贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。 A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险 E：客户资金代收代付风险 2、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。 A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析 D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备 3、促成小户型客户购买的直接原因是。 A：装修 B：低价 C：户型 D：便利 E：工厂的生产设备 4、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。 A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察 C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备 5、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 A：自然人 B：物 C：智力成果 D：行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、平均指标不包括。 A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险 8、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。 A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、 《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣， 发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 10、构成房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问 E：客户资金代收代付风险 11、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式， 促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险 12、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场 推售量较少的情况下使用。 A：租金反算法 B：内部替代法 C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备 13、关于耕地占用税的表述中，错误的是。 A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分 阶段计算征收 B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳 税人 E：权利型房地产投资信托 14、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受 时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。 A：互联网 B：路牌广告 C：派发 DM 宣传单 D：电话访问 E：工厂的生产设备 15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托 16、 《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范 围内的土地使用权的原则。 A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理 E：权利型房地产投资信托 17、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关 专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：40％ B：50％ C：60％ D：70％ E：权利型房地产投资信托 18、 根据 SWOT 分析制定出的行动对策中， 的目的是对企业劣势资源进行投资， 以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。 A：WT 对策 B：WO 对策 C：SO 对策 D：ST 对策 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。 A：人口数量 B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平 D：居民人均消费水平 E：工厂的生产设备 20、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。 A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备 21、住房公积金汇缴年度为。 A：上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 目 B：上年 6 月 30 日至当年 7 月 1 日 C：当年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日 D：上年 12 月 31 日至当年 12 月 31 日 E：权利型房地产投资信托 22、以下不属于业主委员会应履行的职责是。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施 D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托 23、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托 24、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。 A：交易双方配对 B：合同签订及款项支付 C：交易撮合 D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备 25、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。 A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析 D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、房地产经纪服务合同的主要特征包括。 A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同 D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同 2、生活污染源具有等特点。 A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广 D：排放高度高 E：排放高度低 3、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。 A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策 4、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。 A：评估价 B：起价 C：成交价 D：标价 E：保留价 5、土地增值税的扣除项目为。 A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权时所支付的金额 E：