智能马桶项目情况说明

Macro 丨规划设计·投资分析·产业运营 智能马桶项目情况说明 ——立项请示 一、项目名称 智能马桶生产建设项目 二、项目提出的背景 实践证明，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，也是做 好经济工作的方法论。要清醒看到，我国经济运行仍存在不少突出矛盾和 问题，世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的国内国际经济 形势，就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。 稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下才能在关键领域有所进取，才能在 把握好度的前提下奋发有为。 三、项目成本单位 （一）项目投资单位：xxx 有限公司 （二）项目规划单位：泓域咨询机构 （三）项目设计单位：瑄翼善透机构 五、项目拟建地址 1 1 / 8 8 Macro 丨规划设计·投资分析·产业运营 xxx 产业园区 “十二五”以来，我市在党中央、国务院和省委、省政府的正确领导 下，有效应对国际金融危机持续影响、国内经济发展“三期叠加”等一系 列风险挑战，紧紧围绕全面建设国家中心城市，深入实施《珠江三角洲地 区改革发展规划纲要》 ，始终坚持发展是第一要务，全力以赴稳增长、调结 构、促改革、惠民生、防风险、保稳定，顺利完成“十二五”规划主要目 标和任务，综合经济实力迈上新台阶。2015 年，全市地区生产总值达 1.81 万亿元， “十二五”时期年均增长 10.1%，比 2010 年净增 7352.13 亿元，连 续 27 年居国内城市第三位。人均地区生产总值突破 2 万美元，实现了新的 跨越。来源于广州地区组织的财政收入达 5116 亿元，政府负债压力有效缓 解，金融系统更加稳定，经济发展稳中有进，为全国、全省发展大局作出 了重大贡献。白云国际机场第三跑道投入运营，2015 年旅客吞吐量达 5521 万人次。广州港出海航道三期、南沙港区三期建成，港口货物和集装箱吞 吐量分别达 5.21 亿吨和 1762 万标箱，分别居世界第 5 位和第 8 位。贵广和 南广(广州段)、广珠铁路、广深港客运专线广深段开通，综合交通枢纽功能 不断完善。 地铁通车 9 条线路共 266 公里(含广佛线)， 市内高速公路通车 972 公里，建成市政道路桥梁 234 公里，市区公共交通出行占机动化出行比例 2 2 / 8 8 Macro 丨规划设计·投资分析·产业运营 达 60%。信息枢纽地位增强，光纤入户率快速提升，国家超级计算广州中 心天河二号运算速度连续 6 次世界第一。 六、项目用地指标 项目总用地面积 21364.01 平方米（折合约 32.03 亩） ，建筑物基底占地 面积 11085.78 平方米，总建筑面积 21364.01 平方米，绿化面积 1392.08 平 方米，项目建筑系数 51.89%，建筑容积率 1.00，绿化覆盖率 6.52%，资产 投资强度 176.68 万元/亩。 七、项目总投资及资金来源 该项目总投资 6864.79 万元，其中：固定资产投资 5659.06 万元，占项 目总投资的 82.44%；流动资金 1205.73 万元，占项目总投资的 17.56%；在 固定资产投资中建筑工程投资 1795.45 万元，设备购置费 1772.84 万元，其 他费用 2090.77 万元。 八、产品方案及设计规模 该项目建成投产后，拟定的产品方案是：加工（制造）销售智能马桶。 九、项目进度说明 项目建设单位已委托泓域咨询（Macro）机构编写该项目可行性研究报 告并提供规划咨询。目前，该项目正处于规划设计阶段。 3 3 / 8 8 Macro 丨规划设计·投资分析·产业运营 十、项目建设起止年限 项目建设期为 24 个月。 十一、项目预期经济效益 1、该项目建成达纲后，预计年营业收入9678.00 万元，总成本费用 7365.24 万元，达纲年利润总额 2312.76 万元，年利税总额 2689.12 万元， 年净利润 1734.57 万元，纳税总额954.55 万元（其中：增值税336.04 万元， 税金及附加 40.32 万元，年缴纳企业所得税 578.19 万元） 。 2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率33.69%，投资利税率 39.17%，投资回报率 25.27%，全部投资回收期 5.46 年。 为了更好地促进项目实施，目前，某某智能马桶有限公司正在积极进 行项目的前期筹备工作，现将项目有关材料呈上，请审查备案。 十二、项目综合评价 1、兼顾处理好培育新兴产业发展政策和支持传统产业优化升级政策之 间的关系。不能简单地将制造业的转型升级或“中国制造 2025”战略的立 足点仅仅局限于培育一批新兴产业和新生力量，还必须高度重视传统产业 的优化升级。从国内外经验来看，传统产业优化升级是一个新陈代谢的过 程，本身就会催化和孵化出一大批新技术、新业态和新商业模式。例如， 4 4 / 8 8 Macro 丨规划设计·投资分析·产业运营 青岛红领制衣基于工业 4.0 理念打造的“大规模个性化定制”就使得传统服 装产业焕发了新的生机。 2、还要看到，当今世界，新发现、新技术、新产品、新材料更新换代 周期越来越短，科技创新成果层出不穷，社会经济发展的需求动力远远超 出预测，人类创新潜能也远远超出想象，信息技术、生物技术、新能源技 术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命，基于信息物理系统 的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将给“十三 五”时期的中国带来新的机遇，为我国在较短时间内走完发达国家上百年 走过的工业化道路创造了条件。 十三、主要经济指标 项目单位指标 ————————————————————————— 占地面积平方米21364.01 折合亩数亩32.03 容积率1.00 建筑系数51.89% 投资强度万元/亩176.68 5 5 / 8 8 Macro 丨规划设计·投资分析·产业运营 基底面积平方米11085.78 建筑面积平方米21364.01 绿化率6.52% 绿化面积平方米1392.08 固定资产投资 流动资金 总投资 土建工程投资 设备投资 其它投资 土建工程投资占比 设备投资占比 其它投资占比 流动资金占比 固定资产投资占比 收入 总成本 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 6 6 / 8 8 5659.06 1205.73 6864.79 1795.45 1772.84 2090.77 26.15% 25.83% 30.46% 17.56% 82.44% 9678.00 7365.24