物业前期介入要点及标准资料

物业前期介入要点及标准 序号 一、设备类 设备房通用标准： 1、 小区设备房优先考虑集中规划设计，便于后期维护与管理； 2、 设备房内墙面土建装饰基本要求： 类别标准 设备房名称 水泵房 电梯机房 控制中心 设备房标准： （并 闭所\配电房 \控制 中心\电 梯机房\水 泵房 \弱电机房\风 机房\泳池泵房） 墙面要求 通咼铺设墙砖 内墙打磨，套白，涂料两遍 内墙打磨，套白，涂料两遍 地面要求 满铺防滑地砖外墙施工墙面涂料 顶棚要求 地面水泥收光，打磨， 打磨，套白，涂料两遍 地坪漆 地面素水泥收光，安 装 外墙施工墙面涂料工艺要求 防静电地板 地面水泥收光，打磨，外墙施工墙面涂料工艺要求（考虑前期设备 房均 地坪漆在地下室，饱和空气在墙面凝结，如用 内墙施工 工艺及要求，基本上交付后墙面全 部起皮发霉） 1 配电室 内墙打磨，套白，涂料两遍 （涂料要求为白色） 3、 照明亮度合理，主要关注是否有照明死角，影响检修，控制回路分维修及日常巡检2 回路控制，所有设备房应配置应急 照明 灯。 4、 通风良好，机房的温度要求在40 度以下，湿度在 80%以下，电梯机房必须安装空调设备及安装时控器控制换气扇强制 对流降温措 施。 5、 防鼠，门槛加咼防鼠及小动物进行机房（咼度在50cm）,可米用抽插式挡板及对开式挡板。 6、 标识清晰明朗（名称标识、状态标识、流向标识、警示标识和参考标识）符合公司VI 要求。 7、 设备房内应设置维修所需的单相插座。 8、 设备房内接地网要可靠，接地阻值不大于1 欧姆，接地测试点清晰明朗；应首先考虑明装接地带。 9、 防湿，注意相关的温湿度适中（特别是在设备房运行前增加抽湿机抽湿）设备房屋面、门窗、门槛应具备防水挡水功能。 1 1 / 1818 10、增加设备房与控制中心之间内线电话。 11、排污管道设计及施工时应避开设备房控制设备等电器顶部穿行，如避免不了，必须增加有效防管道破裂的遮护设施。 12、机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层和地下室（住宅的正下方）的机电设备。 13、变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房、电梯机房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全 系数按照设备 房重量的 2 倍考虑。 14、加压水泵房增加 300W，220/220V 隔离变压器，用于清洗水箱时临时增加照明，抽风机使用（主要考虑清洗过程中水 接触较多， 在水箱内灯具照明安全用电，同时夏季的箱体内的潮热空气强排） 15、变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一主一备安装设计。 设备房特殊 标准： 1、 机柜绝缘垫（适合配电房、发电机房），橡胶绝缘垫厚度：低压配电室 4-6mm，高压配电室 10-1 2mm，宽度 800-1000mm。 2、 发电机房排烟的净化环保水处理（适合发电机房）系统配置，降低排烟温度和烟尘排放。 3、 油桶与发电机房隔离（适合发电机房）。 4、 控制中心应设置独立的配电回路、后备电源必须满足4 小时以上、地面采用防静电地板、应急灯、室内有防潮处理等。 设计选型时： 1、 在对电梯进行选型时，轿门控制装置最好选用触板式一体化光栅，避免使用触板带光眼配置； 2、 电梯五方对讲功能并与控制中心值班人员进行对话； 3、 轿箱监控视频及通话音频线电梯广家在生产中与随行电缆一并制作完成； 4、 轿厢内轿厢风扇要保证通风良好，根据项目设计档次考虑轿厢增加空调制冷： 5、 电梯内部配置半球摄像机及集中控制对讲功能；（电源由控制中心集中输出） 6、 消防电梯底坑必须设置排水系统（必须是一主一备），容量为 2.5 立方米，普通电梯地坑应设置排水孔，自然放坡至 污水泵坑 内； 7、 电梯机房采用隔音措施，电梯曳引机采取防震措施，避免噪音、震动影响毗邻房屋业主。 8、 有机房电梯房拽引机顶棚必须预留维修吊钩，承重量至少大于拽引机总量的1.5 倍。 施工进行时： 1、 机房内基座墙体提前处理； 2、 钢丝绳上的平层标识完好； 3、 电梯井道内土建水泥抹平； 4、 在每层电梯口做咼差为 2-5mm 的向电梯前室的放坡处理；防止电梯厅有水流向井道； 5、 建议在施工时在电梯公共使用部位做好防护，以免施工、装修期间对设备的破坏； 6、 电梯机房设置通风、降温措施，预留安装一个250mm*250mm 百叶窗洞口； 7、 跟进电梯机房内安装应急灯一组： 2电梯介入 2 2 / 1818 设计选型时： 1、 室外公共景观用电必须单独计量，安装计量表； 2、 各种配电箱（柜）钥匙通用，可考虑接管时统一更换； 3、 设备要采取必要隔音减震扌日施，保证住户不受影响； 4、 专变房变压器超高温报警、发电机运行指示、市电显示信号装置引至控制中心； 5、 配电房应设置独立的通风系统，包括独立的送风系统和排风系统；尽量不用消防设备； 6、 进设备房电缆桥架设备房顶部安装，电缆沟孔洞封堵完整，具备防鼠和防水功能； 7、 按项目特点必须配置发电机组时，其智能安防系统（周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、 3供配电介入 闭路监控系统、门禁系统等）、消防系统、公共设备（电梯、消防与监控中心主机）、主要通道照明需要与发电机备用 电源连接。非消防电源，需要与消防电源分设开关并保障在发生火灾时控制中心能够断开非消防电源，发电机单独为 消防设备供电。 施工跟进时： 1、 前期需重点考虑配电房抽风及除潮问题。 2、 穿地下室的电缆洞口应进行反坡处理，同时进行封堵防止雨水倒灌。 3、 多层、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设计标准0.2-0.4 系数配置节约投资 a 4、 强弱电井应设置照明，开关在井道内：弱电井内需要设置检修插座； 5、 各电缆沟应设置盖板并有防鼠功能，配电柜底座应与接地带可靠焊接。 1、 发电机下方设置废润滑油收集油槽或有足够空间放置油盆，便于更换润滑油。 2、 发电机设备房内需要配置维修专用工具存放架。 3、 发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。 4、 机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备冋规格两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块、需另配 备浮 充充电器； 5、 发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置不小于2 寸可直到地面的透气弯管。 6、 存放燃油的房间要装置防爆开关和灯具，油桶正下方有足够消防沙，用于发生泄露时吸收燃油。发电机房建议加上防 爆灯和防爆开关。油桶和发电机之间应采用金属管道连接（两端可用耐油软管，供油管和回油管两端设置阀门。） 7、 发电机排烟口应对业主不产生影响，发电机房有防噪音措施。发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识并 具有水位限高 措施，防止水倒灌进入发电机烟道。 8、 发电机房设计水源和排水设施，发电机在静电时能自动启动，机房送、排风装置在发电机停机后有延时（3 分钟）关 闭动能。 9、 发电机房进风口应有降噪措施，并安装不绣钢防虫网。 10、发电机排烟通道与发电机之间采取软连接应可拆卸进入检修，排烟道如设置有转弯和百叶窗等，可能造成风压超标，应根据厂家 数据增设轴流风机。 4发电机介入 11、 发电