物业应诉答辩状范例

物业应诉答辩状范例物业应诉答辩状范例 物业应诉如何写?下面是给大家整理收集的物业应诉答辩状范 文，供大家阅读与参考。 物业应诉答辩状范文 1 答辩人：姓名 *** ， 性别 * ，年龄 **岁 ，民族 汉 ,籍贯 *******，职业 *** ，住址 济南市历下区文化东路 29 号三箭吉祥苑 *号楼*单元***室 。因济南乐盈物业管理有限公司就物业管理费起诉 答辩人一案，提出答辩如下： 一、答辩人认为被答辩人将答辩人作为被告向法院提起诉讼， 属诉讼主体不清，缺乏法律事实依据，理由如下： 1、本人自 200*年**月入住小区以来，仅与济南豪商物业管理 有限公司签订物业管理和服务协议， 从未与被答辩人签署任何形式的 1 物业管理协议。因此，答辩人不是被答辩人出具当事人，与合同双方 当事人之间的合同纠纷毫无关系。 2、 目前与答辩人所居住小区签定物业管理协议的主体双方是吉 祥苑业主委员会和济南乐盈物业管理有限公司， 既然目前物业管理合 同是业主委员会和物业服务企业签订， 接受物业服务和交纳服务费的 是业主。那么物业费的欠费关系准确地说， 应该是全体业主欠物业服 务企业，单个业主欠全体业主的。根据《合同法》 ，既然被答辩人是 由业主委员会擅自做主聘请的， 那么业主委员会与被答辩人签订的合 同理所当然的不能约束业主(答辩人)，单个业主并未在合同上签字， 不是民事合同的主体。因此，被答辩人基于合同纠纷将毫不相干的第 三人(答辩人)作为被告起诉是毫无法律依据的。 二、根据中华人民共和国国务院 379 号文件《物业管理》(以下 简称《条例》)的第六十七条明确规定： 违反物业服务合同约定，业 主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳 ;逾 期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 被答辩人在没 有履行吉祥苑业主委员会催缴程序的前提下起诉答辩人， 缺乏法律依 据，理由如下： 2 《条例》第六十七条除了规定业主委员会有催交责任外，还规 定了什么情况下物业服务企业才可以起诉欠费业主 !特别提请注意的 是，第六十七条规定： 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物 业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳， 逾期仍不交纳的， 物业服务企业可以向人民法院起诉。 显然， 逾期仍不交纳 是后者 可以起诉 的前提;这里的 逾期 明确是 逾 业主委员会督促业主时 所给出的期限。因此， 由业主委员会督促业主交纳 自然就是物业服 务企业 可以起诉 欠费业主的前置程序。 众所周知，所有法规条文 是具有严肃性的。在没有吉祥苑业主委员会督促交费的前置程序下， 原告无权直接起诉业主。 三、根据《条例》第二章第十五条第三款规定业主委员会执行 业主大会的事项，履行下列职责：及时了解业主、物业使用人的和建 议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。 1、 既然业主委员会代表全体业主签署了物业管理合同， 理应承 担为全体业主监督合同履行的义务。 在合同履行过程中，只有业主委 员会才能真正有效监督物业服务质量， 收集全体业主意见，确认物业 服务过程中存在问题。也就是说，业主委员会是物业服务企业服务质 3 量的验收责任人。 2、被答辩人之所以无视《条例》第六十七条的存在，无视业主 委员会存在的作用，绕过业主委员会对合同履行的监督直接起诉业 主，是认为绝大多数业主不是物业服务质量的验收责任人， 在举证方 面处于弱势地位，这便为被答辩人提供了一个投机的机会， 他们希望 靠回避服务质量的监管和验收，直接起诉业主获取全额物业费。 综上所述，被答辩人将答辩人作为被告起诉没有任何依据，答 辩人提出以上答辩，请求贵法院查明事实真相，维护答辩人的合法权 益，依法驳回被答辩人的起诉。 物业应诉答辩状范文 2 答辩人： 地 址： 呼和浩特新城区名都枫景小区 4 电 话： 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下： 所述 被告拒不按时缴纳物业费 是因为原告没有按约履行合同 以及未按相关规定提供服务，已造成违约。 一、 《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务 甲级标准，根据《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所 规定引述： 1、 采取多种形式如走访业户、 恳谈会、 电话沟通、 问卷调查等， 每年与 50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率 90%，每年 进行一次满意度调查，有效样本覆盖率大于 20%，并对薄弱环节持 续改进。 5 然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问 题得不到处理，导致业主与物业公司矛盾激化， 对于小区不按时交物 业费的业主也未从进行入户或电话调查是什么原因不交物业费以及 如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费， 原告没有从服务的角度 去解决问题，出现不交物业费的情况后，只是电话催费、门上贴条、 发律师函最后法院讼诉。 2、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。 原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室 也是一位业主开设的老年活动室。 第十三条 建立健全财务管理， 每半年公布一次物业管理费的收 支状况。 原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。 6 3、停水、停电在接到相关部门后，按规定时间提前通知用户。 每年停水电在七八次左右，但只有两次提前。 4、公共秩序维护 小区主出入口 24 小时值班(其中 12 小时立岗)。夜间对服务范 围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻， 巡逻不少于 2 人，做到有计划、有记录。 小区东门保安亭 24 小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证 据照片】 ，只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像 头夜间基本无法使用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机， 导致 每年都有多户业主家被盗，此事还有呼市晨报的报道【证据照片】 ， 其中一位业主一年中被盗三次。很多业主汽车被划被刮蹭 .名都小区 是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放， 物业没有做 到应尽的职责【证据照片】 。 7 4、 保洁服务 水池、沟、渠、沙井每天清理一次，及时清扫积水、积雪，清 洁完成，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。 原告对下雪后积雪的清理非常差， 至今小区还到处是积雪和冰。 【证据照片】 ，施工后的场地长时间没有清理【证据照片】 二、根据业主临时公约第二章第六条 业主依法享有一下物业共用设备、共用设施设备的所有权或使 用权：共同使用的空地、包括电梯、停车场、公告栏等， 第六章第三十三条 建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，非经业主大会决议 8 并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用、变更构造、 颜色或设置广告物; 三、根据物权法第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、 收 益分配等事项，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，按 照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定 . 以及物权法第七十四 条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主 的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当 事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者 其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 原告私自将本该属 于所有业主共有的公告栏、 电梯内等其他位置放置商业广告牌收入费