亳州市场调研总结报告

市场调研总结报告 个人建议，敬请调整： 整体市场分析： 根据 11 月份市场调研的整体情况来看，一零年新开工建设的几家楼盘陆续预计准备在年底开盘销售， 随着国购名都一期开盘销售，拉动了亳州整体房价有所上升， 导致周边市场近期打算开盘预售的几个项目都 延期开盘互相观望等着“水涨船高” ，目前整体市场呈现价格上涨趋势。以市政府周边项目为例：整体均价 从五月份 3300 元/ ㎡左右发展到十一月份上浮到均价3900/㎡元左右，随着亳州市整体重心向南发展的方向 以及各个楼盘价格都在上涨的趋势，客户也普遍接受了上涨后的价格。 本项目分析 每个项目都有其得天独厚的优势和特质，本项目采用兵营式布局手法，容积率低，一梯两户，户型南北 通透，且充分考虑了日照、采光、通风等因素，并且设计为多层、电梯、花园式景观阳台，小而精致，适宜 居住，但并无完善的内部配套设施，但在“古井”金字招牌的辐射影响下，吸引了不少客户的关注度和购买 欲望，并且已经累计了较多的客户资源，而竞争对手国购名都对外宣称配套大到基础设施配套如水源净化、 地热取暖，小配套设施内部广场、环境配套，在与其整规划体品质相比较下显得比本项目更高一筹。 优势： 一、 本项目采取准现房销售，体现我司综合实力强，加强了客户购房心理，并且现房准销售在亳州 尚属首家，为以后开发的项目奠基了良好的口碑基础，打造更有价值的品牌效应。 二、 本项目容积率小、绿化率高、套数少、开发周期较短等条件，是周边竞争项目过之而不及的。 三、 精致高端，为五星级宾馆配套项目，并且国有企业开发，充分发挥“古井”品牌效应。 劣势： 一、项目处在南部新区边沿，周边无大型商业配套，了无人气，虽然亳州市发展重心在南部新区，放眼 望去若要形成城市新地标，至少十年。 二、位于项目的主干道木兰路，目前颠簸不堪、灰尘弥漫，目前尚未明确铺修日期，从项目大环境上造 成客户对项目的不良印象。 这种房价上浮迅速猛涨的趋势对各个楼盘销售也存在着利弊共存的问题。 有利之处： 其一、对于整体价格的上浮，提高了项目的整体销售额，增加了项目的收入盈利。 其二、房地产行业的市场“潜规则”购房者买高不买低，在房价迅速上幅的情况下，推动了一定的成交量。 其三、迎合价格上涨趋势，对于品质较低的项目，拉开价格差距可以带动项目整体销售。 无利之处： 其一、由于各个楼盘的开盘时间都延缓到年底，客户选择性较大，对于前期本项目所累积的客户资源，会造 成一定的流失。 其二、随着国家对房地产宏观调控进一步严格控制，遏制房地产房价迅速猛涨，近期又出台了一系列调控政 策，停止第三套贷款及二套房契税的增加，对于一部分投资的客户或换房的客户，加大了承受压力，导致客 户资源压缩减少。 其三、周边在建项目较多，多部分楼盘选择年底集中开盘发售，导致购房客户选择空间加大，有可能会出现 价格优惠战。 项目分析：该项目由亳州宏宇房地产开发公司开发并销售，五月份售楼部对外宣称的均价为 3300 左右，十月份开 盘预售，随着国购 9 月 18 日的开盘，抬高了市场均价，该项目延缓了开盘时间，持观望态度观察市场接受情况， 预期在年底开盘销售均价 4000 元。 项目名称 销售电话 项目地址 容积率 绿化率 占地面 积 建筑面 积 备注 郦阳春都 5865999/8561999 市政府南 200米天一阁售楼部对 面 3.0 35.00% 53 12 万 开发商 亳州宏宇房地产开发公司 代理公司 物业公司 设计单位 工程进度 该项目工程于 2010年五月份开工建设四栋楼，目前工程已经建设到三层。 项目概况 该项目共由 13 栋高层楼宇组成，17——19 层，内部配套有地下停车位、地热、景观带，停车位置在 7#于 9#之 间，其中 7#-9#一二两层有商铺约 10 多套，门面面积为 170-200㎡左右，11#规划为还原房，住房约 1000余套， 面积为 112-142㎡。 销售动态 该项目对外宣称，12 月份取得预售许可证开盘销售，均价在4000左右，优惠幅度暂未出台，一期开盘共4 栋 楼，7#、8#、9#、10#，面积 112--144㎡ 项目分析：该项目由安徽鼎晟置业有限公司开发，由代理公司策划并营销，项目总建筑面积大，整体开发周期长，并且地处位置离 项目名称 销售电话 项目地址 容积率 绿化率 占地面积 建筑面积 备注 金色名城 8128555/8128777 亳州市光明西路 2.35 35.10% 232 36 万 开发商 安徽鼎晟置业有限公司 代理公司 杭州汉风房地产营销策划有限公司 物业公司 安徽铭城物业服务有限公司 设计单位 加拿大 GA 城市规划与景观设计公司 工程进度 项目于 2010.8月份开工建设，目前一期已经开工，工程进度已到二层。 项目概况 项目位于亳州工业园区光明西路， 北面为建设中的亳州第二中学新校区， 西面为规划中的物流和药材交易市场。 金色名城项目总占地面积为15.5万公顷，建筑面积为 36 万平方米，共有 59 幢建筑，分三期建设，共计 2700 多户，面积分别为 88 ㎡、110㎡、118㎡、125㎡不等，其中一期 18 幢住宅计划于 2012年 9 月交付使用。 销售动态 该项目与 2010.11.6日公开认筹三栋楼，1#、15#、16#，其中 1#为 6 层多层住宅，1-2层为商铺三层以上为住 宅，15#、16#为 12 层小高层，对外宣称年底开盘。优惠策略: 收取一万元开盘抵一万五，按揭付款 9.9折、一 次性付款 9.8折。有教师资格证开盘还能额外在优惠 2000元。 市区较为偏远，对外宣称均价 3500左右，于 11 月份公开认筹，优惠幅度较大。 项目分析：该项目由亳州市有阳房地产开发公司开发并销售，该项目占地面积小，临街靠路，无品质可言，共一栋楼宇，目前属于 尾盘期，均价 3500元左右，基本售完。 项目名称 销售电话 项目地址 容积率 绿化率 占地面 积 建筑面 积 备注 UDS领域 8561888 亳州市站前路与亳古路交汇处 3.8 35#% 11.5 11.55 万 开发商 亳州市友阳房地产开发公司 代理公司 物业公司 亳州东安物业公司 设计单位 工程进度 共 19 层主题结构已封顶。 项目概况 该项目由 1 栋楼组成，共 148套，为两梯五户，1-4层为商铺，5 层以上为住房。 销售动态 目前该项目销售属于尾盘，剩2 套 18 层房源，均价在 3500左右。开盘优惠幅度：按揭贷款为9.9，一次性为 9.8折扣。 项目名称 销售电话 项目地址 容积率 绿化率 占地面 积 建筑面 积 备注 翰林华府 5675555 古井大道与建安路交汇处（新公安局南400 米路 东） 3 45.00% 41 82038 ㎡ 开发商 安徽井坤房地产开发公司 代理公司 合肥基建公司 物业公司 设计单位 合肥建工公司 工程进度 均已动工，基础已出地平 项目概况 该项目由 10 栋楼组成，其中 2 栋多层，8 栋小高层，小高层 1-2层是商铺，三层以上为住宅，共计730余套。 销售动态 目前该项目属于预约登记展示阶段，尚未对外宣称开盘消息，具体开盘情况待定。 项目分析：该项目由安徽井坤房地产开发公司开发建设，目前尚