橡府一期防渗漏质量管理手册

橡府一期防渗漏质量管理手册橡府一期防渗漏质量管理手册 一、目的一、目的：对橡府一期从地下室、外墙、屋面、卫生间、其它部位，进行全方位、全过 程的质量控制，确保私人空间不渗漏，争取零渗漏。 二、方法：二、方法：根据本项目特点，并参考以往工程的经验，找出易渗漏的薄弱部位，进行有 针对性的事前分析，提出施工保证方案，并在施工过程中重点监督，所有的防水，以结以结 构自防水为主构自防水为主，在确保结构不渗漏的前提下，再进行柔性防水。 三、三、 具体部位：具体部位： 1、地下室 1.1、地下室底板 序号渗漏薄弱部位 监督； 1底板结构后浇带② 止水钢板安装到位； ③ 后浇带混凝土施工前，必须清 理，检查验收后，才能浇筑。 ① 电梯基坑部位防水卷材施工严 格监督； ② 严格监督该部位的模板安装和 2电梯基坑 混凝土浇筑； ③ 电梯基坑四周设置300 高混凝土 反坎，与底板一同浇筑； ④ 若留施工缝的话，必须设置止水 钢板。 ① 砌体下设置 400 高混凝土反坎， 与底板一同浇筑（见图） ； 3 采光井（落地无顶盖） 1#2#楼的 T3 楼梯 ② 若留施工缝，必须设置止水钢 板； ③ 四周做防水涂料（待定） ； ④ 墙体用非空心砌块砌筑。 ⑤ 1#2#楼 T3 楼梯在-3.599 休息平 1) 井道为砖墙的， 设置反坎； 2) 井道为混凝土 墙的， 设置止水 钢板。 防渗方案 ① 后浇带部位防水卷材施工严格 备注 序号渗漏薄弱部位防渗方案 台处墙体设置 200 高混凝土反 坎，与休息平台一次性浇筑，或 留置水钢板。 ① 排水沟边墙体下设置300高混凝 土反坎。 ① 坡道侧砖砌墙体下设置300高混 凝土反坎，与坡道一起浇筑； ② 若留施工缝，必须设置止水钢 板。 备注 4排水沟 51#、2#楼之间坡道两侧 1.2、地下室侧墙 序号渗漏薄弱部位防渗方案 ① 止水钢板安装到位； ② 后浇带混凝土浇筑前，必须 1侧墙后浇带清理，检查验收后，才给予 浇筑； ③ 防水卷材施工，严格监督。 ① 施工缝止水钢板； ② 防水穿墙螺； 2地下室外墙③ 对拉螺杆外倾，使内侧高于 外侧 10mm。 ① 穿侧墙的管道应设计止水钢套 管； 3穿墙管道 ② 所有穿墙管道都必须在混凝土 浇筑时，设置钢套管； ③ 管道与钢套管之间的封堵，套用 图集（最好用油浸麻丝砸实） 。 采光井铝合金门上口（J-16 4的 1f\2f\5f 节点大样、 J-19 的 13 节点大样） ① 铝合金门上口与石材交接点处， 水容易从石材内侧渗在钢副框 处渗出； ② 石材包裹成一个腔体，容易蓄 备注 序号渗漏薄弱部位 水； 防渗方案 ③ 建议石材至施工至-0.45 处的挑 板下侧，采光井不干挂石材。 备注 1.3、地下室顶板 序号渗漏薄弱部位防渗方案 ① 止水钢板安装到位； ② 后浇带混凝土浇筑前，必须 1顶板后浇带清理，检查验收后，才给予 浇筑； ③ 防水卷材施工，严格监督。 2采光井、采光窗周边① 侧墙在顶板位置同步浇筑 200mm 混凝土反坎； 3通风井周边 ② 在混凝土反坎留置止水钢板； ③ 在柔性防水施工前，进行蓄水试 验。 ① 预留预埋管线在浇灌混凝土前 全面检查确保无破损、接头严 密； ② 浇砼过程中注意不得损坏预留 预埋管线； 4贯穿顶板管线③ 在顶板土方回填前，全面检查预 埋管线，特别是经过设计变更后 作废的预埋管，必须做好封堵； ④ 在顶板回填土前，全面检查是否 有漏埋管线（特别是弱电），避 免后期在板面上凿洞。 ① 1#、 2#楼 T3 楼梯在-1.95 米与地 5直通地下室顶板楼梯 下室顶板交界处的混凝土侧墙， 与顶板一体浇筑或者留止水钢 板。 所有地下室顶板在防水施工前，须进行蓄水试验，不渗漏后，才能进行卷材施工。 备注 线盒内渗漏水是水 进入接进线盒的预 埋管线后顺管道流 出。 2、墙体 序号渗漏薄弱部位 施工； ② 对拉螺杆外倾，使内侧高于外侧 10mm； ③ 严格按照混凝土浇筑要求，确保 1混凝土墙体 无孔洞； ④ 若产生蜂窝、空洞，严格按照规 范要求进行修补； ⑤ 外架固定穿墙孔洞，在外架拉结 拆除后，用膨胀混凝土修补，完 成后，在外墙粉刷前，该部位加 涂刷 JS 防水涂料。 ① 严格执行有带钢副框的窗边封 堵方案； 2窗边② 严格执行两次打胶要求，即钢副 框一次、主框与装饰面一次； ③ 按照规范要求进行淋水试验。 ① 周边反坎尽量和楼板进行一次 3阳台 性浇筑，或者预留止水钢板； ② 防水施工前进行蓄水试验，不渗 漏后才能进行防水施工。 ① 砖墙位下口设置250高混凝土反 4 中央空调室外机位、楼梯间 外侧平台 坎； ② 防水施工前进行蓄水试验，不渗 漏后才给予柔性防水施工。 ① 花池周壁混凝土和楼板一起浇 5 花池（J-17 的 1C\2C\4C 节 点大样、J-18 的 3C 大样） 筑/或者预留止水钢板； ② 24 小时蓄水试验不渗漏后才能 进行防水施工； ③ 注意排水孔周边的封堵。 6 外墙线条（三层和四层局部① 三层/四层石材线条，所挂石材 石材腰线、 七层混凝土腰线）位置都为混凝土墙体，线条上口 防渗方案 ① 全部用防水穿墙螺栓进行模板 备注 序号渗漏薄弱部位防渗方案 石材与墙体交接处用硅酮密封 胶封闭，外墙粉刷完成及仿石涂 料完成后，再次用硅酮密封胶在 交接口封闭； ② 三层/四层线条下口石材向外找 坡，并在端口留排水洞口； ③ 混凝土腰线严格要求外找坡。 ① J-18 的 3e 节点大样，高出不上 人屋结构面 200 不够，应该是高 出完成面 250mm； ② 侧墙应一体浇筑，或者预留防水 钢板； ③ 不上人屋面蓄水 24 小时，不渗 漏后，才能进行柔性防水施工。 ① 露台四周墙体混凝土（包括反 坎） ，预留止水钢板； ② 进行 24 小时蓄水试验，经过检 查不渗漏后，才能进行柔性防水 施工。 备注 电梯大堂不上人屋面侧墙 7 J-18 的 3e 节点大样、J-19 的 6/7/8 节点大样、J-20 的 4e 节点大样） 8 9 10 11 8F 露台电梯井道墙体 8F 露台北侧墙体 8F 露台楼梯间墙体 电梯井道顶部与闷顶层窗下 口墙体交接处 3、屋面 序号 1 2 3 渗漏薄弱部位 屋面变形缝 屋面烟囱根部 屋面管道根部 筑； ② 严格按照图集大样施工。 ① 管道穿屋面结构板时，防水层施 工前在管道周边浇筑高出结构 面一定高度的素混凝土台墩（高 度宜高于完成面≥50mm） ； ② 所有出屋面竖向结构（烟道、机 4屋面阴角房、梯间、风口等）与平面结构 （天窗、雨棚）交接处均应加砼 泛水； ③ 屋顶天窗结构反坎设计要比屋 防渗方案 ① 混凝土反口必须与屋面同时浇 备注 序号渗漏薄弱部位防渗方案 面完成面（瓦屋面以瓦顶面为完 成面）高出不少于 150mm 左右； ④ 屋面防水层施工前必须进行强 淋水，检查不渗漏后才能进行找 平层的施工。 备注 4、卫生间 序号渗漏薄弱部位防渗方案 ① 降板卫生间结构支吊模应采用 定型混凝土垫块，禁止采用木楔 作底撑，木楔浇入混凝土中会形 成渗漏点； ② 穿楼板管洞结构封堵严格按施 工缝要求进行处理：如洞口周边 1降板卫生间 凿毛、清水冲洗干净、浇砼前刷 一遍素水泥浆，保证后