xx控制性详细规划技术应标书
xx限制性具体规划技术应标书 城市规划设计探讨院简介: 全国首批取得城乡规划编制甲级资质(证书编号:[建]城规编第080000甲级)和旅游规划甲级资质(证书编号:旅规甲05-0000)的规划设计机构。 我院承接的城乡规划设计编制任务包括城市发展战略探讨、区域城镇体系规划、城市总体规划与分区规划、历史文化遗产爱护规划、限制性具体规划、修建性具体规划、城市设计、风景旅游区规划、城市绿地系统规划、交通规划、居住区规划与设计、城市建设项目策划与询问、城市地理信息系统开发等。 目前,我院全职专业技术人员100余名,其中高级职称员工20余名、国家注册城市规划师100名、规划设计专家数名。 1. 本次项目优势与分析: 1) 宏观背景——西部开发,中部崛起 xx属于我国西部大开发的地域,同时又是中部崛起的地区,还是少数民族聚居区和山区。多重身份使其具有独特优势,在当前我国大力推动中西部地区发展、促进区域协调的大背景下,xx要充分利用国家的各种实惠政策和措施,加快自身社会经济发展和城市化进程。主动引进国内外资金、技术和管理阅历,依托县域内各种资源,培育具有地域、文化特色的产品,促进与周边地区的经济沟通及融合。 2) 区位条件——依托恩施,联系渝湘 xx市位于xx省最西部,南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡,历史上,三省边区素有亲密的经济往来,经济社会联系比较频繁。特殊是xx西部地区与蜀渝,交往更加亲密,是货物进出的主要通道,商品销售的主要市场。318国道横贯东西,沪蓉高速,宜万铁路横贯东西,是联系外界、货物进出的主要通道。 从目前经济与行政状况看,xx与xx的联系更为亲密,xx的发展离不开xx。xx离xx车程约一小时,属于xx “一小时生活圈”的范围内。随着交通工具的逐步普及,交通条件的日益完善,xx可以利用自身条件,开发休闲、度假、餐饮住宿乃至房地产等行业,成为都市生活圈的一部分。xx必需与xx错位发展,充分利用自身资源优势,融入xx城市圈的产业整合中。另外随着对外交通条件的大幅度改善,xx与周边的xx、xx以及xx、xx的联系将会大大亲密。 3) 经济条件、文化条件——基础良好 ,快速发展 xx市经济基础较好,在xx市域范围内,xx市综合经济实力位居其次。 xx市地处xx文化圈,属于少数民族聚居区,民族文化积淀深厚。 4) 区域角色 ——xx城市生活圈的重要组成部分及休闲服务基地 依据《xx省城镇体系规划》及《xx城市总体规划》,xx的区域功能定位是xx省西部商贸中心、运输中心、旅游中心,其主导产业是富硒食品及旅游业。 2. 工作大纲、探讨方法及技术路途踪述: 1) 工作大纲: (1) xx市城区的城市性质为: “xx市城区是全县政治、经济、文化中心,是以发展资源加工和旅游服务业为主,民族特色浓郁、人居环境优良的山水城市。” (2) 城南片区功能定位: 该片区位于xx河以南、为城市新发展区。城南片区以行政办公、商贸金融、体育文化为主,在发展大道南侧建设行政办公、文化休闲、宾馆酒店区。同时规划该片区配置居住及居住配套设施,在建筑立面上强调xx少数民族特点。 (3) 腾龙工业园区功能定位: 整个xx城区的物流园区,规划发展与物流业紧密结合的工业,如产品包装工业等。 规划原则: (1)集约发展原则——强调发挥主要城镇及主导产业的拉动作用; (2)区域协调原则——强调社会、经济、文化与环境协调发展; (3)突出特色原则——充分开发优势资源,突出地域及文化特色。 妥当处理进出高速马路的过境交通与城区交通的关系,合理布置公共设施。优化现状用地结构,合理进行用地功能的置换。充分利用xx城区依山傍水,环境美丽的自然条件,维护和强化xx自然山水格局的连续性和完整性,结合xx山水相见的自然环境特点,充分挖掘xx河及其滨水空间的景观价值,开放特地绿地,并将生产防护绿地、城郊防护林体系与城市绿地系统有机结合,营造出具有显明地域民族特色的现代山区景观。 (4) 规划目标: 充分发挥地区资源优势,优化区内资源配置,以重大项目的建设和产业结构优化为契机,通过基础设施水平的提升与共享,重新组配空间资源,以产业集聚带动城镇化,以城镇化促进产业升级,谋求市域经济、城镇、环境、文化的和谐共生。突出城镇地域及文化特色,优化城镇空间布局结构,提升城镇综合功能与建设水准。 (5) 规划理念 规划立足于可持续发展理念,强化xx自然山水格局,对规划区内河流及水源林等进行强制性爱护。依托现有城市建成区,寻求城市将来发展动力,结合xx特有的自然地理条件,走塑造生态型城市发展道路,实行按部就班的发展模式。 2) 探讨方法: 控规应当包括下列基本内容: 土地运用性质及其兼容性等用地功能限制要求; 容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标; 基础设施、公共服务设施、公共平安设施限制,地下管线限制; 基础设施(黄线)、各类绿地(绿线)、历史文化爱护(紫线)、水域(蓝线)等“四线”及限制要求。 (1) 规划地区的发展目标、功能定位与空间结构: 限制目的:分析规划地区在城市发展中的地位和作用,明确不同地区建设发展的调控重点。 限制依据:城市发展目标;城市总体规划、专项规划规划;现状基础。 限制内容:规划地区的发展目标、功能定位、开发容量和空间结构等。 (2) 土地利用的总体布局限制 限制目的:明确规划地区内土地利用布局的结构关系及土地利用重点。 限制依据:总规、专项规划、相关规划;规划地区的发展目标、功能定位与空间结构。 限制内容:规划地区土地利用的总体布局规划,用地细分至中类,特殊状况细分至小类,及至细分类(强制性限制的用地)。 (3) 土地利用的总量构成与总量平衡 总量构成限制:依据规划地区土地利用布局,统计确定规划地区内各类用地的总量及人均指标 总量平衡限制:在不变更规划地区发展目标和功能定位的前提下,为保证规划地区土利用的弹性和总量平衡,确定规划地区中各类用地的最大可增减的兼容量。 (4) 土地利用的强制性限制 限制目的:保障地区基础设施、公共服务设施、公共平安设施的空间落实 限制依据:城市总体规划、专项规划及其他相关规划;规划地区的发展目标、功能定位与空间结构;规划地区土地利用的总体布局 限制内容:“五线”限制:干道红线、绿化绿线、水系蓝线、文保紫线、基础设施黄线;市级及居住区级的公益性公共设施;市政公用设施;其他大型市政通道用地 (5) 建设开发总容量限制 包括人口发展规模限制和各类建筑的建设开发总容量限制 通过确定各街区的限制指标来实现:依据街区所在的区位、街区的主导用地性质、街区在规划地区及至城市中的地位和作用、街区的土地利用现状等,确定街区的人口发展规模和街区的容积率指标,以指导街区内各个地块的建设开发。 (6) 建设高度分区限制 限制目的:合理布局高层建筑;创建良好城市景观轮廓线;保证城市景观视廊;保证历史文化爱护;保证微波通道等 限制内容:将规划地区划定不同的建设高度限制分区,确定各建设高度限制分区的建筑限高,并将其落实转化为各个街区的建筑高度限制指标。 (7) 建设开发强度分区限制 限制目的:加强城