经传多赢孙硌-地产是没戏了,但它还是有看头的

地产是没戏了，但它还有看头地产是没戏了，但它还有看头 这几年“房住不炒”，地产业受到严控，大家有钱都不再炒房，地产股也是这样，问10 个 人可能 10 个都不会买地产股了。但我倒觉得并不用四面楚歌，或者过于一刀切。因为其实 在地产后周期时代， 有些细分领域还是不错的， 例如门窗行业的空间和景气度就正在慢慢起 来。 为什么这样说，先来看看目前我国门窗的行业情况。 1 1、门窗的企业规模现况、门窗的企业规模现况 数据来源：公开资料整理 总的来说，目前我国的门窗企业大部分都是中小微企业。 首先根据颁发许可证来统计， 我国 门窗厂家有 4000 多家，但其中 95%以上都是中小型。然后从人员规模来看，规模在500 人 以下的高达 48%， 1000 人以下的占比 76%， 也说明国内门窗小企业众多。 最后再从营收来看， 2018 年的数据统计显示，84%的销售收入来自中小型企业， 大企业销售占比只有 16%。所以， 目前我国的门窗企业依然属于小作坊状态。 看到这里，你可能会笑了，既然只是小作坊，那还哪里有成长空间啊？有也不知道是牛年马 月的事情。不急，请耐心看下去。 2 2、从囤地到变现，会加快门窗行业的发展、从囤地到变现，会加快门窗行业的发展 数据来源：国家统计局、智研咨询整理 虽然我们只是小作坊，但门窗行业却是蓝海。根据 智研咨询发布的《2020-2026 年中国房地 产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019 年 1-12 月，我国新房开工面积为2 27154 平方米，同比增长 8.5%。同时期竣工面积为 95942 万平方米，同比增长 2.6%。预计 2 020 年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和 10%。 这些生硬的数据说明什么？——说明了哪怕我暂时不看2020 年后续房地产的增长情况，单 2019 的待竣工面积就有相对应的空间留给门窗行业。而且现在房控这么严的情况下，开发 商拿地意愿下降了， 从之前的囤积观念转向快速周转思路， 就是说过去囤起来的地皮都要加 快变现，那么怎么能缺少门窗这个房屋的核心部件呢。所以门窗会快速受益。 2 2、料、料 2020-20212020-2021 年我国门窗行业达万亿需求年我国门窗行业达万亿需求 数据来源：公开资料整理 2012 年，国内门窗行业市场规模只有3781 亿元，随后几年保持持续增长，尽管增速不大， 但依然在增长。 并且预计到 2020-2021 年我国门窗行业全年规模能达到10000 亿元。 是什么 在支撑这个预测？原因有三。 第一，近年二胎政策放开，很多家庭有二宝宝后，装修也是必然的事情。第二，据统计，中 国的家庭平均 8-15 年就会对房子重新装修一次，所以旧房改造的需求可以说是激增的。第 三，根据公开数据显示，目前我国城镇化率年均增长1.32 个百分点，按此增速，每年转为 城镇居民的人数至少是 1826 万人，相应就需要住房609 万套，所以，家装需求仍旧旺盛。 在此背景下，万亿需求，门窗等建材家居自然受益。 知道了门窗行业的确有空间， 那还能不能再缩窄范围优中选优？答案是肯定的， 我们可以把 门窗未来的机会缩窄到定制化和高端市场等。 3 3、定制化市场机会更大、定制化市场机会更大 一方面是随着二三线城市自建房市场的不断发展， 农村自建房有愈发强烈的个性化需求。 另 一方面也由于定制门窗对家庭的大范围普及， 大家越来越接受和喜爱了。 据相关统计显示门 窗的定制市场的需求总量正在高速增长——2018 年国内定制门窗市场总额已达300-350 亿 元，已占整个门窗市场 5%左右的份额，假如到 2020 年市场份额占比达到 8%，就会带来近 600 亿元的市场，所以发展前景还是很大的。 数据来源：前瞻产业研究院整理 4 4、高档门窗市场未来看好、高档门窗市场未来看好 数据来源：前瞻产业研究院整理 也据前瞻产业研究院数据整理，2017 年国内的高档门窗市场占有率就已经接近30%。 另外，这几年中产阶级的发展加快，未来会越来越多的人进入中阶阶级，预测2022 年，中产阶级的收入水平就会从2000 年的仅 4%发展到 76%。大家收入高了，无论是 否定制，都自然会追求更高品质的精装门窗。所以随着社会发展，高端高档门窗自然 会越来越受青睐。 6 6、简约家装的企业更看好、简约家装的企业更看好 上面说到我们当下还是小作坊状态，但我们也一直在与时俱进，特别是主流风格也在变化。 现在 8090 后人群已经成为家居行业的消费主力。 这一代人更喜欢简约家装， 因为对于“家” 的概念他们更有自己的想法， 也更愿意用钱来换取更有品味、 更有质量的生活。所以只要捉 着主流消费人群的喜好来做创新的门窗企业， 成长和收益都一定比哪些传统的、 故步自封的 企业要强。 洋洋洒洒说了那么多，到这里文章也到尾声了，总的观点就是：家装“蛋糕”不容小 觑，房地产可能退回了白银时代，但门窗精装却是黄金期的开始而已。 至于优胜劣汰中，哪些才是机会？可能就是那些正在往定制化领域、 智能高端领域、风格简 约精装以及有渠道下沉的门窗企业身上了。