住宅工程质量通病防治措施专项方案

住宅工程质量通病防治措施专项方案 住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量 通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探 索和总结，已基本消除了通病的产生。 为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生 质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使 用功能及外观质量的缺陷产生。 第一部分土建工程 1 地下室底板防渗漏措施 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25℃； 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振； 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂； 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。 后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水 泥，防止产生收缩裂缝。 2 地下室外墙防渗漏措施 结构施工措施 a)底板上外墙施工缝设置于底板面上 350mm 左右位置。 b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。 c)控制砼坍落度≯ 17cm。 d)采取水管循环喷淋保湿措施。 建筑防水施工 1 1 / 2525 a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防 水； b)墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平； c)外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料； d)施工前基层保持干燥； e)地下室外墙上沿采取妥善保护。 3 外墙工程 外墙粉刷做法：240KP1 砖墙，外墙乳胶漆涂料。 结构外（内）墙在每个楼层 1400mm 砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可 用斜砖顶梁砌筑。 多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高 每 500mm 设 2Φ6 拉结钢筋，每边伸入墙内不小于 1M。预留伸出的拉结钢筋不 得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位 置并绑扎牢固。砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有 关规定施工。 多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界 面剂以防止粉刷层起壳。 外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直 线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。 阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出 50mm 宽 8—10mm 厚的滴水线。外窗 盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm 的挡水凸肩。 在窗台处浇筑厚度不小于 60mm 的现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋，两 端伸入墙内长度≥60mm。窗盘必须粉出 20mm 高差的排水坡，并不得将抹灰粉 到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），从下口座进2～3mm，抽出 20mm 的 2 2 / 2525 圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的 10×20mm 塑料条，窗盘外口边至条 子边为 30mm，至窗盘两端面为 20mm。 窗盘施工做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、 空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。 外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序经 现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表抽查部分洞口 补洞施工过程。 a)砖墙支模洞：里面一半（即 120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌 C20 细 石砼（掺 10%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮 1：3 水泥砂浆（掺 10%UEA），砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20 细石砼（掺 10%UEA）塌 落度为 60～80mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10— 15mm，待细石砼有一定强度后再用 1：2 水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓 毛。 b)砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口 用木塞堵塞 50mm 深，然后用 1：3 水泥砂浆（掺 10%UEA）由支模洞里口向外 塞嵌密实。隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用1：3 水泥砂浆（掺 10%UEA）补嵌密至墙面平。 高层所有混凝土墙、气压砼砖墙和砼相接处粉刷前铺设钢丝网片，或抗碱 玻纤网格布，钢丝网用间距 200×200 的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽 度每边为 150mm。 验收合格后进行粉刷施工。 外墙淋水试验： 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果经监理及甲方 代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录。 4 屋面防渗漏措施 屋面施工做法 3 3 / 2525 上人屋面：清理基层；平铺 40 厚聚苯板；砂浆找坡内配双向 φ6@200,40 厚 C20 混凝土抹平。 不上人屋面：高分子聚乙烯丙纶卷材防水层；20 厚 1:3 水泥砂浆粉光压 平。 材料控制 卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查 厚度、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。 保温板进场后检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。 防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。 卷材铺贴 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施 工。 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平 整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制 相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。 卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处 向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度 均为 80mm，短边搭接缝应错开。 屋面泛水立面高度不少于 250mm，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为 20×60mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏 封闭，凹槽上口增加 2mm 厚压条，其上口再用防水硅胶封闭。压条用塑料膨胀 螺丝固定（不允许打射钉），间距不大于500。在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙 面上，收头上口处均用盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。 女儿墙压顶施工前，在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压 顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度≥6%。 压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽 4 4 / 2525 直、抽挺。女儿墙压顶檐口底部设置 10mm×10mm 滴水槽，滴水槽沿檐口外档 缩进 20mm。 细石砼施工 屋面细石混凝土严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹 平，收水不少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。 混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割，严禁事后切割，待混凝土终 凝前取出。 分格缝宽度为 2cm，缝内嵌防水油膏。 混凝土面层周边与女儿墙之间留 3cm 缝隙，用防水油膏嵌缝。 钢筋采用 φ6@200 双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细 石砼中上部。 细部及节点处理 屋面垂直水落口杯标高比找平层低 10～15mm，水落口周围用细石砼做成 半径为 250mm，坡度＞5％的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留 20mm×20mm 凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盘子形，卷材 铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材