房地产公共区域精装修要求明细

房地产公共区域精装修要 求明细 Prepared on 22 November 2020 xxxxxxxx 地块公共区精装修工程合同需求地块公共区精装修工程合同需求 一、一、项目概况项目概况 项目名称：项目名称：xxxxxxxxxxxx 普通商品住宅工程普通商品住宅工程 项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创 大街以西、新开大街以南。大街以西、新开大街以南。 项目简介：大厂项目占地约项目简介：大厂项目占地约 792792 亩，规划总建筑面积约亩，规划总建筑面积约 9898 万万 ㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街 商业、酒店等多种业态，共分为商业、酒店等多种业态，共分为 8 8 个地块。个地块。本次精装修招标范围 为 4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分，总建筑面积约万 m ，物业形态为洋房高层，单体一共 15 栋，大堂精装面积约 ， 标准层电梯厅及走道精装面积约，地下室公共部位精装面积 约 。 施工依据：施工依据： 4、5、6#地块公共区精装修施工图纸 建设单位提供的 4、5、6#地块建筑图 建设单位确认的现场实体样板及封样 国家及地方相应规范及规定。 2 本次招标工程名称：本次招标工程名称：xxxxxxxxxxxxxx 公共区精装修工程公共区精装修工程 二、二、 招标范围及施工界面招标范围及施工界面 1 1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不 限于：限于： 工作范围 深化设计 工程内容 工作内容：公共区走廊、电梯厅、首层大堂、楼梯间、地下室等 公共精装修区域的天花、墙面、地面施工（栏杆） 地面、墙面排砖图，天花点位图，招标图中未尽节点详图 1.室内范围内所有墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢 造型等材料的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他 墙面工程。 2.室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供，要求报价时考虑损砖甲供，要求报价时考虑损 耗，甲供材计算损耗耗，甲供材计算损耗% % ，超出量由施工单位承担，超出量由施工单位承担）等材料二次搬 运、铺贴工程；以及施工范围内的其他地面工程。 3. 4. 5. 6. 装。 1）电气部分：结构预留管线及穿线工作由总包施工完成，精 装区域明敷线管的配管、穿线；灯槽、基础灯具安装；电气开关 插座供应及安装（含地插）由精装单位施工完成。 应急照明及指示灯全部由总包施工完毕（含管线），公共区收口 工作由精装单位负责施工。 7. 8. 完成甲方安排的其他项目。 凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成 室内范围内所有的天花石膏板吊顶、乳胶漆等吊顶工程。 隔断以及窗台板供应及安装。 室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程； 精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安 的工作都是本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说 明范围内的装修工程内容。 10.负责精装修后的成品保护，如：地面铺装地面防潮膜加 5mm 厚密度板、墙面 5mm 夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护 角、电梯门套细木工板护角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保 护、木门、入户门、窗等挤塑板及细木工板保护。（详见后文成 品保护措施实施要求） 11.负责但不限于以下收口打胶工作如：防火门、通道门与装 修面之间的收口打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口等。 2 2工程界面工程界面 精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间； 标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯） 施工界面划分 施工内容施工内容 部部 位位工程总承包人工程总承包人 （含土建、机电工程）（含土建、机电工程） 土建：土建： 1 1、、首层大堂、电梯厅等精装修公共部位工程 的混凝土结构施工至结构完成面、二次结构 砌筑墙面施工至抹灰层，地面只施工至混凝 土垫层，并达到规范要求后进行移交。 2、 交付小业主的户内装修：按照毛坯交付标 准，总承包人负责自行实施并完成室内装饰 装修工作，具体做法见设计图纸和总承包人 有关说明； 3、 地下室、机房和市政站点装修：总承包人负 责自行实施并完成地下室、机房和市政站点 装饰装修工作（包含耐磨地面），具体做法 见设计图纸和总承包人有关说明； 4、 车库、站房的所有主体和装修工程如中控室 的精装修（包括但不限于吊顶、木地板）、 给水泵房的贴砖（包括但不限于），机房的 吸音板的施工（包括但不限于）、设备基础 结结 的施工由总包完成。 构构 5、 完成精装修范围内的防火门、管井门、单元 门的施工。 外外 公共区精装工程总承包人公共区精装工程总承包人 完成精装施工图中除总承包及甲分 包施工以外的所有工作内容。 土建：土建： 1、 包括公共部位、物业用房，物业用房，含墙 面、地面、顶面一切装修施工、墙 地面瓷砖铺贴、涂料供应及安装、 吊顶施工、电梯门套施工等。 2、 室内范围内所有墙面石材、石材门 套、墙面玻化砖（砖甲供）、木饰 面、不锈钢造型等材料的采购、制 作及安装等工程；以及施工范围内 的其他墙面工程。 3、 室内范围内所有地面玻化砖（砖甲 供）等材料二次搬运、铺贴工程； 以及施工范围内的其他地面工程。 4、 室内范围内所有的天花石膏板吊顶 乳胶漆等吊顶工程。 5、 窗台板供应及安装。 6、 室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊 等工程； 7、 负责但不限于一下收口打胶工作 如：防火门、通道门与装修面之间 的收口打胶；电梯门套与装饰面的 打胶收口等。 8、 管井暗门及消火栓暗门的制作及安 装。 9、 与门窗、可视对讲、门禁、电梯按 钮等预留孔洞并处理收口。 10、信报箱供应及安装、与精装修 墙面收口处理。 11、电梯门套装修。 12、公共楼梯扶手由承包人单位负 责。 13、精装公共楼梯间的顶棚、墙 面、地面那均按设计图纸要求施 工；以上工作均由承包人负责自行 实施并完成； 区区 机电工程：机电工程： 1、 承包人负责单体楼栋的配电箱柜、控制箱、 域域 设备、电缆、电线、桥架、管线、灯具、开 关、插座等所有电气系统材料设备供应（甲 供材料设备除外）、安装、调试、试运行、 验收等工作。 2、 高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵。 3、 楼栋π接柜开关下口以下的电气设备安装，地 下室如有也是以π接柜下口的电气设备安装包 括桥架、电缆、配电箱、户表箱、灯具、开 关、插座，地下室的风机、水泵（甲供）等 所有强电图纸显示的内容均由总包单位负 责，需要重点说明的是表箱壳体安装完成后 先由供电局挂表，然后总包再进行后续线路 压接的施工。（关于总包电气工程与电力工 程的。界面划分是以π接柜为界，但如当地供 电局如无派接柜的要求，无派接柜时，总包 负责楼栋、或者区域总配电柜的安装以及以 下的施工。配电柜的电源由电力施工单位负 责施工。） 机电工程：机电工程： 1、 精装修施工单位完成装修范围内机 电配线配管的布置与安装。 4、 承包人负责自行实施并完成合同图纸中标明 的以及工程规范和技术说明中规定的防雷接 地工程。 5、 总包方敷设电源至配电箱及配箱安装。