买房送家电活动方案

买房送家电活动方案 【篇一买房子送家电】 开发商开发商“ “买房赠家电买房赠家电” ”的节税技巧的节税技巧 某房地产公司开发建设一精装修的高档住宅小区。销售时，该开发某房地产公司开发建设一精装修的高档住宅小区。销售时，该开发 商采取了商采取了“ “买房赠送家用电器买房赠送家用电器” ”的营销策略。从税收筹划角度看，此的营销策略。从税收筹划角度看，此 种营销策略会导致房企多缴税。种营销策略会导致房企多缴税。 假设该小区有住宅假设该小区有住宅 18001800 套，开发商赠送每户业主家用电器的成本套，开发商赠送每户业主家用电器的成本 为为 6 6 万元，总价值万元，总价值 1080010800 万元。为便于分析，在销售中与流转税相万元。为便于分析，在销售中与流转税相 关的附加税费忽略不计。关的附加税费忽略不计。 一一 涉税分析涉税分析 1 1、增值税、增值税 增值税若干具体问题的规定增值税若干具体问题的规定 国税发国税发[1993]154[1993]154 号号 规定，纳税人规定，纳税人 因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按规定需组成计税价格因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按规定需组成计税价格 确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为 10.10.但属于应从价定但属于应从价定 率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为消费税若率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为消费税若 干具体问题的规定中规定的成本利润率。干具体问题的规定中规定的成本利润率。 依据上述规定，开发商采取依据上述规定，开发商采取“ “买房赠送家用电器买房赠送家用电器” ”的促销方式，将外的促销方式，将外 购的家用电器无偿赠送其他单位或者个人，应该视同销售货物，按购的家用电器无偿赠送其他单位或者个人，应该视同销售货物，按 照组成计税价格缴纳增值税。那么，开发商外购家用电器每户照组成计税价格缴纳增值税。那么，开发商外购家用电器每户 6 6 万万 元元 含税含税 ，按小规模纳税人考虑，每户应该缴纳增值税为，按小规模纳税人考虑，每户应该缴纳增值税为 2 2、营业税、营业税 3 3、土地增值税、土地增值税 土地增值税暂行条例实施细则规定，开发土地和新建房及配套土地增值税暂行条例实施细则规定，开发土地和新建房及配套 设施设施 以下简称房地产开发以下简称房地产开发 的成本，是指纳税人房地产开发项目实际的成本，是指纳税人房地产开发项目实际 发生的成本发生的成本 以下简称房地产开发成本以下简称房地产开发成本 ，包括土地征用及拆迁补偿费、，包括土地征用及拆迁补偿费、 前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、 开发间接费用。国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清开发间接费用。国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清 算管理有关问题的通知算管理有关问题的通知 国税发国税发[2006]187[2006]187 号号 第四条第第四条第 四四 款规定，款规定， 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开 发成本，作为土地增值税的扣除项目。按照建设部建筑安装工程发成本，作为土地增值税的扣除项目。按照建设部建筑安装工程 费用项目组成费用项目组成 建标建标[2003]206[2003]206 号号 的规定，建筑安装工程费由直接的规定，建筑安装工程费由直接 费、间接费、利润和税金组成，而直接工程费是指施工过程中耗费费、间接费、利润和税金组成，而直接工程费是指施工过程中耗费 的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用 费。因此，只有构成工程实体的材料费才构成建筑安装工程费的内费。因此，只有构成工程实体的材料费才构成建筑安装工程费的内 容。而精装修所用家用电器并不构成工程实体，不符合土地增值税容。而精装修所用家用电器并不构成工程实体，不符合土地增值税 扣除项目的内容。扣除项目的内容。 二二 筹划方案筹划方案 可以由开发商成立一家关联的具有独立法人资格的商贸公司，其经可以由开发商成立一家关联的具有独立法人资格的商贸公司，其经 营范围包括家用电器买卖、建筑材料买卖等，且该公司须取得增值营范围包括家用电器买卖、建筑材料买卖等，且该公司须取得增值 税一般纳税人的资格。家用电器的买卖由该商贸公司负责，开发商税一般纳税人的资格。家用电器的买卖由该商贸公司负责，开发商 不再购入家用电器以及赠送家用电器。不再购入家用电器以及赠送家用电器。 1 1、操作思路、操作思路 1“1“买房赠送家用电器买房赠送家用电器” ”的基本精神不能变，否则涉嫌广告欺诈。的基本精神不能变，否则涉嫌广告欺诈。 2 2销售家用电器的毛利率定为销售家用电器的毛利率定为 1010，销售价格为每户，销售价格为每户 6.66.6 万元。万元。 3 3将家用电器的金额从房屋销售款中扣除。如某位购房者的购房款将家用电器的金额从房屋销售款中扣除。如某位购房者的购房款 为为 200200 万元，那么双方在签订商品房买卖合同时商品房销售总万元，那么双方在签订商品房买卖合同时商品房销售总 额则为额则为 193.4193.4 万元。万元。 4 4每一购房者需同商贸公司签订家用电器买卖合同，支付家用每一购房者需同商贸公司签订家用电器买卖合同，支付家用 电器销售款电器销售款 6.66.6 万元。万元。 5 5商贸公司购入家用电器，然后再销售给购房者，收款后开具增值商贸公司购入家用电器，然后再销售给购房者，收款后开具增值 税普通发票。税普通发票。 2 2、具体方案、具体方案 1 1商贸公司商贸公司 商贸公司买卖家用电器，主要涉及增值税、印花税、企业所得税。商贸公司买卖家用电器，主要涉及增值税、印花税、企业所得税。 增值税增值税 企业所得税暂不计算企业所得税暂不计算 商贸公司税金支出共计商贸公司税金支出共计 160.2160.2 万元。万元。 2 2开发商开发商 销售不动产的营业税时由于家用电器销售金额从商品房销售价款销售不动产的营业税时由于家用电器销售金额从商品房销售价款 中扣除，因此开发商不再缴纳这一部分营业税中扣除，因此开发商不再缴纳这一部分营业税 增值税开发商没有赠送家用电器，因此不存在视同销售缴纳增值增值税开发商没有赠送家用电器，因此不存在视同销售缴纳增值 税的问题，节省增值税税的问题，节省增值税 3 3购房业主购房业主 【篇二家电促销活动方案】 1 1、、xxxx 电器有限公司成立电器有限公司成立 1919 周年，为更好的证明了周年，为更好的证明了 xxxx 的实力，传的实力，传 达达 xxxx 的经营理念，提升企业品牌形象，开展全方位的推广活动势在的经营理念，提升企业品牌形象，开展全方位的推广活动势在 必行。必行。 2