永川房地产场调查报告26

永川市房地产市场调查报告 一、一、 区域市场概况区域市场概况 （一）、永川市房地产市场基本情况（一）、永川市房地产市场基本情况 永川市现有房地产开发商 60 家， 其中 38 家三级资质开发企业和 7 家二级资 质开发企业，外地企 业就 有 10 余家。97 年以来，主要集中在永川市开发区和 现在市区中心地段开发，2019 年全市在建项目共 65 个，面积32.575 万平方米， 拟建项目 7 个面积 7.74 万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和 别墅。 南方 集团、广 厦集 团、光华 地产 等“外 资”的 强势 进入 ，无论是规 模还 是档 次上 都给 永川房 地产 业带 来了 飞跃；渝西光 华广 场、南方 花园、 伟映 帝琴 花园、名豪 商贸 区和 棠城 佳苑 等一大 批标 志型 住宅 小区的 相继 建成，在向 房地 产开 发商 和相 关商 家发 出诱人 信息 的同 时，更 以较好的 建筑、环 境规 划，引来周 边城镇人 口安家筑巢。据 悉，永 川的 高档 小区 不仅 吸引 了周 边区 县（市）业主 入驻 ，还吸引 了相 当一 部分 四川省 和重 庆主 城区 的人 士落 户。 ( (二二) )、商业、商业 永川作为一个二级城市，商业无论从规模还是产值来讲，都无法和重庆、成 都等大型城市主要商业中心相提并论。永川市的目前商业节点聚集在渝西广场、 名豪购物中心等繁华地带，以及南大街的农副产品批发市场、环南路的昌州综合 批发市场、川东农贸市场等地带。 随着市政府的迁移、永川经济技术开发区的建立，城市中心逐渐向城市东部 移动。未来的商业节点将集中在汇龙大道一转盘至三转盘。 二、区域楼盘供给状况二、区域楼盘供给状况 （一）永川住宅物业分布状况（一）永川住宅物业分布状况 永川住宅物业主要分布在汇龙大道一转盘至三转盘、西大街、南大街、胜利 路、小南门川主沟、蚂蝗桥等。 第 1 页 汇龙大道一转盘至三转盘一线有渝荣·天之韵花园、奥韵·天居八号、帝琴 花园、成全·空中花园、新东花苑、嘉信广场、龙海·锦绣花园；胜利路一线有 福源村、棠城佳苑；西大街有港都·假日广场；南大街聚集有永川南方花园、川 东·农贸大厦、禄川·川东人家；小南门川主沟有昌州城市花园，蚂蝗桥一带聚 集有萱花学苑、学府花园等。 （二）区域主要住宅物业供给状况（二）区域主要住宅物业供给状况 物业名称 渝荣·天之韵花园 教师新村 奥韵·天居八号 昌州城市花园 永川南方花园 帝琴花园 龙海·锦绣花园 福源村 棠城佳苑 港都·假日广场 总建筑面积（万 m2） 102090 ㎡ 24000 ㎡ 110170 ㎡ 140000 ㎡ 一期 13 万㎡ 15 万㎡ 4.25 万㎡ 9600 ㎡ 9600 ㎡ 1.2 万㎡ 据不完全统计，2019 年永川市在建项目共 65 个，面积 32.575 万平方米， 拟建项目 7 个面积 7.74 万平方米。 ( (三三) )基本情况调查基本情况调查 （（1 1）） 项目名称渝荣·天之韵花园教师新村 地址 奥韵·天居八号 经济开发汇龙二转市人大上行 50 米永川电信局旁 盘前行 200 米 第 2 页 开发商重庆渝荣房屋建设永川市文教建筑工重庆金奥陶房地产 开发有限公司程公司 7358 ㎡ 24000 ㎡ 开发有限公司 28000 ㎡ 110170 ㎡ 占地面积 建筑总体量 规划形态 56661 ㎡ 102090 ㎡ 由 4 栋点式多层建一期为两栋点式多塔楼三栋连体小高 筑、4 栋连式多层层建筑 建筑、1 栋高层建 筑围和 层建筑，一栋高层 建筑；群楼规划为 商场 容积率 户型面积 2.3 三室两厅、三室三三室两厅：122.24三室两厅： 126.7 厅为主㎡、114 ㎡㎡ 三室三厅：115.29四室三厅： 146.4 ㎡、113.04 ㎡㎡、162.8 ㎡ 两室两厅： 88.02两室两厅： 87.95 ㎡、62.06 ㎡ 建面价格（起价、 均价 1030 均价，单位：元 / ㎡） 主力总价 销售情况 交房时间 客户群体 12-20 万 已经销售近 90% 2019.10 4 万-12 万 销售 90%以上 2019.3 目前暂无销售 ㎡ 起价 760， 均价 800暂无公布 当地私营中小型企当地教师为主要客 业老板为主，包括户群体 部分公务员 （（2 2）） 项目名称 地址 福源村 胜利路 28 号 禄川·川东人家 川东农贸市场内 昌州城市花园 小南门川主沟（中 山影都旁） 开发商重庆腾龙实业有重庆禄元建筑有重庆昌州林杰基础 第 3 页 限公司 占地面积 建筑总体量 2400 ㎡ 9600 ㎡ 限公司建设开发有限公司 125 亩 总 建 筑 面 积 140000 平方米 规划形态塔楼为 6 栋多层建塔楼为 6 栋多层建呈扇形分布、半围 筑，群楼正在招商筑，群楼正在招商合组团式布局，形 式有多层住宅、小 高层电梯公寓、豪 华花园洋房 容积率 户型面积三室三厅： 112 ㎡、 三室两厅：129.56平层 二室一厅 56 135 ㎡ 三室两厅：92 ㎡ 四室三厅：185 ㎡ ㎡、115.62 ㎡平方米 10% 两室一厅： 83.8 ㎡二室二厅 80 平方 米/85 平方米 20% 三室二厅 115 平 方米 /120 平方 米 /130 平方米 50% 错 层四 室 三 厅 180 平方米 10% 另有 6 栋别墅，面 积每栋300 平方 米。 建面价格（起价、 起价 1100， 均价，单位：元 / ㎡） 主力总价 销售情况 10 万-20 万 一期销售 70% 起价 600， 均价 700一期均价 820，二 期起价 910 7 万-13 万 销售近 80% 二期 8 万-18 万 一期 100%，二期近 50% 交房时间2019.22019.6一期已交房，二期 第 4 页 2019.10 客户群体当地私营小型企当地私营个体老当地原居民与个体 业老板为主，包括板为主， 部分公务员 （（3 3）） 项目名称 地址 开发商 帝琴花园 汇龙二转盘 永川南方花园川东·农贸大厦 老板为主 南大街小桥子 2 号环南路 88 号 重庆城乡建设开发 有限公司 334 亩 重庆伟映实业有限重庆南方集团 公司 占地面积 建筑总体量 规划形态 110 亩 15 万平方米 园林式立体花园 一期 13 万平方米 小区布局以分散塔楼为一高层建筑 和集中相结合的与两栋多层建筑构 方式，由景观大道成，群楼规划为农 为中心，A、B、C、 用商品批发市场 D、 E 五个组团为单 位 容积率 户型面积 1.861.37 三室二厅二卫一三室两厅：131.15 厨、三厅三卫一㎡、126.60 ㎡ 厨、平层、错层、 跃层 面积范围：90-250 ㎡ 建面价格（起价、 均价 1200，起价均价 900 均价，单位：元 /1090 ㎡） 主力总价 销售情况 8 万-20 万9 万-25 万 均价 780， 起价 738 11 万左右 销售近 80%一期售墼，二期近近 60% 第 5 页 60% 交房时间一期 2019.12.31 二期 2019.12 客户群体 一期 2019.82019.5.28 当地私营小型企业当地私营中小型当地个体批发老板 老板