房地产估价基本术语标准

中国人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准 Standard for basic terminology of estate appraisal GB/T 50899GB/T 50899––20132013 主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期： 2 0 1 4年 2月 1日 中国建筑工业出版社 20132013 年年北北 京京 中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准房地产估价基本术语标准 Standard for basic terminology of estate appraisal GB/T 50899GB/T 50899––20132013 * 中国建筑工业出版社出版、发行（北京两郊百万店） 各地新华书店、建筑书店经销 北京红版制版公司制版 廊坊市海涛印刷有限公司印刷 * 开本：850*1168 毫米 1/32印张：2 67千字 2013 年 12 月第一版 2013 年 12 月第一次印刷 定价：13.0013.00 元 统一书号：15112·23790 版权所有版权所有翻印必究翻印必究 如有印刷问题，可寄本社退换 （邮政编码 100037） 本社网址：Http:// 网上书店：Http://www.china- 中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国住房和城乡建设部 公公告告 第 84 号 住房城乡建设部关于发布国家标准 《房地产估价基本术语标准》的公告 现批准《房地产估价基本术语标准》为国家标准，编号为GB/T50899-2013， 自 2014 年 2 月 1 日实施。 本规范由我部标准定额研究组织中国建筑工业出版社发行。 中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国住房和城乡建设部 2013 年 6 月 26 日 前前言言 根据原建设部《关于印发＜二〇〇二～二〇〇三年度工程建设国家标准制 订，修订计划＞的通知》 （建标[2003]102 号）的要求，标准编制组经深入调查 研究，认真总结实践经验，参与有关国际标准和国际标准。并在充分征求意见的 基础上，编制本标准。 本标准的主要技术内容：1.总则； 2.通用术语；3.价格和价值；4.估价原 则；5.估价程序；估价方法；7.估价报告。 本标准有住房和城乡建设部负责管理， 由中国房地产估价师与房地产经纪人 学会负责具体内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请将寄送中国房地产估 价师与房地产经纪人学会（地址：北京市海淀区首体南路 9 号主语国际 7 号楼 11 层；邮政编码：100048） 本 标 准 主 编 单 位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 本标准主要起草人员：柴强沈建忠姜万荣杨佳燕 倪吉信王全民黄学军丁 川 高炳华程敏敏 本标准主要审查人员：冯长春叶剑平季如进陶满德 冯骏崔太平宋生华 吴守志 金建清 1 1总则 1.0.11.0.1 为统一和规范房地产估价的术语， 并有利于国内外交流和合作，制定本标 准。 1.0.21.0.2 本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科 研和其他相关领域 1.0.31.0.3使用房地长估价术语时，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有 关标准的规定。 2 2通用术语 2.0.12.0.1房地产估价 real estate appraisal；property valuation 房地产估价机构接受他人委托， 选派注册房地产估价师对房地产的价值或价 格进行分析。测算和判断，并提供相关专业意见的活动 2.0.22.0.2 房地产估价机构 real estate appraisal company 依法设立并取得房地产估价机构资质， 从事房地产估价活动的中介服务机构 2.0.32.0.3 房地产估价师 real estate appraisal；property valuer 通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、 资格互认、取得房地产估 价师执业资格的人员。 2.0.42.0.4 注册房地产估价师 licensed real estate appraisal；certificate property valuer 经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。 2.0.52.0.5 估价委托人 client 委托房地产估价机构为其提供估价服务服务的单位或个人。 2.0.62.0.6估价当事人 parties involved in appraisal 与房地产估价活动有直接关系的单位或个人， 包括房地产估价机构、注册房 地产估价师与估价委托人。 2.0.72.0.7 估价利害关系人 interested parties 估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人。 2.0.82.0.8 估价项目 appraisal project；appraisal assignment 估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。 2.0.92.0.9 估价目的 appraisal purpose；purpose of valuation 估价委托人堆估价报告的预期用途。 2.0.102.0.10 估价对象 subject property 所估价房地产等财产或相关权益。 2.0.112.0.11 价值时点 date of value 所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。 2.0.122.0.12 价值类型 type of value 所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或 内涵。 2.0.132.0.13 估价原则 appraisal principles;valuation principles 估价活动所依据的法则或标准。 2.0.142.0.14 估价程序 appraisal process；valuation process 完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。 2.0.152.0.15 估价依据 appraisal support documentation；valuation evidence 作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。 2.0.162.0.16 估价假设 appraisal assumptions 针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般 假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。 2.0.172.0.17 估价方法 appraisal approaches;valuation s 测算估价对象价值或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、比较法、成 本法、假设开发法。 2.0.182.0.18 估价基础数据 basic data for appraisal 估价测算中所使用的反映估价对象状况的数据， 以及估价对象及其类似房地 产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据。 2.0.192.0.19 估价参数 appraisal parameters 用于测算估价对象价值或者价格的参数、比率或比值。 2.0.202.0.20 估价结果 final value opinion 通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。 2.0.