山东房地产经纪人：经济活动的特点考试题

山东省房地产经纪人：经济活动的特点考试题山东省房地产经纪人：经济活动的特点考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房租不包括。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、城镇土地使用税实行。 A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率 E：权利型房地产投资信托 3、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代 理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20％ B：50％ C：60％ D：80％ E：工厂的生产设备 4、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准 日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。 A：城镇基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：政府指导价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、 《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主 大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 6、物业服务企业通过选择物业。 A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度 E：权利型房地产投资信托 7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产 经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。 A：两级 B：一级 C：三级 D：四级 E：客户资金代收代付风险 8、下列选项中，房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠 社会的舆论力量和职业教育来维持。 A：信念、行为及行业自律 B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：客户资金代收代付风险 10、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量 B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备 11、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部 门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地 产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 12、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务 E：客户资金代收代付风险 14、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12％，则张某的住房公积 金月总缴存额为元。 A：200 B：400 C：480 D：960 E：权利型房地产投资信托 15、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理 者的参谋和助手，分担一部分管理工作， 但这些职能机构或人员对下级管理者无 指挥权。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 16、 住宅专项维修资金的交存标准中， 出售的公有住房交存住宅专项维修资金的 标准为， 业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑 面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。 A：2％ B：5％ C：10％ D：12％ E：权利型房地产投资信托 17、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。 A：直接观察法 B：行为记录法 C：访问法 D：试验法 E：工厂的生产设备 18、 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委 托人。- A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权 责任 D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 E：客户资金代收代付风险 19、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房 等。 A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势 E：工厂的生产设备 21、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构 实行。 A：有偿服务制度 B：国有土地有偿使用制度 C：行业组织自律管理 D：资质等级管理 E：权利型房地产投资信托 22、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪 人获得大量信息。 A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备 23、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到 房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A：安全收益率 B：风险报酬率 C：通货膨胀率 D：市场占有率 E：工厂的生产设备 24、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等 影响市场大气候的因素。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：社区环境调查 E：工厂的生产设备 25、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。 A：1 类标准 B：2 类标准 C：3 类标准 D：4 类标准 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。 A：最大化 B：最优化 C：合理化 D：充分化 E：客户资金代收代付风险 2、房地产估价的基本原则有。 A：可信原则 B：供求原则 C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则 3、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其 正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。 A：利害关系人之间的交易 B：急于出售或急于购买的交易 C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E：交易税费正常负担的交易 4、最能显化职业道德状况的层面是。 A：行为习惯 B：职业