清水样板房及样板层工艺及质量标准

1.1. 适用范围适用范围适用于集团开发项目清水样板房（毛坯房交楼标准）、标准层设置样板层的施工及验收管理，明确清水样板房、样板层验收流程及标准。 2.2. 编制依据编制依据国家和地方相关现行工程施工质量验收规范集团发布的工程样板引路、成品保护及相关工程工艺及质量标准深圳公司发布的《标准层设样板层的管理规定》设计要求的交楼标准及相关施工合同技术要求集团和城市公司相关体系文件、管理办法 3.3. 术语和定义术语和定义 3.1 砌体样板层：解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性，并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工。 3.2 交楼验收样板层：作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台和卫生间防水工程，铝合金门窗合栏杆工程，开关插座面板及灯具工程，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户工程的实物展示，明确验收及交楼样板的标准，进一步指导施工。 4. 4. 基本要求及标准基本要求及标准 4.1 工作面要求 4.1.1 清水样板房（交楼毛坯房）： 4.1.1.1 抹灰前墙面基面灰尘、模板皮等杂物已清理干净，基层表面明显凹凸部位先进行剔凿、用 1：3 水泥砂浆补平。在墙面四周弹出 1 米水平线，墙面按要求设置灰饼。 4.1.1.2 砖墙与混凝土等不同结构交接部位及管线槽已挂钢丝网，错台及管线槽部位已用砂浆补平。 4.1.1.3 烟道、管道已安装完成，墙体预埋管线已进行隐蔽验收，电箱、第 1 页共 15 页线盒等采用保护盖或塞泡沫块进行保护，水电管线采取包裹措施防止砂浆污染。 4.1.1.4 防水层施工前基层已清理干净，楼地面管道孔周边空隙已分层填补密实并进行闭水试验，防水基层已隐蔽验收。 4.1.1.5 门窗与洞口之间的缝隙已填塞，外侧洞口周边防水已完成。阳台门及入户门装修预留高度满足设计要求。 4.1.1.6 水泥地面面层施工前，基层浮灰等已清理干净、洒水润湿，顶棚施工时基层已清洁，进行斩毛或用界面剂处理。 4.1.1.7 样板房顶板上部已做好防水措施、预留洞口已封堵完毕。 4.1.1.8 毛坯房大面积施工前，混凝土、砌体分项工程施工完成，已组织结构验收，存在问题已处理完毕。 4.1.1.9 样板房、标准层设置的样板层楼板预留洞口、临边及外脚手架部位已采取防护措施。 4.1.2 标准层设置砌体样板层 4.1.2.1 梁板模板已拆除，交楼样板层砌体样板已验收，已完成测量放线工作。 4.1.2.2 在外墙阳台、露台等部位及卫生间等有水房间墙体根部先行施工 200mm 高素混凝土反坎。 4.1.2.3 墙体大面砌筑前，先行在墙体两侧结构上测放皮数线，进行排砖。 4.1.2.4 冷热水及燃气管已考虑进行管线综合，水电管线预埋需先行放线，采用切割机具进行切割后开槽做法。 4.2 清水样板房（毛坯房交楼）标准： 4.2.1 常规做法序号 1 2 3 4 5 使用部位总项分项名称各子目名称阳台（露台）栏杆阳台（露台）天花阳台（露台）地面内墙厨房墙身设计标准玻璃栏杆、铝合金扶手、立柱为 10 厚钢板、夹胶钢化玻璃；具体做法按设计要求。白色外墙乳胶漆水泥砂浆面毛坯做法：水泥砂浆住宅毛坯做法阳台（露台）客、饭厅、卧室墙身毛坯做法：水泥砂浆第 2 页共 15 页 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 卫生间墙身天花客饭厅、卧室天花厨房、卫生间天花客饭厅、卧室地面地面走廊地面厨房地面卫生间地面窗台门户内楼梯卫生间水、电计量户内门洞入户门楼梯栏杆住户毛坯做法：水泥砂浆，局部防水层（地面上反至 300）毛坯做法：混凝土面或水泥腻子毛坯做法：混凝土面或水泥腻子水泥砂浆找平水泥砂浆找平水泥砂浆找平防水涂膜水泥砂浆找平水泥砂浆抹平直按设计具体要求，宜选用钢制入户门钢梯或混凝土楼梯方通或钢筋栏杆防水涂膜给排水管道材料按设计要求选用，电、水表设置在各层管道井，多层电表集中设置在强电间，燃气表设置在每户的生活阳台设置可视对讲主机及不可视分机系统、单元门口机门禁系统和紧急求助按钮设电视、电话、宽频网等插座、设置电梯多方通话住户配电箱，设电源插座。安装开关面板，房间内安装简易灯座及节能灯管。设管道燃气，每户设 IC 卡膜式燃气表，庭院 PE 管埋地敷设，入户镀锌钢管明装。预留安装室内室外机位置，预留穿墙φ 70~φ80 孔，室外机结合建筑立面设置百叶遮挡，预留冷凝水排水管道，预留分体空调电源插座。 19 20对讲机 21 22 23 24 设施管网部分室内弱电部分配电箱室内照明燃气 25空调注：各项目可根据当地政府要求及相关做法确定具体毛坯房交楼标准。 4.2.2 为避免引起争议和投诉，现场展示区清水样板房做法与毛坯房交楼标准应统一。 4.2.3 样板展示区应设置工艺工法样板，主要包括： 4.2.3.1 铝合金门窗样板（包括铝型材、玻璃、五金件）、入户门及门锁、卫生间防水构造等。 4.2.3.2 墙体砌筑、抹灰、涂料、面砖样板展示内容：墙体拉结筋、抹灰层、第 3 页共 15 页防水层、腻子层、涂料层（面砖）。 4.2.3.3 安装材料样板展示内容：屋面太阳能、电缆、线管、水管、可视对讲机、红外探头等。 4.2.3.4 所有样板统一制作说明面板悬挂在墙面。 4.3 施工工艺标准及控制要点 4.3.1 砌体工程 4.3.1.1 砌体工程按集团发布的《砌体工程工艺及质量标准》要求进行施工，砌筑前应弹出外墙控制线、建筑物主轴线、标高控制线。依据该控制线控制砌体定位、房间方正度及设置抹灰灰饼。 4.3.1.2 外墙及卫生间底部反坎：按要求在阳台（露台）外墙部位及卫生间等有水房间墙体根部先行施工 200mm 高素混凝土反坎。 4.3.1.3 在砌筑过程中，洞口尺寸偏差及方正度方面更需重点控制，墙体砌筑完成 7 日后，方可砌筑顶砖。 4.3.2 抹灰工程： 4.3.2.1 抹灰用的各种主要材料的品种和质量，抹灰的等级、种类、构造应第 4 页共 15 页符合设计要求。严禁使用含有未熟化颗粒的石灰膏，以免爆灰。 4.3.2.2 抹灰前墙面基层进行拉毛（甩浆）处理，宜采用机械喷浆方法。 4.3.2.3 室内墙面、柱面和门洞口的阳角，抹灰前先做 1:2.5 水泥砂浆护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。 4.3.2.4 抹灰工程应分层操作，严格控制砂浆配合比和抹灰的厚度。每层厚度水泥砂浆宜为 5～7mm，抹灰层厚度控制在 8－20mm，并同一户型抹灰层厚度控制应一致。内墙面抹灰层总厚度一般控制在20 mm 内。 4.3.2.5 大面灰饼不少于三排，门窗洞口边、阴阳角、独立梁的侧边均须设灰饼。当抹灰层厚度超过 35 ㎜时，应在抹灰层中增加钢丝网。 4.3.2.6