空调维护评分标准

附件二 中央空调系统运行维保内容及标准（中央空调系统运行维保内容及标准（100100 分）分） 1 1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求 序序 号号 检查保养项目检查保养项目保养内容保养内容 关闭不严调整，损坏更换 维护更换 除垢更换 维护保养、消毒、除藻 清洗、消毒、除藻 加固、清洗、消毒 清洗、更换 除垢、消毒 检查、更换 捉漏、补充冷媒 检查液位、按需加油 捉漏、补充冷媒 检测、维护保养、加油润滑 接地电阻检查，绝缘电阻测试，润滑 除锈、润滑 周期周期 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 11 月份停机后 11 月份停机后 11 月份停机后 11 月份停机后 11 月份停机后 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 分值分值 18 扣分标准扣分标准 每发现一 项不合格 扣分 得分得分 1冷却塔进水浮球阀 2冷却塔喷嘴 3冷却塔过滤器 4冷却塔箱体 5冷却塔回水盘 6冷却塔过滤网 7冷却塔散热格 8冷却塔护水片 9电加热棒 10冷凝器 11储油罐 12蒸发器 13螺杆机组 14冷却塔风机 15冷却塔阀门 16制冷前检查 制冷剂液位和油位，油槽，油加热器和 温度，启动器运行， 水系统运行及清洗， 消毒、预膜一次，微电脑控制中心设定 值，启动冷水机组，检查整个系统运行 状况 压缩机-电机组件、 电机 绕组绝缘测试， 压缩机润滑油系统，油过滤器，干燥过 滤器，电机启动器， 控制面板，冷凝器， 制冷剂补充 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 10、11 月份停机后17停机后检查 2 2、中央空调风道、水系统循环管道清洗消毒项目与周期要求、中央空调风道、水系统循环管道清洗消毒项目与周期要求 序序 号号 1 2 3 4 5 检查保养项目检查保养项目 水系统循环管道 闸阀 过滤网 管道保温层 风道保温层 保养内容保养内容 清洗消毒、除锈、预膜、水质处理 外表清洁、维护、损坏更换。 更换、清洗 修补更换。 破损更换 周期周期 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每年 4 月份室外温度在 26℃以上 每月清洗 每年 4 月份检查一次 每年 4 月份检查一次 分值分值 14 扣分标准扣分标准 每发现一 项不合格 扣分 得分得分 3 3、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求 序序 号号 1 2 检查保养项目检查保养项目 新风机、风柜 风机 保养内容保养内容 过滤网清洁、消毒 检验、检测 周期周期 每月 3 个月一次 分值分值 18 扣分标准扣分标准 每发现一 项不合格 得分得分 3 4 5 6 7 8 9 风柜、皮带 排气阀 风柜控制系统 风机盘管 电磁阀、电动阀 电机 电机轴承 调整中心距或更换 损坏更换 检测调试 过滤网清洗消毒 检测、维修更换 检测温升、有无异响 加黄油、保养、更换 检测、调试 3 个月一次 半年检查一次 3 个月一次 每年 4 月或 11 月份停机后 半年检查一次 半年检查一次 半年检查一次 半年检查一次 扣分 10风机盘管电路系统 4 4、蓄冰设备维修保养项目与周期要求、蓄冰设备维修保养项目与周期要求 序序 号号 1 2 检查保养项目检查保养项目 设备外部 传感器部件 检查保养内容检查保养内容 检查腐蚀，富锌漆涂抺 检查，损坏更换 检查过滤器，清洁、损坏更换 3鼓风机 润滑油加注 传动带，损坏更换 电机轴承 4乙二醇补液 周期周期 每年 4 月份检查 每年 4 月份检查 每年 4 月份检查 每年 4 月份检查 每年 4 月份检查 每年 4 月份检查 每年 4 月份检查 分值分值 14 扣分标准扣分标准 每发现一 项不合格 扣分 得分得分 5 5、恒温恒湿机组维修保养项目与周期要求、恒温恒湿机组维修保养项目与周期要求 序序 号号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 滤网 风机，风叶 遥控器 计算机控制模块 热敏电阻 散热铝片 接水盘 保温层 连接管 检查保养项目检查保养项目检查保养内容检查保养内容 清洗，损坏更换。 润滑，损坏更换。 更换电池。损坏更换。 检查、损坏更换。 损坏更换。 维修，损坏更换。 维修，损坏更换。 损坏更换。 损坏更换。 维修，损坏更换。 维修，损坏更换。 损坏更换。 清洗，维修，损坏更换。 周期周期 每月一次 3 个月一次 每年 11 月份 分值分值 12 扣分标准扣分标准 每发现一 项不合格 扣分 得分得分 10压缩机 11四通阀 12电容 13毛细钢管 6 6、分体空调维修保养项目与周期要求、分体空调维修保养项目与周期要求 序序 号号 1 2 滤网 风机，风叶 检查保养项目检查保养项目检查保养内容检查保养内容 清洗，损坏更换。 润滑，损坏更换。 周期周期 每年 4 月份 每年 4 月份 分值分值 12 扣分标准扣分标准 每发现一 项不合格 得分得分 3 4 5 6 7 8 9 遥控器 计算机控制模块 热敏电阻 排水管 保温层 连接管 压缩机 更换电池。损坏更换。 检查、损坏更换。 损坏更换。 损坏更换。 损坏更换。 损坏更换。 维修，损坏更换。 维修，损坏更换。 损坏更换。 清洗，维修，损坏更换。 扣分 10四通阀 11电容 12毛细钢管 7 7、水泵电机维修保养项目与周期要求、水泵电机维修保养项目与周期要求 序序 号号 1 检查保养项目检查保养项目 压力表 保养内容保养内容 检测、调整、更换 外观擦洗、除污 压力表指示不正常、更换 2水泵机组测试、检查、紧固 水泵如渗漏，更换盘根填料 机械润滑，加润滑油 3阀门如漏水、紧固螺丝，如锈蚀，除锈、润滑 周期周期 每年 4 月或 11 月份检查 每年 7 月份检查 3 个月检查 3 个月检查 每年 11 月份检查 每年 11 月份检查 每年 11 月份检查 分值分值 12 扣分标准扣分标准 每发现一 项不合格 扣分 得分得分 4 5 6 7 8 9 不绣钢水箱 空调电柜 配器仪表 继电器、交流接触器 控制回路 指示灯、按钮、转换开关 清洗、损坏维修 控制柜检查、整修 外表清洁、显示正常，固定可靠 外表清洁、触点完好，无过热现象，无噪音 压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化 外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活 压接良好，色标清晰，绝缘良好 每年 11 月份检查 每年 11 月份检查 3 个月检查一次 3 个月检查一次 3 个月检查一次 3 个月检查一次 3 个月检查一次10母线排