江苏土地估价师管理基础与法规：耕地占用税试题

江苏省土地估价师《管理基础与法规》江苏省土地估价师《管理基础与法规》 ：耕地占用税试题：耕地占用税试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 A．省 B．县 C．乡 D．街坊 2、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的 重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1 三种数值） ，下列说法中不正确的 是（） 。 A．的权重为 0.3 B．的权重为 0.4 C．的权重为 0.5 D．的权重为 0.1 3、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。 A．比准价格 B．交易价格 C．基准地价 D．标准房价 4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节 5、 估价中要考虑城市规划对土地价值的影响， 在一定程度上体现了土地估价的。 【2006 年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 6、 （）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正 常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格 7、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分 析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的 甲城镇对应指标为 43 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和 最低值分别为 3．6 亩/人和 1．2 亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3 亩/人， 则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。 A．53．6、54．2 B．46．4、54．2 C．56．6、45．8 D．46．4、45．8 8、绝对地租形成的根本原因是。 A：土地所有权的垄断 B：土地的有限性 C：土地经营权的垄断 D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 E：35％～50％ 9、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地 10、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分 析投资效益． 【2004 年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地 11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利 息是指。 【2004 年考试真题】 A：开发费的利息 B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息 D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素 12、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时 点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准， 再将其加总即得建筑物的重 置价格的方法是。 A：平方法 B：立方法 C：净计法 D：加总法 E：合法性 13、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损 B：社会公益事业需要 C：企业破产 D：土地使用权转移 E：时间因素 14、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素 15、__是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。 A．统计设计 B．统计调查 C．统计整理 D．统计分析 16、 市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系， 实现对资源的优化配置， 达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约 17、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为． 【2009 年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 18、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场 的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素 19、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地 20、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素 21、全国土地日为每年的__ A．6 月 25 日 B．7 月 25 日 C．8 月 25 日 D．9 月 25 日 22、房地产行业从业人员 2002-2008 年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列 B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列 23、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。 A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构 D．注册土地评估师 24、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城 镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益 C．地价的相关关系 D．各地的土地市场条件 E．土地制度 25、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。 【2002 年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 【2002 年考试】土地登记是国家依法对进行登记。 A：国有土地使用权 B：国有土地所有权 C：集体土地使用权 D：国有土地他项权利 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 2、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因 素资料范畴的是__。 A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 B．某城市 2009 年度建设用地计划储备量 600hm2、经营性建设用地计划供应量 200hm2 C．中央银行近期将人民币 1～3 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85% D．某房产经纪公司2009 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80 宗 3、标定地价的主要作用有__。 A．确定土地出让价格的依据 B．国家行使优先购买权的依据 C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准 D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准 E．明确土地所有权的依据 4、土地整理是加入 WTO 后加强__的“绿箱政策”措施。 A．粮食生产保障 B．农业保护 C．农业基础地位 D．土地利用率 5、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。 A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理 6、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是