蚂蚁文库
换一换
首页 蚂蚁文库 > 资源分类 > PDF文档下载
 

房屋土建维修操作规程十三

  • 资源ID:55626676       资源大小:211.82KB        全文页数:10页
  • 资源格式: PDF        下载权限:游客/注册会员    下载费用:10积分 【人民币10元】
快捷注册下载 游客一键下载
会员登录下载
三方登录下载: 微信快捷登录 QQ登录  
下载资源需要10积分 【人民币10元】
邮箱/手机:
温馨提示:
支付成功后,系统会自动生成账号(用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号),方便下次登录下载和查询订单;
支付方式: 微信支付    支付宝   
验证码:   换一换

 
友情提示
2、PDF文件下载后,可能会被浏览器默认打开,此种情况可以点击浏览器菜单,保存网页到桌面,既可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载,请使用电脑自带的IE浏览器,或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰   

房屋土建维修操作规程十三

房屋土建维修操作规程十三 房屋土建维修操作规程(十三) 1 目的 规范房屋土建问题处理程序,达到快速、准确地处理问 题的目的。 2 范围 适用于本公司所管理的房屋、设施的土建维修。 3 职责 小区工程主管负责本规程工作内容的具体实施。 4 工作程序 4.1 勒脚 4.1.1 墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法 4.1.2 清除疏松部分,至实体为止; 4.1.3 用 13 水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上 口做成斜坡,以利泄水; 4.1.4 恢复勒脚饰面。 4.2 梁柱板主体 4.2.1 露筋的处理办法 4.2.1.1 剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打 磨掉; 4.2.1.2 用钢丝刷清洁干净; 4.2.1.3 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层; 4.2.1.4 用C20 豆石砼修复,根据需要恢复饰面。 4.2.2 裂缝的处理办法 4.2.2.1 裂缝处凿开,用清水清洗干净; 4.2.2.2 用纯水泥浆涂刷; 4.2.2.3 水泥砂浆打底找平; 4.2.2.4 恢复做面层。 4.3 墙体 4.3.1 墙体裂缝的处理办法 4.3.1.1 将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿 成外八字形; 4.3.1.2 清除槽内杂物,然后充分喷水湿润; 4.3.1.3 均匀地涂刷一道素水泥浆; 4.3.1.4 用 13 水泥砂浆填缝、抹平; 4.3.1.5 墙体饰面修复。 4.3.2 墙体饰面缺损的处理办法 4.3.2.1 将缺损饰面及周边松散层一并凿除; 4.3.2.2 清除周边杂物; 4.3.2.3 充分喷水湿润破损面; 4.3.2.4 均匀地涂刷素水泥浆; 4.3.2.5 用 12 的防水水泥砂浆填平后修复饰面(室内 则不需加防水剂) 。 4.4 楼梯间及门窗 4.4.1 踏步缺损的处理办法 4.4.1.1 将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层,清 扫干净后充分喷水湿润; 4.4.1.2 均匀地涂刷一遍素水泥浆; 4.4.1.3 用 12 水泥浆作好基层; 4.4.1.4 修复饰面。 4.4.2 栏杆(扶手)破损的材料办法 4.4.2.1 检查施工工艺; 4.4.2.2 按原工艺进行修复; 4.4.2.3 饰面恢复。 4.4.3 门窗损坏的处理办法 4.4.3.1 检查门窗的附件是否齐全; 4.4.3.2 检查有无配件损坏; 4.4.3.3 更换配件; 4.4.3.4 检修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异 声或卡塞。 4.5 天线、避雷设施 4.5.1 屋面避雷设施锈蚀的处理办法 4.5.1.1 用砂纸除锈; 4.5.1.2 均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆,每道漆之 间要间隔一段时间,以上道漆干为准。 4.5.1.3 如锈蚀特别严重,应将严重锈蚀部分更换,并 刷上防锈漆。 4.6 小区道路 4.6.1 饰面破损的处理办法 4.6.1.1 凿除破损的面层及基层,清扫残渣,喷洒水使 表面充分湿润。待表面积水完全渗入后,涂刷素水泥浆 如 为人行道板砼预制块,无需此道工序; 4.6.1.2 将饰面材料充分洒水或浸湿后,加 12.5 水泥 砂浆,并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖鏠多余泥浆; 4.6.1.3 勾缝,灰缝表面必须光滑平整,不得高出块材 面; 4.6.1.4 修补工作完毕后,把饰面表面清扫干净。 4.7 雨水管道堵塞、渗漏的处理办法 4.7.1 如雨水管道堵塞,排水不畅,应先查找堵塞位置 和原因,如因杂物堵塞,应清除杂物,使之通畅; 4.7.2 如因管道坡度不够或倒坡, 应开挖重新铺设管道, 注意管道要做砼垫层,使管道放置平稳; 4.7.3 如因管道接口错位,应开挖接口,并注意保证坡 度和接口防漏,以及管道的平稳。 4.7.4 如管道损坏,无法修复,应用同型号及规格的管 道替换接口,应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接; 4.7.5 最后修复地坪及饰面。 4.8 化粪池池水外溢、池体损坏的处理办法 4.8.1 如池水外溢或排水不畅,应打开井盖,清掏池内 沉淀物和堵塞杂物; 4.8.2 如井盖缺损,应及时更换同型号及规格的井盖, 使其保持完好,避免造成人身安全事故; 4.8.3 如池壁破损,应先通知有关用户停用卫生间,然 后抽干化粪池清掏沉淀物,再将缺损池壁修复,注意池壁要 做好防渗处理。 4.9 电缆沟沟内积水、沟盖损坏的处理办法 4.9.1 沟盖板损坏,应按原设计规格制作放足钢筋。 并按设计要求把损坏的盖板换掉; 4.9.2 如沟内积水过多,影响正常供电,应先关掉总闸 然后打开沟盖板,查明积水原因和位置,一般电缆沟内积水 有两种原因一是沟底坡度不够或倒坡,遇此种情况应通知 开发单位或供电部门及时解决;二为沟内掉入杂物,使水流 不畅,遇此情况将杂物清除即能恢复正常; 4.9.3 如是电缆线路出现故障,应先告知有关用户,然 后请供电部门及时修复。 4.10 雨水沟堵塞、沟体损坏的处理办法 4.10.1 盖板损坏应按原设计要求,使用同一规格和同 一种材料,把损坏的盖板换掉; 4.10.2 沟壁损坏应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润, 然后用与原壁相同的材料修复; 4.10.3 如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道 素水泥浆,然后再做饰面面层; 4.10.4 杂物堵塞,应及时清除杂物; 4.10.5 池井壁损坏,抽干池里的水,并清理里面的淤 泥杂物等沉淀物,将破损面凿到结实层,并清理、喷水湿润, 刷素水泥浆再修补饰面如贴瓷片等,清理饰面残余的水泥 浆等。 4.11 门窗四周渗漏 4.11.1 原因上下口坡度不够,形成倒坡。 处理方法将饰面及基层打掉,重新找坡,达到坡度要 求;坡度够但砖缝不密实的重新勾缝; 4.11.2 原因两侧、下口有空缝,补缝不密实,窗下 口变形大,铝合金框与墙交接处开裂; 处理方法将缝剔开(清水冲洗干净) ,增加填充材料, 密实为止。用水泥砂浆补缝,待干后,打密封胶; 4.11.3 原因铝合金型材及胶条质量差,下口泄水孔不 够,下框两侧未开口,胶开裂; 处理方法在下边框增加泄水孔,并在两边开口,重新 打胶。 4.12 屋面渗漏 4.12.1 原因排水不畅,排水口过高,水排不出去。造 成积水渗漏。 处理方法面层凿开,重新找坡(5‰),泄水孔过高 的降低,保证屋面不积水。 4.12.2 原因防水层用料与做工不符合要求造成渗漏。 处理方法凿开防水层,将基层清理,用清水冲洗干净, 重做防水。 4.12.3 原因防水层未做保护层或保护破裂。 处理方法重做防水后,用 12 水泥砂浆做保护层。 4.12.4 排水管周边渗漏。 原因出屋面管道处漏水,系细部节点处理不规范。 处理方法先将管道四周凿开,用清水冲洗干净;用细 石砼分层补洞密实,然后重做防水并提高泛水高度。 4.13 外墙渗漏 4.13.1 原因砖空鼓或脱落。 处理方法将空鼓的砖剔掉,重新基层并贴砖。 4.13.2 原因勾缝砂浆标号不够,表面未拖光。 处理方法用钢丝刷将砖缝清理干净,11 水泥砂浆勾 缝,表面拖光,RG 补缝,并在表面刷聚安脂防水胶或直接用 勾缝剂勾缝。 4.14 卫生间及厨房渗漏 4.14.1 原因给水管接

注意事项

本文(房屋土建维修操作规程十三)为本站会员(sunhongz129)主动上传,蚂蚁文库仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知蚂蚁文库(发送邮件至2303240369@qq.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载不扣分。




关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服 - 联系我们


网站客服QQ:2303240369

copyright@ 2017-2027 mayiwenku.com 

网站版权所有  智慧蚂蚁网络

经营许可证号:ICP备2024020385号



收起
展开