××项目招商招标书

委托招商招标文件 目录 一、 招标邀请函 二、 投标须知 三、 投标格式要求、经济分析表 四、 合同附件 第一章：招标邀请函 邀标书 深圳市××研发大厦招商委托经营招标 致： 公司 深圳市××研发大厦由中国著名电子企业××集团投资承建。 该项目位于深圳市南山区高新技术园区内， 莅临深圳市主景观大道深 南道大道两侧， 交通位置及其便利。 ××研发大厦在经过长期的筹备、 建设后将于 2009 年 6 月份正式投入使用，该大厦是深圳高新技术园 区内兴起的一座新型的集写字楼办公、 企业研发及商务服务为一体的 综合性科技大厦。与腾讯大厦、大族激光研发中心大厦形成三足鼎立 的建筑格局，已成为深圳市南山区新的地标性建筑群。 ××大厦占地面积约 10000 平米，总建设面积约 65000 平米，高 度约 100 米，共 60 层，层高为 3.8 米，其中商业裙楼 4 层，建筑面 积约 8000 平米，层高为 4.5-5.4 米的大空间，可灵活分割使用。大厦 前方有近 1000 平米的自有广场，为车辆停放和企业宣传都提供很多 便利条件，为了使这些大厦写字楼、商业物业的经营达到理想效果， 为了使××研发大厦能充分发挥出其社会效益、经济效益、我公司有 意通过定向招标方式选择深圳一家有实力、 有经验的物业经营顾问公 司负责本项目的全程招商策划， 招商代理工作。 我们特诚邀贵司参与。 第二章：投标须知 1．项目名称及范围 1) 名称：深圳市××研发大厦委托招商代理。 2) 范围：深圳市××研发大厦的招商代理及策划。 2．委托期限： 年 年 月— 年 月 3．资质及业绩要求 1) 具独立法人资格及经营资质。 2) 有大型商业物业招商策划，尤其是具备写字楼大厦招商经验， 经营管理经验 5 年以上，且其年经营收入超亿元。 3) 商业经营代理业务范围广，且半数以上客户拥有长期合作关 系，同时，拥有对同一物业经营超过 5 年以上经验，并有良好 业绩。 4) 拥有完善稳定的招商管理队伍及丰富的招商策划经验。 4．招标方式：定向邀请招标 5．招标要求： a) 熟悉深圳房地产市场，具合法经营资格的专业经营顾问公司。 b) 在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。 最好具有 科技园区或本项目周边区域招商经验。 c) 具有专业精神及积极的服务意识。 d) 市场行为规范，具有良好的社会口碑。 e) 在深圳具有丰富的商业、写字楼等物业的客户资源信息库。 f) 遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。 g) 熟悉深圳市高新技术产业园区入园相关政策。 h) 与深圳高新技术产业园区办公室有一定的沟通协调经验。 i) 具备协助客户办理入园审批手续的能力 j) 投标人应详细阅读招标文件的全部内容。 不按招标文件的要求 提供的投标文件和资料，可能导致被拒绝。 k) 投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所 有来往函电均应使用中文。 在投标文件中以及所有投标人与招 标人往来文件应使用中华人民共和国法定计量单位。 6、投标需要提供资料 a) 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加 盖公章，提供企业法人证明书、法人委托书。 b) 提供公司简介、基本架构、运作模式、已经营顾问项目情况及 优势说明。 c) 提供在项目运行过程中， 不可变更的骨干人员简介及项目招商 小组组成人员简介。 d) 招商代理方案（包括招商方案报告、公司简介等）。 e) 代理公司招商代理商务标（提供纸质文本一式伍份,以密封形 式提交）。包括招商代理服务期限、双方职责、目标及任务、 招商代理费用收取标准及财务结算方式等。 7、投标文件主要内容 1 、招商代理方案主要内容应包括 1）区域市场现状及未来走势分析； 2）项目 SWOT 分析及产品定位； 3）项目招商推广方案（包括招商推广时间、总体均价目标、价格 策略、 招商、现场包装、广告策划思路、推广费用等） ； 4）预计招商阶段及相应的进度； 5）招商组织、架构与管理； 6）其他认为有必要的内容。 2 、提交招商代理方案要求 1）市场调研数据准确、全面； 2）分析有深度、逻辑清晰； 3）市场把握准确，重点突出，切合实际； 4）要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势 8．投标报价 1）所有投标均以人民币报价。 2）投标报价应提供成本分析和价格分析。 9．招标文件的澄清 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间 前 10 天按投标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传 真，下同）通知到招标人。招标人将视情况确定采用适当方式予以澄 清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的 书面答复发给已领取招标文件的每一投标人， 投标人收到业主书面答 复文件后应予通知业主，否则视为业主已经送达。 10．投标文件的编制 1) 投标单位应按本招标文件第三部分“投标文件格式”中规定的 文件组成名称、排序、格式及文字要求编制投标文件； 2) 投标文件应提供正本 1 册， 副本 5 册； 一旦正本和副本有差异， 以正本为准； 3) 投标文件采用中文编制； 4) 用 OFFFICE97（或以上版本）编写的包括全套投标文件内容 的 3.5 英寸磁盘或光盘；磁盘或光盘标签注明投标人名称、内 容格式要求；其中文本用 WORD 编写，表格用 EXCEL 编写， 所有电子文件不作压缩处理。 11．发标及截标 1) 如贵公司有意参加，请于 2008 年 月 日 17：00 前回复 应标确认函（逾期不予受理） 2) 购买标书时间、地点 i. 2008 年 月 日至 月 日（节假日除外） ， ii. 每天 9：00——11：30；14：00—17：00（北京时间） ， 3) 招标准备会议和组织现场参观时间：2008 年 月 日上午 9 时开始，会议地点：现场参观地点。 4) 截标时间、地点 12．投标有效期 自规定的投标书递交截止期限起 天内，所有标书均保持有效。 13．工地考察 ①．投标人经招标单位同意后，可自行进行工地考察。 ②． 投标人必须承担工地考察的一切费用， 并对各种风险负完全责任。 14．招标文件的修改 ①．在投标截止时间前的任何时候不论出于何种原因，招标人可主动 或依据投标人要求澄清的问题而对招标文件进行修改。 ②．对招标文件的修改，将以信函、传真等书面形式通知已购买招标 文件的每一投标人。对方在收到该通知后应在 24 小时之内以电 报或传真的形式予以确认。 ③． 为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文 件，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式 通知已购买招标文件的每一投标人。 ④．招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对所有投标人均有 约束力。 15．投标、回标 ①． 投标单位必须在本投标通知书列明的期限内由专人将投标文件送 达指定的地点，办理递交手续。招标单位不接受邮寄等其它递交 方式。招标单位不接收早于规定期限的投标，超过规定期限递交 的投标文件将被拒绝。 ②． 回标时间为 2008 年 月 日上午 9： 30—10： 30 分 （北京时间） 。 ③．投标文件正本须打印并由经正式授权的投标人代表