商铺产权清楚,若有纠纷,由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 第六条乙方责任和义务: 1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法使用房屋,不 得从事违法乱纪活动。 2、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动,乙方对 该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。 3、在租赁期间,乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、 联营或其他有损甲方利益的行为。 4、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,和乙方人为造成事故,损害甲方 房屋的,由乙方负责。 5、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。如要求续租,在本合同 期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行商议续租事宜。 第七条合同的解除 本合同除发生下列情形外,合同期内完全有效,不得单方解除。 1、租赁期届满。 2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。 3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。 4、政府强制征收或拆除该房屋的。 5、乙方迟延交付房租超过10天的。 第八条违约责任 风险提示:明确违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相 应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义 务,_旦违约情况发生,也有据可依。 例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如 果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。 任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的违约金,并赔 偿其他的一切损失和费用。 第九条补充约定: 承租期内,若因国家政策变动或不可抗力的 因素需要提前终止本合同,甲方应 提前半个月通知乙方,乙方必须按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房 屋,甲方不承担由此造