物业管理委托合同范本

物业管 理委 托合 同范 本 （用心整理的精品 word 文档，可以编辑，欢迎下载） 作者：------------------------------------------ 日期：------------------------------------------ 精品文档可以编辑！！放心下载！ 委 托 合 同 WORD2 精品文档可以编辑！！放心下载！ 物业管理委托合同物业管理委托合同 第一章第一章 总则总则 第一条第一条本合同当事人 委托方委托方 (以下简称甲方): 受委托方受委托方 (以下简称乙方): 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 委托管理的物业构成细目附后 第三条第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的 责任。 第二章第二章委托管理事项委托管理事项 WORD3 精品文档可以编辑！！放心下载！ 第四条第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括： 楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、 门厅。 第五条第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养 护和管理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行 车棚、停车场。 第六条第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的 清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条第八条 交通与车辆停放秩序的管理。 第九条第九条 维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗 执勤。 第十条第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工 验收资料。 第十一条第十一条组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、 2、 务费） 3、特约有偿服务费 物业管理服务费 车库、车位使用管理服务费（机动车辆、非机动车辆服 WORD4 精品文档可以编辑！！放心下载！ 第十三条第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维 修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条第十四条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具 体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉 等措施。 第三章第三章委托管理期限委托管理期限 第十五条第十五条委托管理期限为年。自年月日起年月日止。 第四章第四章双方权利义务双方权利义务 第十六条第十六条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、 5、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决 算；并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料， 并于合同生效之日起 30 日内向乙方移交；合同期满时负责取 回。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责 协助催交； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条第十七条乙方权利义务 WORD5 精品文档可以编辑！！放心下载！ 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，及时制止并同时提 请有关部门处理； 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的 行为进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，并支付费用但不得 将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年 度维修养护计划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用 设施专用基金组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使 用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监 督； 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8、每 6 个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支 帐目； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如 需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同 意后报有关部门批准方可实施； 10、严格按合同价收费，不得擅自加价。 第五章第五章物业管理服务质量物业管理服务质量 第十八条第十八条乙方须按下列约定，实现目标管理。 WORD6 精品文档可以编辑！！放心下载！ 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，清 退有损居民健康的租用户（如油漆户、高噪声户、高污染户等）。 1、房屋外观：外观完好、整洁 2、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检修、保养 3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁 4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏 5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序 及时处理堵塞现象 6、公共秩序维护：24 小时值守 7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决 小修：三天内解决，不可抗拒因素除外 8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到 80 %以上。 第六章第六章物业管理服务费用物业管理服务费用 第十九条第十九条物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按 建筑面积每月每平方米元 向业主或物业使用人收取。 2、本物业管理服务取暖费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平 方 米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按 建筑面积每月每平方米元 向业主或物业使用人收取。 WORD7 精品文档可以编辑！！放心下载！ 3、管理服务费及取暖费标准的调整，按物价局指导价和业主协商同 意后 调整。 4、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方按100% 向业主收取。 5、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； 第二十条第二十条车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1、露天车位： 2、车库车位： 3、非机动车辆： 第二十一条第二十一条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设 备、毗连部位的维修、养护、及其它特约服务，由当事人按实际发 生的费用计付，收费标准与甲方协商。 第二十二条第二十二条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费 标准约定如下： 1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收 取； 2、楼道灯电费每户据实结算，更换灯泡、声控开关等费用由相邻业 主分摊。 第二十三条第二十三条房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养 护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由毗连业主共同承担；大中 修费用，由维修基金 承担；更新费用，由维修基金 承担。 WORD8 精品文档可以编辑！！放心下载！ 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由毗连业主共同 承 担；大中修费用由维修基金承担；更新费用，由维修基金 承担。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由维修 基金