湖北房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点试题

湖北省房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点试题湖北省房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 2、不属于玻璃幕墙组成材料的是。 A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的 费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性 E：权利型房地产投资信托 4、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托 5、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所 运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。 A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 6、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。 A：个人基本情况 B：良好行为记录 C：不良行为记录 D：估价项目汇总 E：权利型房地产投资信托 7、 《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣， 发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 8、 为保证风险识别的， 必须在有关制度的指导下， 进行周密、 系统的调查分析， 将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。 A：有效性 B：准确度 C：及时性 D：真实性 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪人要树立形象必须从开始。 A：速度 B：真诚 C：机敏 D：微笑 E：工厂的生产设备 10、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询 E：权利型房地产投资信托 11、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。 A：指数 B：个体指数 C：综合指数 D：平均指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产市场细分的原则不包括。 A：稳定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有针对性 E：工厂的生产设备 13、 房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表 现形式的是。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 14、承租的国有建设用地使用权不能。 A：转租 B：转让 C：抵押 D：出让 E：权利型房地产投资信托 15、 中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注 册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 16、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。 A：机构基本情况 B：估价项目汇总 C：估价项目基本情况 D：科研能力表现 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。 A：绿化率 B：样板房 C：项目定位 D：户型分布 E：工厂的生产设备 18、关于注册结构工程师，叙述正确的是。 A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则 上每年举行 2 次 C：注册结构工程师每一个注册期为 2 年 D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前 30 日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托 19、客源的特征不包括。 A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 20、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式 无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得 收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 21、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部 门、 直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构 工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主 管部门备案。 A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 23、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。 A：2007 年 9 月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》 ，供建设单 位与物业服务企业签约时参考使用 B：2007 年 1 月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标 准》(试行)通知 C：2007 年 3 月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》 D：2007 年 12 月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托 24、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 25、 房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业 务， 违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经 纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产 经纪机构及人员合法权益的行为。 A：保密、平等、诚信 B：自愿、平等、诚信 C：自愿、保密、诚信 D：自愿、平等、保密 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、我国房地产具有等特点。 A：价值量大 B：办理交易复杂 C：位置固定 D：管理体制市场化 E：使用期长