××项目招商招标书

委托招商招标文件 目录 一、 招标邀请函 二、 投标须知 三、 投标格式要求、经济分析表 四、 合同附件 第一章招标邀请函 邀标书 深圳市研发大厦招商委托经营招标 致 公司 深圳市研发大厦由中国著名电子企业集团投资承建。 该项目位于深圳市南山区高新技术园区内， 莅临深圳市主景观大道深 南道大道两侧， 交通位置及其便利。 研发大厦在经过长期的筹备、 建设后将于 2009 年 6 月份正式投入使用，该大厦是深圳高新技术园 区内兴起的一座新型的集写字楼办公、 企业研发及商务服务为一体的 综合性科技大厦。与腾讯大厦、大族激光研发中心大厦形成三足鼎立 的建筑格局，已成为深圳市南山区新的地标性建筑群。 大厦占地面积约 10000 平米，总建设面积约 65000 平米，高 度约 100 米，共 60 层，层高为 3.8 米，其中商业裙楼 4 层，建筑面 积约 8000 平米，层高为 4.5-5.4 米的大空间，可灵活分割使用。大厦 前方有近 1000 平米的自有广场，为车辆停放和企业宣传都提供很多 便利条件，为了使这些大厦写字楼、商业物业的经营达到理想效果， 为了使研发大厦能充分发挥出其社会效益、经济效益、我公司有 意通过定向招标方式选择深圳一家有实力、 有经验的物业经营顾问公 司负责本项目的全程招商策划， 招商代理工作。 我们特诚邀贵司参与。 第二章投标须知 1．项目名称及范围 1 名称深圳市研发大厦委托招商代理。 2 范围深圳市研发大厦的招商代理及策划。 2．委托期限 年 年 月 年 月 3．资质及业绩要求 1 具独立法人资格及经营资质。 2 有大型商业物业招商策划，尤其是具备写字楼大厦招商经验， 经营管理经验 5 年以上，且其年经营收入超亿元。 3 商业经营代理业务范围广，且半数以上客户拥有长期合作关 系，同时，拥有对同一物业经营超过 5 年以上经验，并有良好 业绩。 4 拥有完善稳定的招商管理队伍及丰富的招商策划经验。 4．招标方式定向邀请招标 5．招标要求 a 熟悉深圳房地产市场，具合法经营资格的专业经营顾问公司。 b 在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。 最好具有 科技园区或本项目周边区域招商经验。 c 具有专业精神及积极的服务意识。 d 市场行为规范，具有良好的社会口碑。 e 在深圳具有丰富的商业、写字楼等物业的客户资源信息库。 f 遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。 g 熟悉深圳市高新技术产业园区入园相关政策。 h 与深圳高新技术产业园区办公室有一定的沟通协调经验。 i 具备协助客户办理入园审批手续的能力 j 投标人应详细阅读招标文件的全部内容。 不按招标文件的要求 提供的投标文件和资料，可能导致被拒绝。 k 投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所 有来往函电均应使用中文。 在投标文件中以及所有投标人与招 标人往来文件应使用中华人民共和国法定计量单位。 6、投标需要提供资料 a 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加 盖公章，提供企业法人证明书、法人委托书。 b 提供公司简介、基本架构、运作模式、已经营顾问项目情况及 优势说明。 c 提供在项目运行过程中， 不可变更的骨干人员简介及项目招商 小组组成人员简介。 d 招商代理方案（包括招商方案报告、公司简介等）。 e 代理公司招商代理商务标（提供纸质文本一式伍份,以密封形 式提交）。包括招商代理服务期限、双方职责、目标及任务、 招商代理费用收取标准及财务结算方式等。 7、投标文件主要内容 1 、招商代理方案主要内容应包括 1）区域市场现状及未来走势分析； 2）项目 SWOT 分析及产品定位； 3）项目招商推广方案（包括招商推广时间、总体均价目标、价格 策略、 招商、现场包装、广告策划思路、推广费用等） ； 4）预计招商阶段及相应的进度； 5）招商组织、架构与管理； 6）其他认为有必要的内容。 2 、提交招商代理方案要求 1）市场调研数据准确、全面； 2）分析有深度、逻辑清晰； 3）市场把握准确，重点突出，切合实际； 4）要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势 8．投标报价 1）所有投标均以人民币报价。 2）投标报价应提供成本分析和价格分析。 9．招标文件的澄清 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间 前 10 天按投标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传 真，下同）通知到招标人。招标人将视情况确定采用适当方式予以澄 清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的 书面答复发给已领取招标文件的每一投标人， 投标人收到业主书面答 复文件后应予通知业主，否则视为业主已经送达。 10．投标文件的编制 1 投标单位应按本招标文件第三部分“投标文件格式”中规定的 文件组成名称、排序、格式及文字要求编制投标文件； 2 投标文件应提供正本 1 册， 副本 5 册； 一旦正本和副本有差异， 以正本为准； 3 投标文件采用中文编制； 4 用 OFFFICE97（或以上版本）编写的包括全套投标文件内容 的 3.5 英寸磁盘或光盘；磁盘或光盘标签注明投标人名称、内 容格式要求；其中文本用 WORD 编写，表格用 EXCEL 编写， 所有电子文件不作压缩处理。 11．发标及截标 1 如贵公司有意参加，请于 2008 年 月 日 1700 前回复 应标确认函（逾期不予受理） 2 购买标书时间、地点 i. 2008 年 月 日至 月 日（节假日除外） ， ii. 每天 9001130；14001700（北京时间） ， 3 招标准备会议和组织现场参观时间2008 年 月 日上午 9 时开始，会议地点现场参观地点。 4 截标时间、地点 12．投标有效期 自规定的投标书递交截止期限起 天内，所有标书均保持有效。 13．工地考察 ①．投标人经招标单位同意后，可自行进行工地考察。 ②． 投标人必须承担工地考察的一切费用， 并对各种风险负完全责任。 14．招标文件的修改 ①．在投标截止时间前的任何时候不论出于何种原因，招标人可主动 或依据投标人要求澄清的问题而对招标文件进行修改。 ②．对招标文件的修改，将以信函、传真等书面形式通知已购买招标 文件的每一投标人。对方在收到该通知后应在 24 小时之内以电 报或传真的形式予以确认。 ③． 为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文 件，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式 通知已购买招标文件的每一投标人。 ④．招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对所有投标人均有 约束力。 15．投标、回标 ①． 投标单位必须在本投标通知书列明的期限内由专人将投标文件送 达指定的地点，办理递交手续。招标单位不接受邮寄等其它递交 方式。招标单位不接收早于规定期限的投标，超过规定期限递交 的投标文件将被拒绝。 ②． 回标时间为 2008 年 月 日上午 9 3010 30 分 （北京时间） 。 ③．投标文件正本须打印并由经正式授权的投标人代表