年办公大楼物业管理委托合同协议书范本

精品文档-可编辑 编号：_____________ 办公大楼物业管理委托合同 甲方： ________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 第1页 共7页 精品文档-可编辑 第一章总则 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满 意和要求，制定本合同。 二、本合同共分为： 《总则》 、 《物业管理委托合同书》 、 《物业管理服务内 容及标准》 、 《物业管理服务费标准》 、 《资金结算》 、 《监督管理与检查考 核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法 律效力。 三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规 章执行。 第二章物业管理委托合同书 甲方：_____________________ 乙方：_______物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将 ____________________办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 （一）管理范围： 甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综 合服务。 物业类型：写字楼 建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米 （二）管理事项： 第2页 共7页 精品文档-可编辑 1．房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结 构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2．区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供 电、照明、消防及其他设备设施。 3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道 路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5．公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6．交通与车辆停放秩序的管理。 7．安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8．管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______ 年______月______日止。 三、双方的责任、权利、义务 （一）甲方： 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2．制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3．审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。 4．检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5．向乙方提供商业用房和管理用房。 6．向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7．负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 第3页 共7页 精品文档-可编辑 8．协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10．不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活 动。 11．参与确定管理服务费收费标准。 12．对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。 13．政策规定由甲方承担的其他责任。 （二）乙方 1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展 各项管理经营活动。2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据 甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并 承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监 督。 3．根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。 4．向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。 5．接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。 6．对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改 扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方 可实施。 7．建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 8．负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格 按标准收取费用。9．依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物 第4页 共7页 精品文档-可编辑 业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规 劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10．管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案 及有关资料。 11．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管 理责任转让给第三方。12．负责编制物业年度管理计划、资金使用计划 及决算报告。 四、物业管理服务费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费 及特约服务费等。 总计：_______元。? 物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。 一、清洁卫生费及绿化管理费 1．保洁费：_______x_______x_______=_______元/年 2．绿化费：_______x_______x_______=_______元/年 3．化粪池清理费：_______x_______x_______=_______元/年 二、保安费：_______x_______x_______=_______元/年 三、小修费：每年_______元 四、电梯、高压水泵运行保养费：_______x_______x_______=_______元 /年 五、供电、供水、供暖运行费：_______x_______x_______=_______元/ 第5页 共7页 精品文档-可编辑 年 六、收发：_______x_______x_______=_______元/年 七、特约服务费：_______x_______x_______=_______元/年 八、管理费及其他： 1．管理费：_______x_______x_______=_______元/年 2．办公费：_______x_______x_______=_______元/年 3．其他应急费：每年_______元 4．法定税费：_______x_______x_______=_______元/年 九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关 定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。 第三章物业管理服务内容及标准 一、保洁： 内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提 供一个清洁、舒适的工作环境。 标准： 1．庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清 运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持 区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯 具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅 附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。 2．电梯 第6页 共7页 精品文档-可编辑 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生 维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂 物、污渍。 甲方：乙方： 签订日期： 第7页 共7页