买房送家电活动方案

买房送家电活动方案 【篇一：买房子送家电】 开发商开发商“ “买房赠家电买房赠家电” ”的节税技巧的节税技巧 某房地产公司开发建设一精装修的高档住宅小区。销售时，该开发某房地产公司开发建设一精装修的高档住宅小区。销售时，该开发 商采取了商采取了“ “买房赠送家用电器买房赠送家用电器” ”的营销策略。从税收筹划角度看，此的营销策略。从税收筹划角度看，此 种营销策略会导致房企多缴税。种营销策略会导致房企多缴税。 假设该小区有住宅假设该小区有住宅 18001800 套，开发商赠送每户业主家用电器的成本套，开发商赠送每户业主家用电器的成本 为为 6 6 万元，总价值万元，总价值 1080010800 万元。为便于分析，在销售中与流转税相万元。为便于分析，在销售中与流转税相 关的附加税费忽略不计。关的附加税费忽略不计。 ( (一一) )涉税分析涉税分析 1 1、增值税、增值税 《增值税若干具体问题的规定》《增值税若干具体问题的规定》( (国税发国税发[1993]154[1993]154 号号) )规定，纳税人规定，纳税人 因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按规定需组成计税价格因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按规定需组成计税价格 确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为 10%.10%.但属于应从价定但属于应从价定 率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为《消费税若率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为《消费税若 干具体问题的规定》中规定的成本利润率。干具体问题的规定》中规定的成本利润率。 依据上述规定，开发商采取依据上述规定，开发商采取“ “买房赠送家用电器买房赠送家用电器” ”的促销方式，将外的促销方式，将外 购的家用电器无偿赠送其他单位或者个人，应该视同销售货物，按购的家用电器无偿赠送其他单位或者个人，应该视同销售货物，按 照组成计税价格缴纳增值税。那么，开发商外购家用电器每户照组成计税价格缴纳增值税。那么，开发商外购家用电器每户 6 6 万万 元元( (含税含税) )，按小规模纳税人考虑，每户应该缴纳增值税为：，按小规模纳税人考虑，每户应该缴纳增值税为： 2 2、营业税、营业税 3 3、土地增值税、土地增值税 《土地增值税暂行条例实施细则》规定，开发土地和新建房及配套《土地增值税暂行条例实施细则》规定，开发土地和新建房及配套 设施设施( (以下简称房地产开发以下简称房地产开发) )的成本，是指纳税人房地产开发项目实际的成本，是指纳税人房地产开发项目实际 发生的成本发生的成本( (以下简称房地产开发成本以下简称房地产开发成本) )，包括土地征用及拆迁补偿费、，包括土地征用及拆迁补偿费、 前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、 开发间接费用。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清开发间接费用。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清 算管理有关问题的通知》算管理有关问题的通知》 ( (国税发国税发[2006]187[2006]187 号号) )第四条第第四条第( (四四) )款规定，款规定， 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开 发成本，作为土地增值税的扣除项目。按照建设部《建筑安装工程发成本，作为土地增值税的扣除项目。按照建设部《建筑安装工程 费用项目组成》费用项目组成》( (建标建标[2003]206[2003]206 号号) )的规定，建筑安装工程费由直接的规定，建筑安装工程费由直接 费、间接费、利润和税金组成，而直接工程费是指施工过程中耗费费、间接费、利润和税金组成，而直接工程费是指施工过程中耗费 的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用 费。因此，只有构成工程实体的材料费才构成建筑安装工程费的内费。因此，只有构成工程实体的材料费才构成建筑安装工程费的内 容。而精装修所用家用电器并不构成工程实体，不符合土地增值税容。而精装修所用家用电器并不构成工程实体，不符合土地增值税 扣除项目的内容。扣除项目的内容。 ( (二二) )筹划方案筹划方案 可以由开发商成立一家关联的具有独立法人资格的商贸公司，其经可以由开发商成立一家关联的具有独立法人资格的商贸公司，其经 营范围包括家用电器买卖、建筑材料买卖等，且该公司须取得增值营范围包括家用电器买卖、建筑材料买卖等，且该公司须取得增值 税一般纳税人的资格。家用电器的买卖由该商贸公司负责，开发商税一般纳税人的资格。家用电器的买卖由该商贸公司负责，开发商 不再购入家用电器以及赠送家用电器。不再购入家用电器以及赠送家用电器。 1 1、操作思路、操作思路 (1)“(1)“买房赠送家用电器买房赠送家用电器” ”的基本精神不能变，否则涉嫌广告欺诈。的基本精神不能变，否则涉嫌广告欺诈。 (2) (2)销售家用电器的毛利率定为销售家用电器的毛利率定为 10%10%，销售价格为每户，销售价格为每户 6.66.6 万元。万元。 (3) (3)将家用电器的金额从房屋销售款中扣除。如某位购房者的购房款将家用电器的金额从房屋销售款中扣除。如某位购房者的购房款 为为 200200 万元，那么双方在签订《商品房买卖合同》时商品房销售总万元，那么双方在签订《商品房买卖合同》时商品房销售总 额则为额则为 193.4193.4 万元。万元。 (4) (4)每一购房者需同商贸公司签订《家用电器买卖合同》，支付家用每一购房者需同商贸公司签订《家用电器买卖合同》，支付家用 电器销售款电器销售款 6.66.6 万元。万元。 (5) (5)商贸公司购入家用电器，然后再销售给购房者，收款后开具增值商贸公司购入家用电器，然后再销售给购房者，收款后开具增值 税普通发票。税普通发票。 2 2、具体方案、具体方案 (1) (1)商贸公司商贸公司 商贸公司买卖家用电器，主要涉及增值税、印花税、企业所得税。商贸公司买卖家用电器，主要涉及增值税、印花税、企业所得税。 增值税：增值税： 企业所得税暂不计算企业所得税暂不计算 商贸公司税金支出共计商贸公司税金支出共计 160.2160.2 万元。万元。 (2) (2)开发商开发商 销售不动产的营业税时：由于家用电器销售金额从商品房销售价款销售不动产的营业税时：由于家用电器销售金额从商品房销售价款 中扣除，因此开发商不再缴纳这一部分营业税中扣除，因此开发商不再缴纳这一部分营业税 增值税：开发商没有赠送家用电器，因此不存在视同销售缴纳增值增值税：开发商没有赠送家用电器，因此不存在视同销售缴纳增值 税的问题，节省增值税税的问题，节省增值税 (3) (3)购房业主购房业主 【篇二：家电促销活动方案】 1 1、、xxxx 电器有限公司成立电器有限公司成立 1919 周年，为更好的证明了周年，为更好的证明了 xxxx 的实力，传的实力，传 达达 xxxx 的经营理念，提升企业品牌形象，开展全方位的推广活动势在的经营理念，提升企业品牌形象，开展全方位的推广活动势在 必行。必行。 2