竣工决算编制

竣竣工工决决算算 一、一、 工程造价基本知识：工程造价基本知识： 建筑工程造价编制，一般指通过编制各类价格文件对拟建工程造价进行预先测算和确定的过程。根据编制阶段、编制依据、和编 制目的等不同，可分为建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、招投标报价、施工预算、工程结算、竣工决算等。 1 1、、 投资估算：投资估算： 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构根据项目建议、 《估算指标》和类似工程的有关资 料，对拟建工程所需投资的预先测算和确定的过程。 投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 2 2、设计概算、设计概算 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或技术设计）图及说明， 《概算定额》及 《概算编制办法》 、材料及设备市场价格等资料编制和确定的建设项目从筹建到交付使用所需全部费用文件。概括来讲，就是根据设计 要求对工程造价进行的概略计算。 设计概算是工程项目投资的最高限额。 3 3、施工图预算、施工图预算 施工图预算是由设计单位在施工图完成后，根据施工图、现行《预算定额》及《预算编制办法》及地区人工、材料、机械、设备 等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件。 施工图预算应控制在设计概算确定的造价之内，不得超过设计概算。 勘察设计分为初步设计、技术设计和施工图设计三种，所以有一阶段、二阶段和三阶段设计之分。所谓一阶段设计，就是根据批 准的可行性研究报告进行定测后，编制施工图文件；二阶段设计则是根据批准的可行性研究报告进行初测后，编制初步设计文件，再 根据批准的初步设计文件进行定测后，编制施工图设计文件；三阶段设计则是在初步设计和施工图设计之间增加一个技术设计，其目 的是为解决技术复杂又缺乏经验的建设项目的设计方案问题。 4 4、招投标价格、招投标价格 招投标价格是指在工程招投标阶段，由建设单位编制的招标标底，投标单位编制的投标报价，及最终确定的合同价。 5 5、施工预算、施工预算 施工预算是指施工企业在工程实施阶段，根据施工定额（或劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额） 、工程施工组织设计、 施工方案和降低工程成本技术措施等资料，计算和确定完成一个单位工程中所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济 文件。 6 6、工程结算、工程结算 工程结算是指承包商在工程实施过程中， 依据承包合同中关于付款条件的规定和完成的工程量， 并按照规定的程序向建设单位 （业 主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。 7 7、竣工决算、竣工决算 工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的 全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。 二、二、 建筑工程造价文件与基本建设程序的关系建筑工程造价文件与基本建设程序的关系 工程项目从筹建到竣工验收整个过程，工程造价不是固定的、唯一的、静止的，它是一个随着工程不断进展而逐步深化、逐步细 化和逐渐接近工程实际造价的动态过程。 三、三、 建筑工程造价文件之间的关系建筑工程造价文件之间的关系 （一）不同造价文件之间的区别 1、编制阶段不同 投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段编制的； 概算是在初步设计（或技术设计）阶段编制的； 施工图预算是在施工图设计阶段编制的； 招投标价格是在工程招投标阶段编制的； 施工预算是施工企业在工程实施阶段编制的； 工程结算是承包商在工程实施过程中编制的； 工程竣工决算是在工程竣工验收支付使用阶段编制的。 2、编制依据、编制范围不同 投资估算是依据《估算指标》 、 《估算编制办法》编制的。 项目建议书是在项目立项阶段，通过初步踏勘和调查研究的基础上，提出建设项目的技术标准，修建公路的长度（公路公里）或 独立大桥的桥面面积（平方米） ，并以《公路工程估算指标》中的“综合指标”和估算编制办法，进行投资估算的编制。 可行性研究报告是在项目决策阶段，通过必要的测量，地质钻探和深入调查研究的基础上提出不同的建设方案，路基土石方（立 方米） 、路基排水及防护（立方米） 、路面结构形式及厚度（平方米） 、桥梁类型（平方米） 、涵洞（道） 、交叉工程等各项主要设计数量 和占用土地、拆迁建筑物、构筑物的数量；按《公路工程估算指标》中的“分项指标”和估算编制办法编制投资估算。 概算是依据国家发布的有关法律、法规文件、批准的可行性研究报告工程规模及投资估算，现行的《概算定额》及《概算编制办 法》 ，初步设计图，有关部门发布的人工、材料、设备、机械台班等现行市场造价信息等资料编制的。 预算依据国家发布的有关法律、法规文件、批准的概算文件，施工图设计，有关部门发布的人工、材料、设备、机械台班等现行 市场造价信息等资料编制的。 3、编制的主要作用不同 投资估算是项目决策、筹资和控制造价的主要依据； 设计概算是工程项目投资控制的最高限额； 施工图预算是进行工程价款结算的依据； 施工预算是企业内部的一本经济帐； 工程结算是该工程实际支付工程价款的依据； 竣工决算是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。 （二）基本建设不同阶段建筑工程造价的联系 建设工程造价管理的基本内容包括工程造价的确定与控制两个方面。 不但要合理确定工程造价，更要有效控制工程造价。要求造价管理人员在工程建设的各个阶段，采取一定的措施，把工程造价控 制在计划的造价限额内，及时纠正发生的偏差，以保证工程取得较好的投资效益。 造价文件之间的关系是：概算不能超过投资估算的 10％；施工图预算不能超过概算；结算不能超过施工图预算。 竣工决算的编制，是以建设单位为主，在监理工程师和施工单位的配合下，共同完成的，是建设工程所特有的多次性计价环节中的最 后一次计价。 根据编制竣工决算的有关规定，其编制原则、程序和方法，不同于估算、概算、预算，也不同于招标标底和投标报价。因为从估算到 报价的多次造价编制，都是在开工前进行的，要按照一定的编制程序和方法，通过各种计算表格进行大量的分析和累计计算，并经过 一定的审批程序，才能成立；竣工决算是在工程竣工后，根据实际发生的工程量和大量的施工统计原始资料，以工程承包合同价为依 据编制的，其主要表现形式，是要进行大量的统计分析而不是重新计算确定工程造价。 竣工决算，是考核交通基本建设项目投资效益，反映建设成果的文件，是移交财产的依据，是竣工验收报告的重要组成部分。为 了严格执行基本建设项目竣工验收制度，正确核定新增资产价值，全面反映投资者的权益，建设单位应按“交通基本建设项目竣工决 算编制办法”的规定编制竣工决算。竣工决算是全面地反映一个建设项目从筹建到竣工投产全过程中的各项资金实际使用情况，以及 设计概（预）算执行情况的文件。为了做好竣工决算的编制，建设单位应从项目筹建开始，明确专人负责，做好有关资料的收集、整 理、积累、分析等项工作。项目完成时，应组织工程技术、计划、财务、物资、统计等有关人员共同完成竣工决算的编制工作。 一、一、竣工决算的作用竣工决算的作用 竣工决算是建设各方考核工程经济活动的主要依据。有以下几方