房地产价值估价报告

房地产价值估价报告房地产价值估价报告 冀新房估[2017]沧字第 269 号 项目名称：黄骅市华泰钢管制造有限公司房地产市场价值评估报告 委 托 方：黄骅市人民法院 估 价 方：河北新世纪房地产评估经纪有限公司 估 价 师：张兰君刘建民 作业日期： 2017 年 9 月 28 日至 2017 年 10 月 10 日 1 目目录录 一 致委托方函 二 估价师声明 三 估价的假设和限制条件 四 估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价作业日期 （十二）估价报告应用的有效期 （十三）估价人员 五 房地产估价技术报告 六 附件 （一）估价对象权属证明文件 （二） 《房地产估价资格证》 （三）估价机构营业执照 （四）估价人员资格证 2 致委托方函致委托方函 黄骅市人民法院：黄骅市人民法院： 受贵方委托，受贵方委托， 我公司根据贵方提出的“为确定产权持有人黄我公司根据贵方提出的“为确定产权持有人黄 骅市华泰钢管制造有限公司的房地产价值而评估房地产”的估骅市华泰钢管制造有限公司的房地产价值而评估房地产”的估 价目的，价目的，依照中华人民共和国国家标准依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》《房地产估价规范》和本和本 公司的技术操作规程对贵方坐落在黄骅市石港路北八里庄村段公司的技术操作规程对贵方坐落在黄骅市石港路北八里庄村段 的房屋产权证号为黄骅市房权证黄骅市字第的房屋产权证号为黄骅市房权证黄骅市字第 129992129992 号的房地产号的房地产 于于 20172017 年年 9 9 月月 2828 日的价格进行了科学、日的价格进行了科学、客观、客观、合理的估价，合理的估价，在在 与本估价报告书假设条件相同的情况下，其估价结果为人民币与本估价报告书假设条件相同的情况下，其估价结果为人民币 629.4972629.4972 万元，万元，大写人民币陆佰贰拾玖万肆仟玖佰柒拾贰元整。大写人民币陆佰贰拾玖万肆仟玖佰柒拾贰元整。 河北新世纪房地产评估经纪有限公司（盖章）河北新世纪房地产评估经纪有限公司（盖章） 法人代表：法人代表：签名：签名： （盖章）（盖章） 20172017 年年 1010 月月 1010 日日 3 估价师声明估价师声明 我们郑重声明：我们郑重声明： 1 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分 析、析、 意见和结论，意见和结论， 但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制。但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制。 3 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人 没有个人利害关系或偏见。没有个人利害关系或偏见。 4 4、我们依照中华人民共和国国家标准、我们依照中华人民共和国国家标准 GB/T50291GB/T50291——19991999《房地《房地 产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5 5、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供，、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供， 由委托方对其真实性负责。因材料失实造成评估结果有误差的，由委托方对其真实性负责。因材料失实造成评估结果有误差的， 估价机构和估价人员不承担相应的责任。估价机构和估价人员不承担相应的责任。 6 6、本次评估结果不包含土地价格。、本次评估结果不包含土地价格。 7 7、估价人员对估价对象进行了现场勘察，并对估价对象现场勘、估价人员对估价对象进行了现场勘察，并对估价对象现场勘 察的客观性、真实性、公正性负责，但对估价对象的勘察，限于察的客观性、真实性、公正性负责，但对估价对象的勘察，限于 估价对象外观和使用状况，估价对象外观和使用状况， 本报告以工程无结构性损害等质量缺本报告以工程无结构性损害等质量缺 陷，电线、管道、锅炉房、消防等设施设备符合相关标准，可以陷，电线、管道、锅炉房、消防等设施设备符合相关标准，可以 安全使用等为假设前提。安全使用等为假设前提。如报告使用人对房屋质量问题存疑，如报告使用人对房屋质量问题存疑，建建 议委托专业机构另行鉴定。议委托专业机构另行鉴定。 经现场勘察、经现场勘察、 核实，核实， 证件与实物相符。证件与实物相符。 估价师签章：估价师签章： 4 估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件 本次估价的假设前提和限制条件为： 1、本报告以委托方提供的房屋产权证明等资料真实有效，房屋 所有权证的真伪只有原颁发机关才能作出准确判断， 颁证机关将在办 理登记时予以确认，权属有瑕疵的依法不能办理相关手续， 我们提请 报告的使用人关注这一点。 2、估价对象在估价时点不存在法定优先受偿权利等情况。 3、估价对象的使用权益与评估价值相对应。 4、本估价结果只适用于本次评估目的，即“为确定产权持有人 黄骅市华泰钢管制造有限公司的房地产市场价值而评估房地产” ，若 改变估价目的或使用条件需另行评估。 5、本次估价结果中的“市场价值”是根据公开市场原则确定的 现行公允市值，不考虑特殊交易方，亦未考虑快速变现等处分方式及 国家宏观经济政策发生的变化， 以及遇到自然力和其他不可抗力对评 估标的物的影响。 6、本估价报告有效期壹年，自报告提交之日起计算。在本次评 估报告有效期内，若估价对象发生损毁及其权益的重大变化， 本报告 书及结果无效。 7、随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变 化，估价对象的价值将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。 8、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部 分。 “估价结果报告” 提供给委托方， “估价技术报告”内容根据有 关规定由估价机构存档。 9、本估价报告中内容未经估价机构同意，报告中的内容不得见 诸任何公开媒体和第三方。本估价报告解释权归估价方。 10、本估价报告复印件无效，报告书的附件为本报告书的有机组成 部分，与本报告正文具有同等法律效力。 5 估价结果报告估价结果报告 一、委一、委 托托 方方：黄骅市人民法院 二、估二、估 价价 方：方：河北新世纪房地产评估经纪有限公司 法人代表： 李振禄 联系地址： 沧州市御河西路金鼎大厦 C 座 1001 室 资格等级： 贰级 证书编号： 冀建房估（石）17 号 三、估价对象三、估价对象: : （一）估价对象区位状况：（一）估价对象区位状况： 估价对象是位于黄骅市石港路北八里庄村段的房地产。 估价对象 四至：东至黄骅市华泰钢管制造有限公司用地， 西至黄骅市华泰钢管 制造有限公司用地，南至石港路，北至黄骅市华泰钢管制造有限公司 用地，总建筑面积为 3004.76 平方米。 （二）建筑物概况：建筑物概况： 本次评估涉及的建筑物是黄骅市华泰钢管制造有限公司位于黄骅 市石港路北八里庄村段的房地产，建成于2012 年，钢混结构，建筑总 层数为三层，委托方