重新选聘物业公司后的新老物业交接内容

重新选聘物业公司后的新老物业交接内容重新选聘物业公司后的新老物业交接内容 目目录录 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 资料名称 物业移交验收表 房屋及公用设施等移交验收交接表 小区管理资料移交 规划验收资料移交清单 建筑资料移交清单 业主个人资料档案 园林绿化资料移交清单 公用机电设备验收单 小区设备房钥匙移交清单 小区住宅钥匙移交表 给排水系统图纸目录 小区施工许可证清单 小区公用场地移交清单 小区管理用房移交接管一览表 水、电、消防资料移交清单 房屋接管验收表 设备/设施接管验收记录表 设备/设施接管验收记录表 管理用钥匙移交清单及数量 房屋接管(公用部分)验收记录表 前物业人事登记表 前物业人员工资表 普通管理人员考核 机电设备基本情况记录表 备注 一、物业移交验收表一、物业移交验收表 物业名称 竣工验收 日期 建设单位 施工单位 占地面积 开工日期 接管验收日 期 份 张 份 张 户 设计单位 监理单位 建筑面积 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 房屋产权清册 配套设施/设备/场地/房 屋产权清册 移交顾客房屋钥匙 移交管理用钥匙 小区规划图 张 移 交 内 容 竣工总平面图 张 单体建筑竣工图 张 单体结构竣工图 张 单体设备竣工图 张 给排水竣工图 张 电气竣工图 张 绿化竣工图 张 供水供电合同 住宅质量保证书和住宅 使用说明书 户、 把/土地使用权出让证明 套 地界界桩放点报告 套 套 套 套 套 套 套 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑物命名、 更名审批资 料 施工许可证 建筑执照 工程竣工验收备案证明 工程规划验收合格证明 消防验收合格证明 室外地下管网竣工图 张 道路、停车场竣工图 张 户型平面图及水电线路 图 设备订货合同、 合格证、 随机使用说明书、检验 报告、随机用工具清单 所有设施设备安装、测 试、验收记录。 售楼资料及规划要点 移交意见： 移交单位签名盖章： 张 套 套 套 环保达标验收合格证明 电梯（扶梯）合格证明和 准用文件 民防工程竣工验收合格 证明 份 份 份 份套 燃气工程竣工验收合格 证明 套 隐蔽工程等竣工验收合 格证明 份 接收意见： 接收单位签名盖章： 份 二、房屋及公用设施等移交验收交接表二、房屋及公用设施等移交验收交接表 工程名称: 竣工验收日期: 接管验收日期: 交接日期: 建设单位: 施工单位: 建筑面积: 移房屋清单 钥匙发放户数 单体建筑竣工图 房屋 份张公用设施清单 开工日期: 评定等级: 物业管理单位: 设计单位: 监理单位: 结构类型: 层数: 住宅区公用设施、设备及公共场地 户， 每户套公用设备清单 套张公共场地清单 交 内 容 单体水电竣工图 单体设备竣工图 住宅区规划图 套张 套张 套张 绿化竣工图 室外竣工图 其他附属技术资 料 住宅区竣工总平 面图 其他附属技术资 料 其他 套张其他 套张 套张 交接意见： 移交单位签名盖章：接收单位签名盖章： （房产开发商）（物业管理单位） 接管验收时须交接的资料 一、综合资料 1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划 批准文件（永久） 。 2.建设许可证、工程建筑报建表（永久） 。 3.工程招、投、定标书（永久） 。 4.上级机关的决议、 决定、 批示等工程重要会议纪要和指导性文件 （永 久） 。 5.征地批文、协议书（合同书） 、红线图（永久） 。 6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久） 。 7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件） 、开工报告、施工量 放线图表记录（永久） 。 8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永 久） 。 9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水 准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久） 。 10.竣工验收会议文件及质量评审材料、 竣工报告、 竣工验收证书 （永 久） 。 11.工程决算书、三算表（永久） 。 l2.消防设施验收合格证（永久） 。 二、土建资料 1.主体隐蔽工程验收记录（永久） 。 2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久） 。 3.事故处理记录（永久） 。 4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期） 。 5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件 试验报告（长期） 。 三、给排水、消防资料 1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久） 。 2.图纸会审及设计修改变更通知（永久） 。 3.事故处理及探伤记录（永久） 。 4.隐蔽工程验收记录（永久） 。 5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久） 。 6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久） 。 7.试水、闭水试压试验记录（永久） 。 8.设备调试记录（永久） 。 9.管线清洗、通水、消毒记录（短期） 。 四、电气资料 1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久） 。 2.图纸会审及设计变更通知（永久） 。 3.事故处理及探伤记录（永久） 。 4.隐蔽工程验收记录（永久） 。 5.防雷电阴接地实测记录（永久） 。 6.引下线焊接记录（永久） 。 7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期） 。 8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期） 。 9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。 五、施工图 1.总平面布置图（包括综合系统图） （永久） 。 2.建筑施（竣）工图（永久） 。 3.结构施（竣）工图（永久） 。 4.给排水、消防施（竣）工图（永久） 。 5.电气施（竣）工图（永久） 。 6. 液化（煤）气施（竣）工图（永久） 。 7.智能化系统施（竣）工图（永久） 。 8.通讯施（竣）工图（永久） 。 物业接管的依据 一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行 业和地方的，较为完备的规范、标准） 。 二、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。 三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设 备制品和主要材料等的清单、合格证等。 五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 六、工程质量事故处理记录。 七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的） ； 分项、分部、单位工程质量检验评定记录。 八、设备试压、试运行合格报告等。 物业接管项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 2 同意使用土地通知书 复印件 3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件 5 建设工程规划许可证 复印件 6 市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 7 规划报建图 复印件 8 建筑设计防火审核意见书 复印件 9 物业各分项工程设计方案 复印件 10 建设工程规划验收合格证 复印件 11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 13 单位工程质量综合评定表 复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 16 通信管线等各分项工程竣工验