2017房地产经纪相关知识：行业的发展历程

房地产经纪人房地产经纪人: :城市规划常用术语和指标的相关内容城市规划常用术语和指标的相关内容 1 1 考试考试 试卷试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2424 题，每题的备选项中，只有题，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意） 1、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任 D：缔约过失责任 E：客户资金代收代付风险 2、 《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣 告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最 有效的方式。 A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。 A： 技术关系多样化， 即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象， 开发异质服务 B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C： 资源多样化， 即以现有的物质基础为基础， 打入异质产品(服务)、 市场领域， 求得资源的充分利用 D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长 的策略 E：客户资金代收代付风险 5、企业风险类型中，总体风险包括。 A：经营风险和财务风险 B：政策风险和决策风险 C：政策风险和市场风险 D：经营风险和市场风险 E：客户资金代收代付风险 6、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋 的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。 A：残存价格 B：市场价格 C：投资价格 D：重置价格 E：权利型房地产投资信托 7、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查， 其无权采取的措施是。 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要 进入现场进行勘测 D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托 8、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：权利型房地产投资信托 9、 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、 城市规划和年度建设用地计划， 根据省市人民政府下达的控制指标， 拟定出让国有土地总面积方案， 并且有计划、 有步骤地进行。 A：周度 B：月度 C：季度 D：年度 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。 A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定 D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备 11、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价 E：客户资金代收代付风险 12、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产 开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 13、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备 14、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A： “差—好—较好” B： “差—较好—好” C： “好—差—较好” D： “较好—好—差” E：工厂的生产设备 15、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水： A：污水 B：废水 C：废液 D：电解液 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、 无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有 巨大的可选择范围。 A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险 17、 房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和 行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感 E：客户资金代收代付风险 18、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物 C：交付租金和转移租赁物的使用权 D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、 对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作 规范的重要措施。 A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 20、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 21、 房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人 隐私， 不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执 业的原则。 A：公平 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代收代付风险 22、关于风险管理的目标说法不正确的是。 A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备 23、 《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定 的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的 罚款。 A：1 万元以上 3 万元以下 B：2 万元以上 3 万元以下 C：3 万元以上 5 万元以下 D：10 万元以上 20 万元以下 E：权利型房地产投资信托 24、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。 A：客户诚意度高，易于把握 B：对客户没有约束力，客户流失度高 C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关 注度高 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2424 题，每题的备选项中，有题，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合题意，个以上符合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 ）） 1、某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款年利率为 5％，贷款期限为 15 年，采用 按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。 A：790．56 B：790．79 C：836．25 D：843．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于地震的说法，正确的是。 A：地震震级小于 3 级时人无感觉；3 级以上人有感觉 B：5 级以上的地震会造成破坏 C：地震烈度 6 度及 6