会展中心开发项目可行性研究报告

会展中心开发项目 可行性研究报告 2020 年 5 月 29 日 1 文档仅供参考 婺源县会展中心开发项目可行性研究报告 一、一、总 论 ( (一一) )项目概况项目概况 1、项目名称:婺源县会展中心 2、项目占地面积:5.45万平方米(约 81.75亩) 3、项目投资总额:11443.4万元 4、项目建设地点:婺源县文公北路星江河东岸(详见附图) ( (二二) )项目背景项目背景 婺源县位于江西省的东北角。它的东面是国家历史文化名城 衢州,西面与瓷都景德镇相连 ,北部靠着皖南旅游胜地黄山 ,南接国 家风景名胜区三清山 ,是一颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明 珠。踏进婺源,满目青山绿水,松竹连绵,在蓝天、青山、碧水之间 可见小桥、流水、人家 ,层层梯田、云雾缭绕 ,如诗如画,被外界誉 为”中国最美丽的乡村 ”和”最后的香格里拉”,秀美的风光吸引 了成千上万的旅游者。在婺源境内现已建有自然保护小区 189 个, 全县森林覆盖率 81.5％,拥有全国最大的野生鸳鸯栖息地——鸳鸯 湖以及世界濒临绝迹的黄喉噪鹛 ,是国家首批经过的3A 级旅游 区。被称作婺源模式的创立群众性自然保护小区的做法 ,获得了世 2 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 界科学与和平贡献奖。去年以来 ,中央电视台”焦点访谈”专题播 放了反映婺源生态保护的 专题片,和以头版头条的位置刊出婺源保护生态环境 ,发展生态经济的 专题文章。 婺源县不但风光秀丽,而且历史悠久,拥有深厚的文化底蕴。婺 源建县于唐开元 28 年,距今已有 1200 多年的历史。县名婺源,是 因”地当婺水之源”而得名。婺源历史上属安徽管辖 ,是古徽州” 一府六县”之一,区域内有保存完整的明清古建筑。婺源”文风鼎 盛,人杰地灵”。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何 震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天 佑、现代医学家程门雪等一代名流。据史书记载,从宋代至晚清 , 有”一门九进士,六部四尚书”之说。另外,历代文人学士留下传世 著作就有 3100多部,其中 172 部计 1487 卷选入,因此婺 源又被人们誉为”书乡”。已建成的婺源县博物馆现有馆藏文物 达万余件,被称为”中国县级第一馆”。 婺源还素有”茶乡”之称,茶叶为婺源的传统特色产业,距今已 有 1300 多年的历史。有遐名中外的茶叶”婺绿”－香高、汤碧、 味醇、汁浓,曾唐载,宋称绝品,明清入贡,中外驰名。 如此得天独厚的自然风光和人文环境 ,构成了婺源宝贵的旅游 资源。 5 月江总书记到婺源视察,对婺源的发展提出了具有战略性 的意见,提出要按照社会主义市场经济的发展要求 ,因地制宜,搞好 3 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 规划,加强开发,加强管理,加强技术创新,使婺源潜在的生态环境和 人文环境优势成为现实的发展优势。近年来,婺源旅游业迅速发展, 其保存完好的微派古建筑、生态文化吸引了大量国内外游客及各 类会展的召开,”中国最美的乡村”的声名大振,”十一”黄金周,婺源 游客高达成 14.67万人次,占当时上饶市游客总人数的 50.4％ 几年来,经过各级地方政府和旅游部门的积极推动,一批跨省级 旅游产品正在自发形成并逐步成熟 ,庐山—景德镇—婺源—黄山等 具有国际影响力的捆绑式旅游精品优势日益凸现。江西作为东南 沿海地区”后花园”旅游圈的格局正在逐步形成 ,并孕育着极大的 发展潜力。特别是 上海世博会的举办,将全面提升上海及周边城市 的综合竞争力 ,对长江三角洲地区的经济产生巨大的辐射带动效 应。面对这股强劲的发展趋势,江西应抓住机遇,打开婺源－江西的 东大门,主动融入其中,充分利用婺源的自然资源、人文资源 ,生态 资源及茶乡特色 ,做足生态文章,开发特色旅游和特色农业 ,拉动区 域经济发展,率先实现江西在中部的崛起。 婺源县会展中心经过高品质、高起点的规划 ,将全面提升婺源 整体的旅游接待档次,进一步完善婺源现有旅游市场功能的不足,以 致改变城市整体形象,推动婺源地区旅游经济与第三产业的持续快 速发展。 ( (三三) )项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性及可行性 1、在婺源建设会展中心的必要性 4 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 江西东大门－婺源,青山碧水与古民居组合的自然景观,有着世 外桃源般的意境,犹如一幅韵味无穷的山水画,形成一个独特而美丽 的田园风光游览区,给人们一种回归自然和超凡脱俗的感觉。婺源 不但景色优美,更有深厚的文化底蕴 ,文风鼎盛,名人辈出,历来享有 书乡、茶乡之誉。在这里品茶弈棋、浏览风光 ,让久经都市嘈杂喧 闹的人们感受到世外的悠闲和宁静。 婺源得天独厚的旅游资源带动了旅游业的快速发展,据统计,婺 源 接待游客约 8 万人次,旅游综合收入 2400 万元; 接待游客约 50 万人次,旅游综合收入 6000 万元; 接待游客约 100 万人次,旅游综 合收入 10300万元; 1－10月接待游客已达 124.8万人次,旅游综合 收入 16800 万元。婺源的旅游呈现跳跃式的发展趋势,不断增长的 旅游人数及旅游收入直接反映了婺源的生态美景及悠久文化的魅 力及吸引力,同时也表明旅游业正在成为婺源经济发展中的重要支 柱产业。近几年来,随着婺源的声名鹊起,来婺源的游客已不但是单 一的观光旅游,还包括较大数量的会议旅游。 与不断激增的游客人数呈鲜明对比的是旧城区面积小 ,基础设 施落后,特别是宾馆、酒店等旅游配套设施和相应的休闲场所无论 是从数量上还是质量档次上都无法满足游客的需要。婺源共有宾 馆 48所,其中只有２家二星级的,２家涉外宾馆,床位数 80床以上的 有 8 家,40 床以上的有 17 家,而很多宾馆床位数在 20 到 40 之间,标 准间数量不多,很多宾馆无热水提供。宾馆由于很多是民资分散经 5 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 营,质量和档次上不去,难以接受高档次的旅游团体 ,比如国外游客, 这样导致大量游客只能在婺源短暂停留而住宿到景德镇等周边城 市。 另外会议、会展场所设施也较欠缺 ,婺源县最大的会议场所” 县会议中心”仅能容纳 600 人次的聚会,其它宾馆如江湾大酒店会 议室能容纳 150 人次,滨江宾馆会议室容纳 180 人次,明珠大酒店会 议室容纳 150 人次。周边城市也无标准较高的可供举办全国性或 国际性展览及会议的场所和建筑 ,根据婺源在赣东北和周边城市社 会经济中的地位和地理位置,在婺源县建设会展中心很有必要。 2、在婺源县建设会展中心的有利条件 (1)婺源县地处赣、浙、皖三省交界的枢纽处,距景德镇机场仅 85 公里, 上半年动式的景婺黄、景婺常高速公路将使婺源的交通 更加便捷。 (2)婺源县境内旅游资源丰富 ,生态环境良好 ,距周边旅游城市 如黄山 114 公里、景德镇 80 公里、三清山公里、千岛湖 250 公 里、龟峰 100 公里,在举办会展之余,便于组织客人分别前往各处风 景名胜区游览。 (3)婺源加入长江三角洲旅游经济合作圈和赣、浙、皖、闽四 省旅游经济合作圈后,知名度得到更大的提高,能够吸引更多的会展 在此举行。 (4)婺源县城市总体规划在星江河东面预留有 81.75