电梯维护保养项目及要求

附件： 电 梯 维 护 保 养 项 目 及 要 求 序号项目要求 机房部分 机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥， 门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及恒温设备（如 机房设备、 环境、 门 1 窗、照明等房永久性照明装置应保持有效，地面上的照度不应小于200 lx； 电源插座及控制机房照明的开关应有效。机房内应设置相应的消 防器具。通道应无阻碍、无杂物。 曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异 响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加或更换曳引机减 2曳引机、电动机 速箱的润滑油， （应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执行） ； 电机绝缘正常、接线紧固，符合电动机使用说明书的规定。 检查轴承运行状态，应无异常磨损，润滑良好，工作正常。添加 一季度 3曳引轮,导向轮,转轴或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好 一次 （应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行） ； 检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨 损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工 4制动器 作正常，无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续 通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。 一次 半个月 一次 一季度 一次 设有时）应保持运行正常；机房内温度保持在5～40℃之间；机半个月 周期 清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)（限速 器整定、检测两项由国家定点专检机构执行，每两年一次） ，使限 5限速器 速系统工作正常；限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口（如设有 时）应清洁且无异常磨损，使限速器保持可靠动作状态。 用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接 触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的痕迹。检查与厅 6控制屏 外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性，各连线 应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。 通过观察正常运行时有无异常声响，判断机械磨损情况及编码器 7编码器 有无损伤可能。清洁编码器积尘，油污，检查接线是否牢固； 各回路端子及电源 8 端子 9曳引机各安装螺栓 检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。 检查是否牢固可靠，有无松动、锈蚀现象。半年一次 一季度 10相序继电器检查功能正确与否，接线是否牢固。 一次 一季度 11机房检修装置检查机房检修盒信号指令是否正确、有效。 一次 用手动紧急操作装置将轿厢移动到一个层站时，曳引机盘车状态 12曳引机盘车功能 稳定、正常。 一季度 13曳引轮绳槽轮槽应无异常磨损，轮子运转时应无异常声音和明显跳动。 一次 14层楼数据写入定期调整电脑数据或功能，保证平层精度一年一次 半年一次 检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子； 半年一次 一次 一个月 一次 一个月 一次 半个月 检查机房内是否配备有可拆卸的盘车手轮以及用于松开制动器的 半个月 15松闸扳手(盘)手柄（盒） ，并放置在机房容易接近的地方；其周围的墙上是否张 一次 贴有适当的识别标记、使用说明和警示标志。 称重装置，超载,空 16 载及满载开关 层站部分 一个月 1外厅召唤,层显,门板层楼指示正确，无损坏，声视信号正常。 一次 清洁滑槽，对层门滑块进行检查并对磨损严重和老化的滑块进行 2地坎,层门滑块 更换。 检查三角钥匙的锁芯是否灵活，确保在检修时能用三角钥匙打开 3三角钥匙开关 每扇层门。 对厅轿门的垂直度、门缝、门足间隙进行调整，符合技术规范要 4厅,轿门 求。一次 一季度 5开关门的运行电梯开关门时，应无明显撞击声及其它异响。 一次 一个月 6门刀与厅门轮对啮合不良的厅门轮进行调整。 一次 7 8 9 各厅门轴承 各按钮 各绝缘电阻 对厅门上个轴承进行清洁或加油。 清洁按钮盒内的垃圾，对线路进行紧固 对各层门上各线路进行绝缘测量数据符合技术规范要求。 半年一次 半年一次 一年一次 一次 一个月 一次 半个月 半个月 通过载重运行，测试调校各状态下的控制数据是否有效、准确。二年一次 检查，调整地坎和轿坎，地坎和门刀的间隙保证符合技术规范要 10地坎间隙 求。 轿厢部分 半个月 1轿顶轿顶无垃圾、无油垢、无积尘。 一次 轿顶各急停、 检修等 2 开关 轿顶低压照明灯及 3 开关，220 伏插座 检查钢丝绳有否断、坏股及断丝现象，如有应及时处置；钢丝绳 一个月 4轿顶钢丝绳头组合之间的张力应一致；绳头组合的紧固螺母、弹簧、开口销无缺损； 一次 绳头板牢固；绳头二次保护有效： 秤重装置,以及停电 5 灯电源常工作。 运动时应无异常噪声；轮绳槽无异常磨损；安装牢固，档绳、防 跳装置完整；运动部件的防护罩安装牢固，与运动部件无摩擦； 6轿顶轮 转动平稳无杂声，油量充足，用含油轴承者可在轴承边间隙中注 机油。 一季度 7轿顶各螺栓紧固轿顶各螺栓，保证螺母、弹簧、开口销等无缺损。 一次 滑动导靴间隙及靴衬的磨损正常；滚轮导靴的滚轮相对位置及磨 8导靴,靴衬 损情况正常，轴承注油；运动时无异常噪声。一次 一个月 一次 一个月 一次 称重装置灵活有效；停电灯电源输入输出电压正常，断电后能正一个月 确保轿顶低压照明灯、开关、220∨插座正常，外观无损。 一次 照明灯和开关完好；检修箱的开关及按钮功能完好。一次 半个月 安全窗闭合平整、开关接触可靠；各安全开关动作时，停止运行；半个月 一年一次 半个月 9油杯,油量油杯及附件完好无损；清洁油杯外表，确保油量充足，油号正确。 一次 钢丝绳无断股、松股现象，固定有效。悬挂装置绳头、弹簧、销 10限速器钢丝绳 子完好。 传动带（链）的张紧应适度，保证门正常开关；限位开关位置正 一季度 11门机装置确，开关完好，开关门时应无明显撞击声，门机上连线无檫桂、 一次 破损现象；对门机各活络关节润滑；无垃圾、无油垢、无积尘。 位置、动作灵敏可靠，安全触板整体清洁，动作及释放时无异响， 门的安全装置(安全 12 触板,光幕,光电等) 能听到清晰的“滴答”声。 指示正确，功能完好，按钮无破损，灯亮，到站消号，对讲机或 轿内操纵箱,轿内电 13 话,安全开关 各安全开关动作时，停止运行；操纵箱的开关及按钮功能完好。 轿厢内各种安装螺 14 钉螺栓 轿内照明,风扇,停电 15 灯无异响，无积尘；紧急照明灯正常。 井道部分 半个月 1井道照明井道内照明应充足，灯具无破损、积尘。 一次 一个月 2各层门导轨,滑轮对整个层门开门装置进行清洁润滑，保证部件工作正常 一次 一次 轿内照明灯都亮，如有灯罩应当完好，无积尘；风扇运转正常， 轿厢内各种安装螺钉螺栓齐全，无松动。 一次 半个月 一个月 电话能同机房或监控室联络上，声音清晰，音量适中；警铃有效； 一次 半个月 磨檫。光电保护器的发射头、接收头或反光罩均无灰尘，动作时 一次 半个月 一次 半个月 一个月 3层门钢丝绳确保钢丝绳清洁、无卡阻，张力在规定的范围内。 一次 打开厅门后，在没有外力的情况下，保证强迫关门装置能将厅门 4强迫关门装置 完全关闭。 保证门打开和关闭时，门机械和电气联锁安全可靠。啮合深度符 5层门联锁装置 合要求。一次 一个月 6上坎架及门板保证厅门上坎架