物业服务合同(范本)
物业服 务合 同(范本) (用心整理的精品 word 文档,可以编辑,欢迎下载) 作者:------------------------------------------ 日期:------------------------------------------ 精品文档可以编辑!!放心下载! 物业服务合同物业服务合同 本合同双方当事人本合同双方当事人 委托方委托方(以下简称甲方): 受委托方受委托方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办 法》(建设部第 33 号令)、《物业管理条例》(国务院令【2007】 第 504 号)等国家有关法律、法规和规章,在平等、自愿、协商一 致的基础上,就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订 立本合同。 第一条第一条物业基本情况物业基本情况 座落位置:; 占地面积:平方米; 建筑面积:平方米;其中住宅 平方米; 物业类型:。 第二条第二条委托管理事项委托管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门 厅、设备机房等)的维修、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、烟囱、公共照明、天线、中央空调、配电系统、楼内消防 设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务; WORD2 精品文档可以编辑!!放心下载! (三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自 行车房棚等)的维修、养护和管理; (四)本物业规划红线内的附属配套服务设施(网球场、游泳池 等)的维修、养护和管理; (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫 生、垃圾的收集、清运; (六)车辆行驶及停泊管理; (七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 (但不含人身保护、财产保管责任); (八)社区文化娱乐活动; (九)物业及物业管理档案、资料管理; (十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条第三条合同期限合同期限 本合同期限为年,自年月日起至年 月日止。 第四条第四条甲方的权利和义务甲方的权利和义务 (一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算 报告; (二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定, 如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业 管理主管部门认定,有权终止合同; WORD3 精品文档可以编辑!!放心下载! (三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进 行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约 金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催 改措施; (四)甲方在合同生效之日起 /日内按规定向乙方提供经营性 商业用房 /平方米,由乙方按每月每平方米 /元标准出 租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用; (五)甲方在合同生效之日起 15日内按政府规定向乙方提供管 理用房,由乙方无偿使用; (六)甲方在合同生效之日起 15日内按规定向乙方提供本物业 所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资 料等),并在乙方管理期满时予以回收; (七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动; (八)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; (九)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; (十)法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条第五条乙方的权利和义务乙方的权利和义务 (一)根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各 项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动, 但不得损害业主(住用户)的合法权益,获取不当利益; WORD4 精品文档可以编辑!!放心下载! (二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务 项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲 方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加 价,不得只收费不服务或多收费少服务; (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修 方案,经双方议定后由乙方组织实施; (四)有权依照法规政策、本合同和业主管理规约的规定对违反业 主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理; (五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用, 但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专 项业务承包给个人; (六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导, 并接受甲方和业主的监督; (七)对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能,如 需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方 可实施; (八)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (九)开展有效的社区文化活动和便民服务工作; (十)本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业 及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括管 理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财 务审计; WORD5 精品文档可以编辑!!放心下载! (十一)不承担对业主及非业主使用人的人身保护、财产的保管义 务(另有专门合同规定除外)。 第六条第六条 管理目标管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各 项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后 作为本合同的必备附件。 第七条第七条 管理服务费用管理服务费用 (一)本物业的管理服务费实行包干制,由乙方自主经营,自负盈 亏。管理费收费标准为:乙方按每月每平方米建筑面积的标准向业 主(住用户)收取;每月五日前乙方收取当月的管理费; 若在本合同有效期内,物业管理成本发生重大变化,甲乙双方另行 协商调整物业管理费的收费标准。 (二)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维 修养护及其它特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计 收,但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 (三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备和公共场地的 维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所 需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收 取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。 (四)业主可以与物业使用人签订合同,约定物业使用人代为交纳 或分摊本合同所述费用,但该合同不免除业主交纳费用的义务,在 使用人未按时足额交纳时,业主负连带责任。 WORD6 精品文档可以编辑!!放心下载! 第八条第八条 奖惩措施奖惩措施 合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获 得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先 管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业 主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。 第九条第九条违约责任违约责任(一)如因甲方原因,造成乙方未完成规定管 理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙 方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同;(二)如因乙方原 因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给 予甲方相应补偿。甲方