学校维修工作实施方案

学校维修工作实施方案 一、 管理模式： 工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共 区域，针 对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运 转情况，我们将日常 工作进行区域划片管理，分为2 2 个片区，“教学楼、艺术楼、小教 学楼”简称教学区，为一区域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。 大的维修实 行集中管理，分工不分家。 日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司 IS09000IS09000 质量保证体系要求进行管理，如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给 排水管理程 序》、《消防管理程序》、《日常维修工作程序》等程序文件，日常维修管理 二、 工程维修的工作内容及工作要点： 3.13.1 日常维修： 3.1.13.1.1 教学区域 维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗 手盆、每 栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线 路的维修与养护。 工作要点： 1 1、 因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习， 所以教室 内维修以学生上课前为主，快速、高效； 2 2、 上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主； 3 3、 维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好； 4 4、 报修主要以维修人员自查为主； 5 5、 大型维修要在寒暑假集中处理。 3.1.23.1.2 生活区域： 维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、 室外公 共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。 工作要点： 1 1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高； 2 2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率 100%100%供电系 统要符合标准； 3 3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。 三、维修计划表 4.14.1 房屋本体维修养护计划表 序 号 项目 时间 间隔 次数维修养护内容 1 1 .检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 1 1地基基础每年1 1 2 2 .检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 检查罄体结构性能是否完好。 梁每年1 1 板 2 2 承 重 结 构 柱 每年1 1 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完好。 每年1 1 检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完 好。 承重墙 3 3非承重墙 每年 每半年 1 1 1 1 检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完好。 1 1 .检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 1.1. 检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。 屋 4 4 面 防水 每周 涂层 1 1 2.2. 发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。 3.3. 检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复 4.4. 检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。 1 1 .检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2 2 .检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。 5 5楼地面每月1 1 3 3 .更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 4 4 .对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。 5 5 .对木地板打蜡。 1 1 .检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。 6 6楼梯每半年1 1 2 2 .补换损坏的地砖。 3 3 .修复空鼓的地砖。 1 1 .检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。 7 7公共通道每周1 1 2 2 .公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。 3 3 •检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现 异常及 时处理。 1 1 •检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。 1 1 2 2 •补换损坏、空鼓的地砖。 1 1 .油漆金属支架和护栏网。 1 1 2 2 •对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。 1 1 •修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。 内 8 8 墙 面 涂料、 石土质 块材 每季1 1 2 2 .处理内墙面变色现象。 每月1 1 3 3 .处理内墙面局部渗漏。 4 4 .更换破损的石土质块材。 1 1 .处理内墙面大面积渗漏。 2 2 •雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 1 1 .记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。 每月1 1 2 2 •清冼外墙饰面人为造成的污染部分。 1 1 •结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。 每季度1 1 2 2 .处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。 1 1 •雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 墙、装饰 面 条 1 1 •暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。 根据需要 2 2 •外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。 3 3 •更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。 每周 1010吊顶 每月1 1 1 1 1 1 •检查有无擦、戈 V V、刮、踏坏，发现损坏及时修补。 2 2 •加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水 浸、腐 烂、胀裂、霉变的部分及时修复。 1 1 •检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。 1111门窗每月1 12 2 .门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 3 3 .（（塑））钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。 1212 每半年 每年 装饰、 外 玻璃幕 9 9 墙 每年1 1 2 2 •对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。 地下室每月1 1 检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏 水现 象，发现问题及时修复。 4.24.2 公用设施维修养护计划表 序号项目时间次数 1 1 .检查路面有无积水。 2 2 .检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。 1 1路面路基每周1 1 3 3 .检查路基有无塌陷。 4 4 •发现异常及时处理或修复。 1 1 .检查灯具完好情况，即坏即修。 1 1 •检查玻璃灯罩有无破损。 每周 路灯、园林景观 2 2 灯及线路 每季1 1 1 1 2 2 •有无金属灯架松脱现象。 3 3 •灯口、灯栅有无损坏。 1 1 •检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。 2 2 .金属灯架有无锈蚀。 3 3.发现异常即时处理或修复 每半年 1 1 1 1 .检查路灯线路有无老化现象。 1 1 .检查路面有无积水。 2 2 .检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。 每周 3 3停车场（（库）） 5 5 .发现异常即时处理或修复。 1 1 .检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。 每月1 1 2 2 .限速牌、指示牌是否齐全、完整。 3 3 .检查挡车器是否正常。 1 1 .检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。 每周1 1 2 2 .检查雨水篦有无异常。 1 1 .检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。 沟渠池井及化 4 4 粪池 每季1 1 2 2 .检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。 3 3 .检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。 4 4 .检查井盖完好程度，发现损坏及时修