四川管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷

四川省管理与法规辅导土地管理的主体考试试卷四川省管理与法规辅导土地管理的主体考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部 门审核。 A25 B30 C35 D40 E35％～50％ 2、统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工面积分别为 3．6、3．8、 4．0、5．0、5．1、5．4 亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长 速度为． 【2002 年考试真题】 A6．99％ B8．33％ C8．45％ D10．00％ E土地 3、2009 年 6 月 1 日，B 县城镇居民王某因土地权属争议，向B 县国土资源局提 出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B 县国土资源局应当最迟于前提出调 查处理意见。 A2009 年 12 月 1 日 B2010 年 1 月 1 日 C2010 年 2 月 1 日 D2010 年 3 月 1 日 E35％～50％ 4、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可 以应用。 A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法 5、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A马克思 B资产阶级古典经济学家 C资产阶级庸俗经济学家 D西方新古典主义城市 E时间因素 6、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据． 【2008 年考试真题】 A房产原值 B房产市值 C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E土地 7、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心、6 个小 区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 AK2 BK3 CK4 DK7 E时间因素 8、下列会计报表属于静态会计报表的是。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表 E土地 9、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A石油化工厂 B机械厂 C面包厂 D大型纺织厂 E时间因素 10、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A计算年利润折现 B计算建造费用的一定比例 C计算不动产总价的一定比例 D计算全部预付总资本的一定比例 E合法性 11、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。 A．城镇规划 B．自然条件 C．城镇基础设施 D．环境质量 12、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5 13、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。 A．出让或者租赁 B．保留划拨用地 C．土地使用权授权经营 D．国家收回土地使用权 14、 综合还原利率 r、 土地还原利率和建筑物还原利率的关系为选项中 L 为土地 价格，B 为建筑物价格。 A B C D E时间因素 15、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。 A．资产负债表 B．利润分配表 C．现金流量表 D．损益 16、按房产余值计征的，税率为。 A1．2％ B12％ C2％ D20％ E土地 17、某比较实例成交地价为 1000 元／平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗 地使用年期为 50 年，土地还原率为 7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 【2007 年考试真题】 A966 B986 C1014 D1035 E时间因素 18、 根据当前房地产市场的租金水平， 与所开发不动产类似的不动产月租金水平 为 200 元/建筑 m2，其中维修费、管理费等出租费用为30，该类不动产的还原 率为 8，总建筑面积为 40000m2，可出租率为 85，则所开发不动产的总价为 （）万元。 A．70000 B．71000 C．71400 D．80000 19、房屋纯收益房屋还原率．2000 年真题 A房屋重置价 B房屋现值 C土地价格 D房地产价格 E合法性 20、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增 0．4％，则全年总计上涨． 【2009 年考试真题】 A4．0％ B4．8％ C4．9％ D5．0％ E土地 21、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费 22、某地块面积为 2000 ㎡，城市规划规定的限制指标容积率为 3，建筑密度 为 30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可 行的是。 A建筑物地面一层建筑面积 800 ㎡，总建筑面积为 5000 ㎡ B建筑物地面一层建筑面积 1400 ㎡，总建筑面积为 6000 ㎡ C建筑物地面一层建筑面积 600 ㎡，总建筑面积为 5500 ㎡ D建筑物地面一层建筑面积 600 ㎡，总建筑面积为 2500 ㎡ E时间因素 23、下列不属于价值构成要素的是。 A成本 B费用 C课税 D税金 E合法性 24、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发 性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持 25、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5 层，各层建筑面积相等，建筑密度 为 50％，土地单价为 2500 元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。 【2008 年 考试真题】 A2500 B1250 C1000 D500 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列土地符合免征土地使用税的包括。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地 使用税 10～20 年 2、 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知国发[2006]38 号规定，__年 以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。 A．2008 B．2009 C．2010 D．2011 3、在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设 计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件。 A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算 4、下列属于股票发行方式的是__发行。