北京二套房公积金贷款最新政策及条件

北京二套房公积金贷款利率 北京市首套房贷款利率按照国家有关规定执行， 首套房贷款按基 准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮 10%。 1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%， 五年期以上 3.25%； 2、 二套房住房公积金贷款利率为五年期以下 （含五年） 3.025%， 五年期以上 3.575%。 北京二套房公积金贷款最新政策及条件 一般来说， 公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定 的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付 比例一般为 30%，满足相关规定的低(90 平以下)20%;二套房首付比例 不低于 70%。即， 北京住房公积金首套房一般可贷 7 成， 多可贷 8 成; 二套房多可贷 3 成，三套房停贷。 只要是第一次购房使用的公积金贷款还清， 无论你房子是否过户 卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款， 但第二次使用的公积金贷 款金额要比第一次用的时候少 10 万，而且第二次购房贷款的首付必 须不少于总房价的四成 。 目前政策尚未限制贷款的次数，只是限制住房的套数，即：一套 住房只能用于一次公积金贷款， 结清贷款新购住房还可以申请公积金 贷款;但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金 贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。 购买二套住房的，个人账户余额不足 2 万元的按 2 万元计算；购 买政策性住房的，不受此规定限制。 借款申请人每月偿还贷款后， 保留的人均生活费不得低于北京市 的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人， 贷款额 度可不受月收入限制。 具体和申请贷款人的月缴存额度也有关系： （1）个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323） ÷对应年限的月均还款额； （2）已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月 均还款额； （3）贷款 8 成，以上计算出来的三个值，取低值贷。 二套房公积金贷款还应同时满足以下条件： 1、借款申请人原则上申请贷款前 12 个月应足额连续缴存， 且申 请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人， 原则上应建 立住房公积金账户满 12 个月，申请贷款前 6 个月应足额连续缴存， 且申请贷款时处于缴存状态。 2、申请贷款时，借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷 款（含贴息贷款） 。 3、符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。 住房公积金个人贷款的年限为 1～25 年， 贷款期限最长可以计算 到借款申请人 70 周岁（即不超过 70 周岁） 。存量房的贷款期限还应 同时满足少于房屋剩余使用年限 3 年（含）以上。 北京公积金贷款年限与还款额的规定 1、 贷款期限从最长可以计算到借款申请人 70 周岁调整为原则上 最高不得超过 65 周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双 方中较长的一方计算。 2、在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款 法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准， 确定贷款 金额和贷款期限。 北京的二套房认定标准 第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成 年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。 子女购房也会按照第 二套房政策执行，即需首付 60%、利率上浮 1.1 倍。 第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。 根据目前 银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于 第二套房，将按照第二套房政策执行。 第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款， 但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有 房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照 首付 60%、利率上调 1.1 倍的贷款政策执行。 第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷， 也就是说虽然这套房产已 经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷 款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格， 只要借款人有过贷款记录， 不 论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款， 首次使用也会被算做第 二套房。 第六类：婚前一方曾有贷款购房记录， 婚后以另一方名义申请贷 款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起， 但是肯定在民政局有过结婚登记， 而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外， 还会要求借款人提供 婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二 套房。 第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录， 那么即便离异 后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。 相关问题 一、北京买二套房可以使用公积金贷款吗？ 可以的。 依据 《北京市住房基金管理办法实施细则》 第二条 （二） 规定：企业住房基金的用途：购置、新建、改建职工住房的支出；自 管住房（含委托其他单位代管的住房）的维修、管理支出（含高层住 宅电梯、 高压水泵的维修、 运营和更新支出） ； 对已出售的自管住房， 按规定建立公共维修基金的支出； 解除租赁合同时，退还给承租人的 租赁保证金； 按规定支付给租住私房职工的房租补贴支出；按规定支付给离、 退休职工因实纳租金超过家庭收入5％或造成生活困难房租补贴支出； 规定建立职工住房公积金应由企业交纳的支出； 按规定资助职工参加 住宅合作社、危旧房改造和康居工程的支出；归还住房借（贷）款本 息；按规定摊销出售自管住房净收入与固定资产净值的差额部分； 其 他住房方面的支出。 二、在北京买二套房，首付最低几成？ 从 2016 年 9 月 30 日开始北京买二套房， 用于普通自住房的， 首 付款比例均不低于 50%。用于非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。 2016 年 9 月 30 日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发 展的若干措施》京政办发〔2016〕46 号规定对拥有 1 套住房的居民 家庭， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房 的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住 房的，首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为 “认房又认贷” 。 三、北京公积金二套房贷款额度最高多少？ 按照北京公积金贷款政策规定， 借款人购买政策性住房或套型建 筑面积在 90 平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整 为 120 万元，购买套型建筑面积在 90 平方米以上非政策性住房或第 二套住房的，贷款最高额度为 80 万元。