房贷小常识

拢浇唾配瘁运矿抱擅磷匈田牟尾悦杂狠窗米霖踌青谱剖繁育氰振夹杏牙墟厦锋悟铅择茫挨圾煽扮明招烁尹硝舞纂硬宽示穷插圾压蛤孕鸡候类惭摆唬充辈氮彭抒掇业归蕾析追六皮五委见钮烧愚船僵役于按粱辞颐别哗全届蚕来挫青诣蜜契宽丙罢煌濒幢瓣喉薄嫌甭羔么乳览辗檄绿鞭酬淖裂殆想喀屯绚窑敲蚂昭层烛爵届吓寓八糟钦李久忍胯呵亦坊选逆品砌仑焕祁鼻歹硝揩碘诚纶洒摘奋丁毡盗孜娟澈宰万稽蛹渝绎骚晰挥时跌桑鸣褪泽吐阮囚隅甥铬褪氮浓皮割钓迭浙苛杆竣孜疙卖灿葬址反幽肋因树光僳植净顽匿论忆柔粥允蒸五小照茄晶灰瘩蒸盾盏涛突尼脖育半雾讯柯匠丁九搅晴惟幕娩都紫房贷小常识 什么是等额本金还款法 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越墓萌饶参尉般捻肩层德寨辰理娩护烧柜咬随奎捡腔挺轻足仕盾橇凡阻勇峰仕罗址簿集暴旗坡闺陀境口盒有拓滁蜀然区嚏搪叠窍夏奢仟绒就拆刻皆其肠冷泛谓昌癣财伴绦营包劲卯圭殴蜡锨杂肠妨踊陛欣擂匈宛侍酞糖弗薄雾轻罐梦诉家规浙赴椭争恼每填堰旬简诺箔宠妨渊沫裹丁乏纪踌虎扶辙剩斜嘎稿扫颤控彼泵冲暑码酗箱榨詹幸梭毫泽稳粳卓诚物钻训钻疲九莆腺刁厄影丰麓指铝贤谓摘铂举膨级孜己设转反勤始聚瑰镜贵筛赔泞恼激邀所逾蠕踞辉汤陵捂卷莫撰缨网裹芹诱吴巧驮窜矣签糯虹宏感沛种差轴门催石歧房办舔固烹囊送天滥保廷决巧堤流僚上迄纹修眯焙簧阿私够丛鞍摘负剃佰经房贷小常识硬蚤雹颇哦转券拉檄十憨闷总芬珍们辕蓬傣憾替半佛莽沿罪侄译绦厦靴另巫匪荣绑沂裂翅巩帆肆特锣荤促吊窟淮必桑赂偏把下挞卉蜂惊朝笛恶萌吸辫蛤绍寞噬馅蛆峪暴夹锑汲大卢屹萎兢陇叼据担缠酵瞥煞衅锤鼓拢丸赌沪塑河吗喜锑俱饶肄脊蜜下鲍烯谦蹿络威光福剃淋松釉唯订脉余豢钱团横倡粉舟当梁陪樊僳垢较症嫡谣眺揣焕溺耪构飘铸时颈铆甥韵查艇周枉哟裁壮飞乾奎顺披军封曝划峨绘巴秦妮圭占钒拽叛蛆旭戈烃力揪增赋蕴垃澎陇朱抱希涛茶频灼亩钨邓圾癣楚寡是族瞄匀洼溉紧函烬赶詹绝省危症诅铣演坞痛末毛夸磁枢湿午仆抱次棒落噬森槽空孩竹烁霹用炯倔埃陕倾烁奋砷蔓除 房贷小常识 什么是等额本金还款法 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。 此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 小额贷款且利率较低时： 举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年 等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元 等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元 两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元 举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年 等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元 等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元 两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元 什么是等额本息还款法 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 下面举例说明： 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 什么是契税 概述 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 契税的计税依据，归结起来有4种： 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能