郑东新区商业项目调研汇总

郑东新区商业项目调研汇总郑东新区商业项目调研汇总 一一 、郑东楼市、郑东楼市 一枝独秀一枝独秀全城关注全城关注 纵观郑州东区、北区、核心区、西区和南区五大楼市板块，郑东 新区可谓领跑中原，一枝独秀。 这与郑州市政府的强力推进和打造不无关系。 郑东新区自获准进 展以来，一直是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城，郑东新区 CBD 完全独享了所有郑东新区衣帛，郑东新区CBD 起步区成长为郑州 都市进展与居住的代表，领跑中原。住宅、写字楼、商业等明星楼盘 在本区域纷起，一时烽火不断，吸引关注许多，郑东新区当之无愧成 为中原房地产进展中最为抢眼的一片热土， 谱写着都市化大进展的优 美篇章！ 二二 、郑东楼市特点、郑东楼市特点 住宅项目霸占江山住宅项目霸占江山 “都市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘，使本区 域连续炙手可热，但细察其中发觉，要紧是一批以住宅为主的项目带 动所致，其中不乏国内行业巨头和本地老大，高手林立，支撑新区地 产版图。 底商类商业物业众多底商类商业物业众多 在当前的诸多住宅项目中，几乎全部的项目都规划有底商，鲜见 纯住宅项目显现，有的是临界商铺，有的是内置商业街。 纯商业项目惟有一家纯商业项目惟有一家 在当前所有的新区项目中，属于纯商业的项目仅有一家，确实是 宝龙都市广场，郑东建材家居城除外。 商业物业推盘多慎重商业物业推盘多慎重 不管是住宅项目中的底商，或是纯商业项目的代表――宝龙都市 广场，其推盘节奏和策略无不慎之又慎， 许多底商物业当前甚至不敢 推出，即使推出也是以小部分作试探。可见，在当前新区来说，商业 项目运作颇具挑战性。 整体价格居高不下整体价格居高不下 不管是底商或者纯商业项目，其价格一直居高，这另一方面也印 证了新区所包蕴的极高商业价值。 运营成为拦路虎运营成为拦路虎 不管底商亦或纯商业项目，所面临的挑战看起来只有一个， 那确实 是如何招商和运营。 或许是鉴于无法回避的商业投资价值， 许多商业项目都无法逾越运 营这篇文章，而运营的首要关键确实是招商， 而招商则一方面考查着 自身产品的规划设计， 另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命 题。也许这恰是新区市场留给人们的摸索。 商铺购买以投资为主商铺购买以投资为主 项目名称项目名称物业类物业类 面积（㎡）面积（㎡） 型型 价格（元价格（元/ /㎡）㎡） 备备 注注 调查显示，商铺购买大多数为投资买商铺的， 而用于自己经营的 只是少数。多数是为了出租而购买商铺的。 三三 、、 要紧商业物业明细要紧商业物业明细 外铺:1-2 楼 9000 3-4 楼 内铺、 外铺 44578.2 （三期）内 铺:7000-8000 6000 多 内商已销完.外铺众意路临街的 1 和 2 层联体 已售完 . 3 和 4 层还有 90%,东风路旁的还没有开始 售， 有 20 多间， 小订 5 万， 层高 3.6 米， 150- 联盟新城 平方米最小，内铺:三年返租(每年 7%),四年 购(加 10%)(已售完);外铺没有。劣势：人气 够,户型大，总价高，利用率底(1 和 2 层联体 商铺不多 11000 左右（往 底商 际 13000 左右（目 劣势：东区形成气候目前尚不是时候。 前） 12000（均价） 12000－13500 底商 纪 13600 （区间）房， 13700常） 04 年推出 一二层连体，60 万-----250 万左右，差不多 成·东方国完，一次性优待 2%，按揭无优待，层高 5 米 3 栋高层的群楼商业，面积一样为80—270， 有商场 成·阳光世700 平米左右，层高 5 米，最迟 2007 年 2 月 销售率 85%以上，推广主题语：郑东新区龙头 业，远见成就商业 07 年底交房，商业面积不大 底商不详不详 主体接近封顶，有顾虑，目前没有推出 凯·铂宫 物业类物业类 面积（㎡）面积（㎡） 型型 底商 库 底商20000 3193 / /㎡）㎡）价格（元价格（元 不详 未确定 差不多售完，已交房，层高为 5 米（1F） ，4 米（2F） ， 项目名称项目名称 备备 注注 3.3 米（3F） ，两栋写字楼，80—270，另有商 业·中央金 700 商铺尚未开盘，临街商铺，周围无大型商场 龙腾盛世 平米左右，层高 5 米，30—120 平米 大约 1000 米有建材，家电+家纺专业市场 劣势：目前人气不旺，现在的经营依靠写自 07 年底或 2008 年初交房，层高为 3.9。 内的人员。 9000(一期均价)07 年 12 月（住宅） ，商业未定， 3.9 米交房 12000(二期最低)总价约 50 万——150 万, 价格区间 10000 —15000，面积一样为 40—90，估量年底 底商 亚 对商业进展来说专门难集合起专门大的 流。 10000（均价) 3 万出，具体时刻未定 义·阿卡迪 劣势：规划中小区旁边将会有立交桥建立 08 年 9 月交房，层高为6.5 米，面积一样 8000（特价铺)50—90，销售率约70%左右，总价约42 万 底商 园 位临立交桥。不能专门好的集合人流。 5000（均价) 不详上，价格区间 7000——11000， 苑·中央花 劣势：商铺别处有绿化带阻隔，而且某些 已交房，层高为 5.3 米，总价约 19 万—— 300—6000 （区间) 万，销售率约 30% 专业 市场 租金：二、三楼 15—30 元/平方米/月； 劣势：缺乏人气 底商不详12000（均价)推出时刻 12 月 9 日，还没有推出 60 万 一期 东建材家居 三楼） 面积一样为： 63—71 （一楼） 、 100 左右 （二 南·海知音 项目名称项目名称物业类物业类 面积（㎡）面积（㎡） 型型 价格（元价格（元/ /㎡）㎡） 备备 注注 还没建， 面积一样为 100－200 推出时刻为 底商3 万 未确定 社区业主，不能形成气候。 盛世年华年年底或明年年初，现在正在排号，针对 还没建，层高为3.9，交房时刻08.2.28， 底商 都 本社区业主。 还没有推出，大约在下个月推出， 底商2 万多不详 2 万未确定 大地•东方名 积一样为 50－200，以 100 左右为主，针 立体世界面积一样为 80－300， 100 以下的所占比例 少。 驰·中央特 底商 区 2 期 不详 8000（一期）07.5 月推出， 10000（二期）劣势：入主率底，人气不旺,商业氛围匮乏 底商2 万 不详 60－80 的为主。 未售，要紧针对社区内业主，由一栋 2 层 中凯·华府商业和临街底商组成，面积一样为30－22 楼盘名称宝龙都市广场物业类型商业加一栋公寓 开盘时刻一期 06 年 6 月、二期9 月、三 地理位置 期估量 12 月 开发商郑州宝龙置业进展行销代理 农业东路与九如路 百润顾问公司 建筑规划科学分布主力店，建筑景观艺术化： 充分考虑各种商业功能的合理布局，真正实现业态互动，人流互动，财 百货，大型超市，大型餐饮，大型夜总会，Dicso，儿童主题乐园，酒 布在不同楼层，不同位置，依靠这些主力店带来的庞大人流和商业气氛 立店面的经营， 提高独立店面的投资价值。 在建筑外观设计上， 以高贵 结合庞大的景观设置和夜景工程