四川管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷

四川省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷四川省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部 门审核。 A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％ 2、统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工面积分别为 3．6、3．8、 4．0、5．0、5．1、5．4 亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长 速度为． 【2002 年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地 3、2009 年 6 月 1 日，B 县城镇居民王某因土地权属争议，向B 县国土资源局提 出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B 县国土资源局应当最迟于前提出调 查处理意见。 A：2009 年 12 月 1 日 B：2010 年 1 月 1 日 C：2010 年 2 月 1 日 D：2010 年 3 月 1 日 E：35％～50％ 4、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可 以应用。 A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法 5、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A：马克思 B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素 6、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据． 【2008 年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地 7、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心、6 个小 区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：时间因素 8、下列会计报表属于静态会计报表的是。 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地 9、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂 D：大型纺织厂 E：时间因素 10、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性 11、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。 A．城镇规划 B．自然条件 C．城镇基础设施 D．环境质量 12、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5 13、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。 A．出让或者租赁 B．保留划拨用地 C．土地使用权授权经营 D．国家收回土地使用权 14、 综合还原利率 r、 土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土地 价格，B 为建筑物价格)。 A： B： C： D： E：时间因素 15、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。 A．资产负债表 B．利润分配表 C．现金流量表 D．损益 16、按房产余值计征的，税率为。 A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地 17、某比较实例成交地价为 1000 元／平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗 地使用年期为 50 年，土地还原率为 7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 【2007 年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素 18、 根据当前房地产市场的租金水平， 与所开发不动产类似的不动产月租金水平 为 200 元/建筑 m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原 率为 8%，总建筑面积为 40000m2，可出租率为 85%，则所开发不动产的总价为 （）万元。 A．70000 B．71000 C．71400 D．80000 19、房屋纯收益=×房屋还原率．(2000 年真题) A：房屋重置价 B：房屋现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：合法性 20、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增 0．4％，则全年总计上涨． 【2009 年考试真题】 A：4．0％ B：4．8％ C：4．9％ D：5．0％ E：土地 21、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费 22、某地块面积为 2000 ㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为 3，建筑密度 为 30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可 行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积 800 ㎡，总建筑面积为 5000 ㎡ B：建筑物地面一层建筑面积 1400 ㎡，总建筑面积为 6000 ㎡ C：建筑物地面一层建筑面积 600 ㎡，总建筑面积为 5500 ㎡ D：建筑物地面一层建筑面积 600 ㎡，总建筑面积为 2500 ㎡ E：时间因素 23、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性 24、 《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发 性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持 25、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5 层，各层建筑面积相等，建筑密度 为 50％，土地单价为 2500 元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。 【2008 年 考试真题】 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列土地符合免征土地使用税的包括。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地 使用税 10～20 年 2、 《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38 号)规定，__年 以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。 A．2008 B．2009 C．2010 D．2011 3、在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设 计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件。 A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算 4、下列属于股票发行方式的是__发行。