设计部各阶段图纸审核要点

设计部各阶段图纸审核要点设计部各阶段图纸审核要点 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期: 设计研发部各阶段图纸审查要点设计研发部各阶段图纸审查要点 2020１１2 2 年年 9 9 月月 1 1、设计图纸文件的审核流程：、设计图纸文件的审核流程： ①、设计单位应提前(在正式出图前)将全套施工图电子版发集团主管设计工程师, 集团设计工程师应组织专业工程师及时会审,并提出书面意见。 ②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部， 项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审； ③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图,确定图纸会审时间,未经图纸会 审不得施工。 ④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审; ⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施； ２、设计图纸的审核内容２、设计图纸的审核内容 ①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》) ②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》 ） ③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》) ④、施工图纸审核要点(详见附件四《施工图纸审核要点》) 附件一 规划设计图纸审核要点(1) 项目名称 设计单位 阶段项目 问题 列项 技术经济指 标 审核人 审图时间 审核要求及审核依据 是否满足问题描 √或 X述 满足甲方经济技术指标要求 :1)物业类型 比例;2)地下车库面积；3）总建筑面积； 4)总户数;5）配套设施面积；6)户车比。 1）建筑与景观充分融合。 规划与营销 主题的关系 2)景观主题与概念策划是否吻合。 3)充分保护及利用现有景观资源。 交通组织 物业分布与 分期开发 规 划 设 计 市场 角度 销售示范区 1)交通流线合理便捷,并与商业及服务配 套等有效结合。 1）不同售价物业类型在区内分布的合理 性，及相互之间的关系和谐。 ２）宗地资源与不同售价物业分布的匹配 度。 3）商业服务与社区配套设施布置的服务 有效性。 4)物业的分期开发与项目经营测算的匹 配度。 1）设置有效的示范区:包括销售大厅,销 售样板间,景观示范区。 2)销售人流与施工人流组织的合理性。 ３）示范区形象是否有冲击力。 1）户型分布及面积指标是否符合市场 的产品建议书要求。(参见设计任务书附 件） ２）户型功能配置是否满足市场的产 品建议书中的使用标准。 (参见设计任务 书附件) 1)整体风格应紧扣策划定位要求 ,主题鲜 明。 2)立面风格的创新性。 ３)立面总体协调性。 户型使用 标准的满足 立面风格与 市场策划的 关系 规划设计图纸审核要点（2) 项目名称 设计单位 阶段项目 问题 列项 审核人 审图时间 审核要求及审核依据 １） 政府部门规划要点： · 建筑退线； · 容 积率；·限高；·绿地率;·建筑密度。 2)满足消防要求：·防火间距；·消防车 道及登高面的设置。 ３）满足建筑日照间距要求。 1)规划思想（手法）的先进性。 ２)空间组织有序列感，有标识性。 3)车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网 密度适宜。 ４)人行系统与景观系统、车行系统的衔 接关系。 5）停车布置合理 :·停车方式的经济 性;·停车场的位置服务均好；·出入口 的设置和装置合理，便于管理。 6)公共设施空间分布的合理性。 7)景观手法与使用功能是否匹配。 8）开发分期与规划结构的结合关系是否 合理。 1） 分级管理体系的设置是否清晰合理。 2) 管理模式是否有效,并具有经济性。 3) 分期开发的管理模式是否合理。 1）厅房是否方正,厨卫布置得当，使用方 便;动静分区合理,私密性好;公共交通是 否紧凑,实用率高。 2） 充分考虑朝向、 景观、 通风设计(客厅、 主卧朝向及景观要好;户内有穿堂风)。 ３）户型的创新性（采用入户花园、空中 花园、错层跃层等设计手法；创造个性化 空间）。 4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及 美观,平面功能可灵活改变。 5）设备管井布置应合理,空调机、热水器 位既满足功能需要,又不影响立面美观。 1)土方平衡设计合理性。 2)技术配套设施形态与位置设计合理 性。 3)保温、遮阳和降噪等新技术新材料 采用的合理性与经济性分析。 是否满足问题描 √或 X述 要点及规范 规划结构 规 划 设 计 技术 角度 管理模式 户型设计 技术设计 附件二 方案设计图纸审核要点(1） 项目名称 设计单位 阶项专 段目业 问题列项 对市政资料进行确认,应满足设 计要求， 项目场地高度是否影响 管道敷设。 审核人 审图时间 审核要求及审核依据 是否满足问题 √或 X描述 1、环境设计 2、道路交通的最佳组织。 土 3、挡墙、边坡、回填土、基础、 建 道路、建筑竖向的最优方案。 4、结合地形，合理设计地下室 或人防地下室。 １、给水、排水、消防初步方 详 细 给案; 规 排 划 水2、总图方案; 1、项目总体的供电方案（变配 电房数量、位置、面积） 电2、发电机房的位置、面积 气 3、项目总体的电气消防及弱电 方案（设备房的数量、位置、 面积） 1、标准层平面的结构布置方 案、总高度复核 重点审核柱、 混凝土墙位置， 以 及粱位置、高度 包括地下室范围、柱距(含是否 2、地下室或架空、底商的方案结构转换） 、 车库停车及车行流 方 确认线坡道、 出入口、 人防分区及口 案 部等 阶 3、地下室、架空层等层高、室转换层上有住宅,结构降板 段 内外高差关系400(结－建） 除对平面进行再次确认外,另外 要复核 ４、标准层建筑平面再次审核 走道宽度、 厨房卫生间等是否满 确定 足规范强条， 以及空调机位是否 合理。 户 地下车位布置(采光通风利用)型土 地面布置优化(采光通风利用）单建 5、建筑平面布置的优化 体小区道路及景光布置优化 (隐形消防通道的利用） 6、减少物业及小区配套设施方 架空层,转换层等空间利用 面的优化 塔楼住宅在商业屋面设屋顶花 园 复式单元部分屋面增设屋顶花 ７、提高销售卖点方面的优化 园 二个小户型之间的隔墙楼面梁 隔层返梁的方案 缩短管线距离,排水系统的“三 8、地下室及公共部位布置的优 管合一”的优化 化 消防水池大小及游泳池的利用 方案设计图纸审核要点(2) 项目名称 设计单位 阶项专 段目业 问题列项 审核人 审图时间 审核要求及审核依据 消防阻燃、耐火电缆选择 喷淋及消防栓间距优化 备用电源的电缆的优化 防雷设计优化 材料设备选择的优化 卫生间降板范围， 管道不外露在 房间;立管位置合理；空调位置 便于排水。 １、 消火栓及立管应放置在公共 空间。 ２、消火栓安装不得贯穿墙体 (管井处除外) 3、 管井位置及尺寸校核,管井应 满足管道安装要求,出详细立 面、剖面图。 1、根据梁高等条件校核水池、 水泵房面积。 2、根据地下室底板面层厚度， 校核集水坑数量、距离。 送、排风机房位置面积校核,地 下室净空高度校核。 精装修房，燃气表及热水器位 置，应得到装饰部认同。 是否满足 √或 X 问题 描述 消水电消防安装材料的优化 防（不