如何解除小产权购房合同

如何解除小产权购房合同如何解除小产权购房合同 篇一：小产权房买卖合同(买方) 房屋买卖合同 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前 提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其位于(建 筑面积_________平方米)以人民币(大写：人民币)的价 款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金万元。如甲方解除本 合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退 还定金。 三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款元。 四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方 提供建造 本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成 熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契 税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负 担。 五、 本合同签订后， 甲方对该房屋的使用、 收益、 出租、 担保、 抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承 诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方 不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处 分。 六、违约责任 1 日将该房屋交付乙方，甲方如不按合 同规定的日期交付房屋，每逾期 1 日按房价总额千分之 一向乙方支付违约金。逾期超过 叁 个月的，乙方有权解除 本合同。合同解约后， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿 经济损失元。 2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住 权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 3、 本合同签订后， 任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估 价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使 用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当 全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决;协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。 八、特别约定 本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如 本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支 付的全部房款，并赔偿乙方损失 叁拾万元。 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽 事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法 律效力。 十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。 甲方：乙方： 年月日年月日 篇二：小产权房屋购房合同(改) 房屋买卖合同 出卖方(甲方)： 身份证号码： 买受方(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商 一致前提下订立本合同，以昭信守。 一、甲方自愿将其位于 _______________________________ 的 房 屋 （ 建 筑 面 积 _____ 平方米） 以人民币拾万仟佰拾元整 （￥元） 的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的， 双方互不找补。该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场 踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。 二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付 给甲方。 三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双 方对此予以认可，且不影响甲乙双方的交易。甲方提供取得 该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交付给乙方。乙方如 果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件 时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续 ,界时发生的 所有税费均由乙方自行承担。 四、 本合同签订后， 甲方对该房屋的使用、 收益、 出租、 担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得 就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。 五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交 付给乙方。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、 有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的 费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签定 日起之后发生的任何费用（指物业管理处增收费用以及其它 相关杂费）均由乙方支付。 六、违约责任 1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲 方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约 金给乙方。 逾期超过两个月， 乙方有权解除本合同。 解约时， 甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为 乙方损失赔偿。 2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其 逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超 过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款 即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。 3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等 现象、保证无隐瞒房屋历史或其它 非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行 使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方, 以为违约处罚。 4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更 或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评 估价的双倍支付给对方。 5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除 或使用功能变更的，甲方不承担任何风险责任。 七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何 事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋 的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方。 八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都 具有约束力，应严格履行。本房屋属拆迁统建用房，国家政 策限制，合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人， 在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待 房屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效。 九、 合同履行过程中发生争议， 由双方当事人协商解决， 协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付 守约方因诉讼而支付的律师费、交通费等费用。 十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效 , 否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。 十一、本合同一式 4 份，甲乙方各执一份，甲乙双方见 证人各一份。 十二、附件：甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。 甲方： 乙方： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 年月日年月日 甲方见证人： 乙方见证人： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 年月日年月日 篇三：小产权房购房合同 小产权房购房合同（一） 出卖方（甲方） ： 身份证号码： 买受方（乙方） ： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商 一致前提下订立本合同，以昭信守。 一、甲方自愿将其村证房位于 _______的房屋（建筑面 积___ 平方米）以人民币 拾 万元整（￥ 元）的价款出售 给乙方。 （含地下室 号 平方米） 二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付 给甲方。 三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲 方提供建造本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方如 果交易该房屋，若有需要，甲方无条件配合。等具备过户条 件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，界时发生 的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规 定负担。 四、 本合同签订后， 甲方对该房屋的使用、 收益、 出租、 担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得 就该