荔波古镇民族文化旅游综合体项目建议书

荔波古镇民族文化旅游综合体荔波古镇民族文化旅游综合体 项目建议书项目建议书 目目录录 第一章第一章概述概述 1.11.1 项目概况项目概况 1.21.2 单位概况单位概况 1.31.3 项目背景项目背景 1.41.4 编制依据编制依据 第二章第二章 项目建设的理由和意见项目建设的理由和意见 2.12.1 项目提出的理由项目提出的理由 2.22.2 项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义 第三章第三章市场初步预测市场初步预测 3.13.1 荔波县城近远期规划与发展前景荔波县城近远期规划与发展前景 3.23.2 项目区位优势项目区位优势 3.33.3 荔波县城区旅游发展荔波县城区旅游发展 3.43.4 新型文明社区的创建新型文明社区的创建 3.53.5 市场预测市场预测 第四章第四章建设内容和规模建设内容和规模 4.14.1 建设原则建设原则 4.24.2 建设内容建设内容 4.34.3 建设规模建设规模 第五章第五章建设方案建设方案 5.15.1 建设用地建设用地 5.25.2 编制依据编制依据 5.35.3 总平面布置总平面布置 5.45.4 建筑与结构建筑与结构 5.55.5 公用工程及辅助设施公用工程及辅助设施 第六章第六章选址方案及建设条件选址方案及建设条件 6.16.1 场地的选择场地的选择 6.26.2 建设条件建设条件 第七章第七章城市规划与环境保护城市规划与环境保护 7.17.1 城市规划城市规划 7.27.2 环境保护环境保护 第八章第八章安全卫生、消防与节能安全卫生、消防与节能 8.18.1 劳动保护与安全卫生劳动保护与安全卫生 8.28.2 消防消防 8.38.3 节约能源节约能源 第九章第九章企业组织与人力资源配置企业组织与人力资源配置 9.19.1 企业组织企业组织 9.29.2 劳动定员劳动定员 第十章第十章项目实施计划项目实施计划 10.110.1 建设期建设期 10.210.2 项目实施计划项目实施计划 10.310.3 项目租售期项目租售期 第十一章第十一章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 11.111.1投资估算投资估算 11.211.2资金筹措资金筹措 第十二章第十二章财务评价财务评价 12.112.1 评价依据、原则和方法评价依据、原则和方法 12.212.2 评价指标评价指标 12.312.3 基础数据基础数据 12.412.4 财务评价财务评价 12.512.5 资金来源与运用分析资金来源与运用分析 12.612.6 不确定分析不确定分析 12.712.7 财务评价结论财务评价结论 第十三章第十三章社会评价社会评价 13.113.1 社会评价社会评价 第十四章第十四章结论和建设结论和建设 14.114.1 结论结论 14.214.2 建议建议 第一章第一章 1.11.1 项目概况项目概况 概概述述 （1）项目名称：荔波古镇民族文化旅游综合体（以下简称本项目） （2）建设单位：贵州城康置业有限公司 （3）建设方式：分期开发、滚动发展 （4）建设地点：荔波县玉屏镇菜园坝 （5）建设用地及规模：用地面积为732670.33 ㎡，总建筑面积 1322520.35 ㎡。 （6）建设内容： 建设一个集旅游、运动、商务、休闲娱乐、商业及配套住宅为一体的修养旅游产业综 合体，包括：旅游核心区，特色运动、拓展运动区，放松体验区，度假村、会所、会议酒店 区，旅游购物区，旅游配套、生活配套区等。 （7）建设总投资及用期：静态总投资为32.15 亿元，动态总投资 15.35 亿元，周期为 6 年。 （8）资金来源：企业自筹 （9）主要经济社会指标： 预计 2015 年，荔波古镇每年可接待游客 55 万人次，按人均综合消费 145 元算,可实现旅游 直接收入 8000 万元，旅游总收入 2.2 亿元，利润 7000 万元，税收 1000 万元；10 年经营期 内，年平均收入为20750 万元，年均净现金流量为6250 万元，投资回收期8 年(含建设后期 3 年)；项目完成后将提供近1100 个直接就业岗位， 提供约 5500 个间接就业岗位， 就业容量 非常可观。 （10）建设条件： a.项目所在地位于荔波县城旅游服务内，规划已批准； b.水电、通讯、道路等基础设施完善； c.政策优惠、 持事特议——项目实施可享受有关税费减、 免、 缓及秩序简化等优惠政策。 1.21.2 主办单位概况主办单位概况 贵州城康集团是以提供新型旅游产业开发、旅游资源整合、旅游产品开发、 AAAAA 级 精品旅游景区的策划、投资建设、管理等服务的大型文化旅游综合性产业集团。 集团总注册 资金达到 8300 万元，下设四家全资子公司：贵州城康实业公司、贵州城康文化投资公司、 贵州城康旅业管理公司、贵州城康置业公司。 集团公司依据各股东企业的资源优势，于 2011 年全面进入贵州谋求新发展、新突破。 并于 2011 年 8 月 15 日与贵州省荔波县人民政府签订了《荔波古镇投资开发协议》 ，在贵州 省荔波县投资开发建设“荔波古镇”项目。 1.31.3 项目背景项目背景 根据 2012 年国发 2 号文件、 《荔波县县城总体规划》 （2008 修编文件）荔波县玉屏镇菜 园坝将被建设成为集旅游、 运动、 休闲娱乐、 商业及配套住宅为一体的休闲旅游产业综合体， 作为荔波县城的旅游服务核心区。 荔波古镇旅游开发项目的胜利完成将对实现荔波县2020 年远景目标纲要，提升城市品 味，塑造城市想象，改善旧城区生活、交通环境、建设一个功能齐全的全新旅游服务区，增 加中心县城的整体实力，促进经济发展等方面均起到积极的推动作用。 拟建的“荔波古镇”位于玉屏镇菜园坝，以新建、改建的几条道路为依托，点线相连、 纵横成片，完善城区交通网路。 同时，一个环境优美、交通发达、市场繁荣、治安良好的新型文明城区，是党和政府、 广大居民群众的追求目标。 1.41.4 编制依据编制依据 《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》国发〔2012〕2 号 《中共中央关于构建和谐社会若干重大问题的决定》 《中华人民共和国国民生活和社会发展第十二个五年规划纲要》 《国务院关于加快发展旅游业的意见》 《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》 《荔波县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《荔波县政府工作报告》 （2011） 《荔波县县城总体规划》 （第三次修编） 《荔波县建设国际化专业旅游城市概念规划》 第二章第二章 2.12.1 项目提出的理由项目提出的理由 项目建设的理由和意义项目建设的理由和意义 《国务院关于加快发展旅游业的意见》 按照科学发展观的要求， 对旅游业提出了全新的 定位， 指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的 宏伟目标。《意见》立足当前，着眼长远，从“大旅游”的战略角度对未来旅游业发展的主 要任务进行了阐述， 提出了一系列促进旅游业又好又快发展的具体政策措施。 这些政策措施 既具原则性和引导性， 又具有极强的操作性。 被社会各界一致认为是对推动旅游业转变发展 方式、 实现又好又快发展具有里程碑意义的重要文件， 也是推动形成未来旅游业发展新格局 的标志性文件。 根据《