老房子？不,五大发展形态让闲置它焕发新生!

老房子？不，五大发展形态让闲置它焕发新生！ 你是否也想拥有这样的房子，恬静闲适，在乡村的宁静 中感受大自然的风情？ 如果你有一所闲置的农宅，何不试 试遵从自己的内心，改造它，让它焕发新生？五大发展形态 让闲置农宅焕发新生 艺术孵化聚落 这种形态源于农民将自己闲置的农宅租赁给艺术家，逐渐产 生艺术家集聚的规模效应，最终形成一个特色的艺术创作村 落。 宋庄 北京的宋庄是国内此种形态的代表，自 1994 年以来，全国 各地 1300 多个艺术家聚集宋庄，其中包括近百名海外和港 台艺术家，宋庄从此成为中国最大的艺术家集聚地。村民几 乎家家都改建了供艺术家租用的工作室。这些工作室，连同 后起的艺术馆群一起成为宋庄旅游的核心吸引物，围绕艺术 创作而延伸的旅游产业链条也不断拓展。白马湖宋庄的发展 形态后来进化出了由政府主导的 2.0 版，最具代表的就是杭 州的白马湖 SOHO 公社。杭州白马湖以“联合国全球生态保 护 500 佳”的农居村落为基础，统一规划，采取“保留+改 造” 、 “拆除+重建” 、 “新建+加建” 、 “开发+融合”方式，将 柴家坞、章苏、孔家里、陈家村四个自然村共计 500 余幢农 居改建成居住创业两相宜的文化创意工作室，形成具有城市 美学特征和独特文化内涵的创意建筑。在不改变产权性质的 前提下，通过农居 SOHO 空间的租赁、招商引入文创团队创 业办公。目前入驻企业规模已达160 余家，2011 年园区产值 达 1.4 亿元。改造前后对比农居 SOHO 改造减少了开发建设 对环境的干预和破坏农居 SOHO 改造提升了村落面貌和设 施配套农居遗产得到保护，形成了具有杭州特色的美学建筑 改造前后对比，原住民与文化人共同创业，有机融入城市化 进程 以农居 SOHO 改造为特色的“白马湖模式”避免了大拆、大 建、 大搬， 减少了开发建设对环境的干预和破坏， 构筑出 “田 园牧歌式”的创业模式，形成了具有时代特色、杭州地域特 点、钱塘江特征的“城市美学、建筑美学示范区”的雏形。 田园养老社区 这种形态与艺术孵化聚落相似，同为将农宅进行出租，但是 吸引的人群不同。田园养老社区主要吸引的是城市的银龄阶 层。目前城市养老压力增加，而农村空气纯净、食材新鲜、 环境安宁，且生活成本低，已经成为不少市区老年人向往的 养老去处。农家休闲养老是一种候鸟型、旅游休闲型相结合 的农家寄养式异地养老模式，代表有崇明岛农家养老和浙江 天目山农家养老项目，老人与农户签订协议，长期寄养在农 户家中，是一种特殊的乡村旅游形式，也可以成为新农村建 设的一种重要模式。该模式能够提高农民收入、促进城乡协 调发展，但服务水平和配套设施有待提高。杭州天目山脚下 的许多村落便利用闲置的民居接待夏天前来避暑的老人，已 经成为远近知名的银龄避暑胜地。 田仙峪村 目前，2.0 版的田园养老社区已经浮出水面，北京怀柔的田 仙峪村开始试点发展农村休闲养老产业，将闲置农宅统一承 租给合作社管理，并由国奥集团投资对老宅院统一改造， 2015 年 5 月首批 35 套闲置农宅投入运营。这些曾经闲置老 旧的农宅经改造后，外观古香古色、颇有乡村风情；内装修 风格考究，卫生间、厨房等设施齐全，非常适合老年人居住。 据悉，在农宅养老项目投入运营后，村民除此前获得的租金 收入外，还可按年度获项目盈利分红。同时，村民还可以通 过在养老产业开发出的服务岗位上就业获得工资性收入。野 奢度假乡居 其核心理念是 “一个乡村就是一个野奢度假综合体” 以及 “闲 置农宅的整体改造与度假化利用” 。这种形态对农宅的要求 较高，除了以村落为单位的房屋空置率要超过 80%外，最好 还是传统的老院落，并且生态优良、环境幽静。 典型代表案例是北京密云的“山里寒舍” 。山里寒舍是由一 个古村落改造而成的乡村生态酒店群，地处密云北庄的山谷 里，只有一条路可以到达。最大特点是具有乡村的原始生态 特征，每一间房舍外表都保留农家样貌，内部精装修，奢华 与朴素混搭，舒适和自然结合，将城市化的星级酒店享受与 乡村自然宁静的生活自然融合。现有的 10 个院落错落有致 的散布在山谷中，在院子里透过围墙就能看在山间成片的向 日葵田和远处的果树。山舍坐落于龙井之下，九溪之源的满 觉陇，依山势而建的三幢民居，隐于自然村落之中。当深秋 的桂花香散去，这里冬日的午后，依然有最温暖的阳光，客 房还有地暖。山舍的主人宛君，从各地搜罗来形状材料不一 的椅子、 古镇老石板、 柚木老家具、 上海法租界的旧墙砖…… 每一件物品都一个故事，恰到好处的融入山舍的设计中，这 份怀旧独特的美是山舍专属。在这里可以在有阳光洒落的茶 园大露台，细品手工研磨咖啡。没有电视的客房，却有复古 高音质的 Marshall 音响，感受真正的休憩空间。Lanvin 洗漱 用品、Duravit 浴具、金可儿床品……细节处处有惊喜！ 莫干山大乐之野一群热爱生活的城市规划师，将原始的老房 子改建成山间小别墅， 仅有四间房， 推开窗即是一场竹林雨， 抬起头便是一场星空秀，这便是主人简单而纯粹的生活理 想。极简的装修、开阔的落地窗、欧舒丹的洗漱用品……冬 天，这里的书房还有壁炉可以烤火，大到布局，小到细节， 都是无可挑剔的存在，在这里住一夜，真的能感受到老板的 情怀和酒店的温度！ 创意文化民宿 此种形态以乡村环境为基础，以文化创意为出发点，一方面 相对较适合历史底蕴深厚、文化特色突出、村域内拥有较为 丰富的历史文化遗存、村落传统肌理尚存的村落，另一方面 即便不具备以上条件，只要有典型乡村的气质，通过文化创 意的演绎，同样会产生很好的效果。但创意文化民宿对设计 者和经营者有较高要求，具有乡土情怀与先进设计和经营理 念的“新农民”更适合创意文化民宿的开发，比如漳州古山 重的“水云间” 。同样，台湾民宿的成功源于民宿主人将民 宿当做艺术品精雕细琢，并注入个人的感情和人文理念，但 这对普通乡村居民而言具有一定难度。 水云间 “水云间”的民宿有 15 个大小不一的房间，有一个很大很 安静的傍水后花园、伸手可摘龙眼的大天台。真正的民宿， 不是旅馆，是生活，这是非常重要的民宿精神。2012 年，两 个来自厦门鼓浪屿的年轻人花了一年时间将一幢破损的 1968 年闽南红砖厝改造为这样一座安静的旅游民宿。 他们选 择远离尘世，在僻静的大自然安家安居，正是因为热爱这片 土地，真心喜欢这里的古村、古树、古厝、古代、古风，爱 上这里的生活。走进水云间民宿，得以走近它的主人，接触 一种全新的思维和生活方式……私家乡村会所此种形态一 般不会过于注重注经济收益，往往是一个企业或者若干志同 道合的朋友在乡间利用闲置民居改造而成的交流空间。企业 可将其作为自身企业文化的展示空间，或用于商务接待或开 展员工度假；对于后者人群，会所成为激荡智慧、交流思想、 分享感受的心灵聚会场所。这种形态一般不是面向大众游 客，而是与特定的小圈层客群相匹配，经营模式以“会员制” 为主。闲置农宅的有效盘活，除了多元化的发展形态外，关 键在于农村宅基地使用权流转制度的建立和完善。据悉，北 京密云县已经率先在古北口镇北台村和新城子镇塔沟村两 个自然风光较好的村子成立农宅合作社，将村里闲置的农民 土地集中起来，改