房屋土建维修操作规程十三

房屋土建维修操作规程(十三) 房屋土建维修操作规程（十三） 1 目的 规范房屋土建问题处理程序，达到快速、准确地处理问 题的目的。 2 范围 适用于本公司所管理的房屋、设施的土建维修。 3 职责 小区工程主管负责本规程工作内容的具体实施。 4 工作程序 4.1 勒脚 4.1.1 墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法: 4.1.2 清除疏松部分，至实体为止； 4.1.3 用 1:3 水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上 口做成斜坡，以利泄水； 4.1.4 恢复勒脚饰面。 4.2 梁柱板主体 4.2.1 露筋的处理办法： 4.2.1.1 剔除露筋周边杂物，并将钢筋锈蚀层用砂纸打 磨掉； 4.2.1.2 用钢丝刷清洁干净； 4.2.1.3 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层； 4.2.1.4 用Ｃ20 豆石砼修复，根据需要恢复饰面。 4.2.2 裂缝的处理办法: 4.2.2.1 裂缝处凿开，用清水清洗干净； 4.2.2.2 用纯水泥浆涂刷； 4.2.2.3 水泥砂浆打底找平； 4.2.2.4 恢复做面层。 4.3 墙体 4.3.1 墙体裂缝的处理办法： 4.3.1.1 将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿 成外八字形； 4.3.1.2 清除槽内杂物，然后充分喷水湿润； 4.3.1.3 均匀地涂刷一道素水泥浆； 4.3.1.4 用 1:3 水泥砂浆填缝、抹平； 4.3.1.5 墙体饰面修复。 4.3.2 墙体饰面缺损的处理办法： 4.3.2.1 将缺损饰面及周边松散层一并凿除； 4.3.2.2 清除周边杂物； 4.3.2.3 充分喷水湿润破损面； 4.3.2.4 均匀地涂刷素水泥浆； 4.3.2.5 用 1：2 的防水水泥砂浆填平后修复饰面（室内 则不需加防水剂） 。 4.4 楼梯间及门窗 4.4.1 踏步缺损的处理办法： 4.4.1.1 将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层，清 扫干净后充分喷水湿润； 4.4.1.2 均匀地涂刷一遍素水泥浆； 4.4.1.3 用 1：2 水泥浆作好基层； 4.4.1.4 修复饰面。 4.4.2 栏杆（扶手）破损的材料办法 4.4.2.1 检查施工工艺； 4.4.2.2 按原工艺进行修复； 4.4.2.3 饰面恢复。 4.4.3 门窗损坏的处理办法： 4.4.3.1 检查门窗的附件是否齐全； 4.4.3.2 检查有无配件损坏； 4.4.3.3 更换配件； 4.4.3.4 检修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异 声或卡塞。 4.5 天线、避雷设施 4.5.1 屋面避雷设施锈蚀的处理办法： 4.5.1.1 用砂纸除锈； 4.5.1.2 均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆，每道漆之 间要间隔一段时间，以上道漆干为准。 4.5.1.3 如锈蚀特别严重，应将严重锈蚀部分更换，并 刷上防锈漆。 4.6 小区道路 4.6.1 饰面破损的处理办法： 4.6.1.1 凿除破损的面层及基层，清扫残渣，喷洒水使 表面充分湿润。待表面积水完全渗入后，涂刷素水泥浆 (如 为人行道板砼预制块，无需此道工序)； 4.6.1.2 将饰面材料充分洒水或浸湿后，加 1：2.5 水泥 砂浆，并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖鏠多余泥浆； 4.6.1.3 勾缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材 面； 4.6.1.4 修补工作完毕后，把饰面表面清扫干净。 4.7 雨水管道堵塞、渗漏的处理办法： 4.7.1 如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置 和原因，如因杂物堵塞，应清除杂物，使之通畅； 4.7.2 如因管道坡度不够或倒坡， 应开挖重新铺设管道， 注意管道要做砼垫层，使管道放置平稳； 4.7.3 如因管道接口错位，应开挖接口，并注意保证坡 度和接口防漏，以及管道的平稳。 4.7.4 如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管 道替换接口，应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接； 4.7.5 最后修复地坪及饰面。 4.8 化粪池池水外溢、池体损坏的处理办法： 4.8.1 如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内 沉淀物和堵塞杂物； 4.8.2 如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖， 使其保持完好，避免造成人身安全事故； 4.8.3 如池壁破损，应先通知有关用户停用卫生间，然 后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要 做好防渗处理。 4.9 电缆沟沟内积水、沟盖损坏的处理办法： 4.9.1 沟盖板损坏，应按原设计规格制作(放足钢筋)。 并按设计要求把损坏的盖板换掉； 4.9.2 如沟内积水过多，影响正常供电，应先关掉总闸 然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般电缆沟内积水 有两种原因：一是沟底坡度不够或倒坡，遇此种情况应通知 开发单位或供电部门及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流 不畅，遇此情况将杂物清除即能恢复正常； 4.9.3 如是电缆线路出现故障，应先告知有关用户，然 后请供电部门及时修复。 4.10 雨水沟堵塞、沟体损坏的处理办法： 4.10.1 盖板损坏：应按原设计要求，使用同一规格和同 一种材料，把损坏的盖板换掉； 4.10.2 沟壁损坏：应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润， 然后用与原壁相同的材料修复； 4.10.3 如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道 素水泥浆，然后再做饰面面层； 4.10.4 杂物堵塞，应及时清除杂物； 4.10.5 池(井)壁损坏，抽干池里的水，并清理里面的淤 泥杂物等沉淀物，将破损面凿到结实层，并清理、喷水湿润， 刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等)，清理饰面残余的水泥 浆等。 4.11 门窗四周渗漏 4.11.1 原因：上下口坡度不够，形成倒坡。 处理方法：将饰面及基层打掉，重新找坡，达到坡度要 求；坡度够但砖缝不密实的重新勾缝； 4.11.2 原因：两侧、下口有空缝，补缝不密实，窗下 口变形大，铝合金框与墙交接处开裂； 处理方法：将缝剔开（清水冲洗干净） ，增加填充材料， 密实为止。用水泥砂浆补缝，待干后，打密封胶； 4.11.3 原因：铝合金型材及胶条质量差，下口泄水孔不 够，下框两侧未开口，胶开裂； 处理方法：在下边框增加泄水孔，并在两边开口，重新 打胶。 4.12 屋面渗漏 4.12.1 原因：排水不畅，排水口过高，水排不出去。造 成积水渗漏。 处理方法：面层凿开，重新找坡（５‰），泄水孔过高 的降低，保证屋面不积水。 4.12.2 原因：防水层用料与做工不符合要求造成渗漏。 处理方法：凿开防水层，将基层清理，用清水冲洗干净， 重做防水。 4.12.3 原因：防水层未做保护层或保护破裂。 处理方法：重做防水后，用 1：2 水泥砂浆做保护层。 4.12.4 排水管周边渗漏。 原因：出屋面管道处漏水，系细部节点处理不规范。 处理方法：先将管道四周凿开，用清水冲洗干净；用细 石砼分层补洞密实，然后重做防水并提高泛水高度。 4.13 外墙渗漏 4.13.1 原因：砖空鼓或脱落。 处理方法：将空鼓的砖剔掉，重新基层并贴砖。 4.13.2 原因：勾缝砂浆标号不够，表面未拖光。 处理方法：用钢丝刷将砖缝清理干净，1：1 水泥砂浆勾 缝，表面拖光，RG 补缝，并在表面刷聚安脂防水胶或直接用 勾缝剂勾缝。 4.14 卫生间及厨房渗漏 4.14.1 原因：给水管接